目前五號(hào)停機(jī)坪以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的白云新城商圈才剛剛起步，現(xiàn)在才在慢慢形成商業(yè)氛圍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 6月20日，吉之島正式簽約進(jìn)駐白云新城的五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目發(fā)展商廣州市精都實(shí)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理余清華表示，五號(hào)停機(jī)坪的招商面積已經(jīng)達(dá)到總面積的90%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月底10月初整體正式開(kāi)業(yè)。

　　在延宕多年的太古匯正式試業(yè)之后，此前也遭遇不順的五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)也宣布于今年正式開(kāi)門(mén)面客。如果屬實(shí)，那么白云新城商圈將再添一實(shí)力商場(chǎng)。

　　五號(hào)停機(jī)坪

　　資料顯示，五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)由有78年歷史的航站樓加固改造而成，是第一個(gè)由飛機(jī)場(chǎng)改建的大型購(gòu)物中心。項(xiàng)目建筑面積13萬(wàn)平方米，其中包括3萬(wàn)平方米的大型室外生態(tài)園林停車(chē)場(chǎng)。

　　隨著吉之島的正式入駐，G5已經(jīng)構(gòu)成精品百貨、嘉禾影城、星期8小鎮(zhèn)、廣州酒家、蘇寧精品店、堂會(huì)KTV、天空之城動(dòng)漫電玩、FTV時(shí)尚集成店、盛道運(yùn)動(dòng)品牌集成店等十大主力商家。據(jù)介紹，繼廣州酒家和星期8小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，嘉禾影城和天空之城動(dòng)漫電玩兩大主力店將在7月試營(yíng)業(yè)。

　　此外，余清華還表示，該商場(chǎng)已與某經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線品牌的公司達(dá)成初步合作意向，計(jì)劃開(kāi)設(shè)1500平方米的大型國(guó)際一線品牌綜合店。

　　對(duì)于五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目即將營(yíng)業(yè)的消息，廣州仲量聯(lián)行商鋪部人士孫燕玫表示，按照目前了解的招租情況，和之前已經(jīng)出現(xiàn)了很大變化。

　　孫燕玫稱(chēng)，十一左右是下半年唯一最合適的開(kāi)業(yè)時(shí)點(diǎn)，因?yàn)榻酉聛?lái)就可以迎接圣誕、元旦等節(jié)日。而五號(hào)停機(jī)坪選擇在9月底開(kāi)業(yè)也是之前預(yù)料中的事情，因此也不會(huì)認(rèn)為對(duì)突然擴(kuò)大廣州的商鋪總量。

　　但同時(shí)，孫燕玫也表示，目前五號(hào)停機(jī)坪以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的白云新城商圈才剛剛起步，現(xiàn)在才在慢慢形成商業(yè)氛圍。

　　孫燕玫解釋?zhuān)诵枰欢ǖ臅r(shí)間之外，成熟商圈的形成還需要不同商業(yè)項(xiàng)目之間的互補(bǔ)，互相呼應(yīng)，能針對(duì)不同的銷(xiāo)售需求，經(jīng)營(yíng)商也一定要有營(yíng)造商業(yè)氛圍的能力。

　　“一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)成熟商圈的形成，少則需要三五年，多則十年也不奇怪”，孫燕玫續(xù)指。其稱(chēng)，目前廣州政府也有意加大白云新城住宅地塊的推出，這對(duì)白云新城周邊的商業(yè)來(lái)說(shuō)是很大的利好。因?yàn)樽≌陌l(fā)展，才會(huì)吸引足夠的人氣來(lái)支撐消費(fèi)。如果住宅用地推出加快，也可能會(huì)使得商圈的成熟期縮短。

　　老機(jī)場(chǎng)變身

　　不管未來(lái)商圈的培育還需要多久的時(shí)間，至少五號(hào)停機(jī)坪終于要正式營(yíng)業(yè)了。

　　2004年，舊白云機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)，由于老候機(jī)樓位于白云新城核心區(qū)域，按廣州市政府規(guī)劃，舊機(jī)場(chǎng)的候機(jī)樓將全面裝修，建成集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)于一體的大型購(gòu)物中心，開(kāi)發(fā)面積達(dá)13萬(wàn)平方米，其中有近3萬(wàn)平方米的室外生態(tài)園林停車(chē)場(chǎng)。

　　為此，廣東省機(jī)場(chǎng)管理公司先后完成了老候機(jī)樓用途變更、面積變更、稅費(fèi)減免及確權(quán)等手續(xù)，并成立老候機(jī)樓商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)老候機(jī)樓招商工作。2007年，在對(duì)33家中外單位進(jìn)行考察、評(píng)審后，廣州精都實(shí)業(yè)有限公司最終奪標(biāo)，成為老候機(jī)樓商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作伙伴，并簽訂為期15年的老候機(jī)樓項(xiàng)目租賃合同。

　　“精都實(shí)業(yè)中標(biāo)的主要是老候機(jī)樓15年的租賃權(quán)，因此硬件改造存在很多局限性。”此前，有業(yè)內(nèi)人士透露，候機(jī)樓內(nèi)指揮塔樓、登機(jī)廊橋、嶺南特色八角窗等歷史符號(hào)均被保留，指揮塔樓將被建成航空概念館。這意味著，整個(gè)購(gòu)物中心的改造成本將增加。據(jù)悉，精都實(shí)業(yè)接盤(pán)后曾傳出因工程原因與機(jī)場(chǎng)管理集團(tuán)陷入合同糾紛，導(dǎo)致航站樓改建工程停工。

　　至今，五號(hào)停機(jī)坪曾對(duì)外公布兩個(gè)投資數(shù)字。一個(gè)是天之城董事總經(jīng)理余清華接受媒體采訪時(shí)透露，改建項(xiàng)目啟動(dòng)一年后已投入4.5億元，另一個(gè)是公開(kāi)資料顯示，五號(hào)停機(jī)坪斥資5.3億元投資。上述了解內(nèi)情的人士透露，除此之外，精都實(shí)業(yè)以40元/平方米·月的價(jià)格承租航站樓，按照10萬(wàn)平方米估算，每月還支付400萬(wàn)元租金，15年租金合計(jì)要7.2億元。

　　但廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)廣州精都實(shí)業(yè)有限公司來(lái)打造如此巨大的項(xiàng)目表示了質(zhì)疑，主要的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商有意學(xué)習(xí)太古匯的定位和操作手法，打造高端購(gòu)物商場(chǎng)，但精都實(shí)業(yè)此前卻從無(wú)任何高端商業(yè)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

　　步履維艱

　　與此同時(shí)，關(guān)于五號(hào)停機(jī)坪引進(jìn)合作方的消息不斷傳出。2010年底，有業(yè)內(nèi)人士透露，“五號(hào)停機(jī)坪正在和國(guó)內(nèi)一家很有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接觸，而該開(kāi)發(fā)商也有明確規(guī)劃進(jìn)入廣州市場(chǎng)，目前正在加緊物色合適地塊和項(xiàng)目。”后來(lái)有報(bào)道稱(chēng)“有實(shí)力”的地產(chǎn)商不是一家，而是兩家——華潤(rùn)和銀泰。

　　按照業(yè)內(nèi)流傳的說(shuō)法，五號(hào)停機(jī)坪現(xiàn)在有兩種方案：一是價(jià)格好整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；二是尋找合作開(kāi)發(fā)伙伴，一個(gè)出錢(qián)，一個(gè)出地，原開(kāi)發(fā)商自己也繼續(xù)持有一部分物業(yè)。不過(guò)，兩種方案的前提均是：精都實(shí)業(yè)后續(xù)不再出錢(qián)。

　　華潤(rùn)或銀泰是否已介入該項(xiàng)目的消息還未得到確認(rèn)，2011年3月五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目又傳出了招商不遂的消息。

　　當(dāng)時(shí)，五號(hào)停機(jī)坪方面也正面承認(rèn)，該項(xiàng)目將折回傳統(tǒng)shopping mall的操盤(pán)路徑，重新尋覓百貨零售商聯(lián)營(yíng)。并且，運(yùn)作新方案的人員已基本到位，原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理溫志宏已于今年1月“過(guò)檔”到五號(hào)停機(jī)坪任總經(jīng)理一職，原來(lái)的招商總監(jiān)朱志文則退居幕后做顧問(wèn)。

　　而此前， 五號(hào)停機(jī)坪的操盤(pán)路徑是，依托多個(gè)四五千平方米的主力店來(lái)定調(diào)定格，不做百貨業(yè)態(tài)，打破傳統(tǒng)shopping mall獨(dú)靠“百貨品牌”來(lái)打旗幟的做法。