近期開(kāi)發(fā)商的推盤量也不是很大，要到3月下旬才能對(duì)今年的趨勢(shì)作出比較準(zhǔn)確的判斷，現(xiàn)在判斷還為時(shí)過(guò)早。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 2010年開(kāi)始，隨著上海天御項(xiàng)目的入市，金地集團(tuán)正式進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)。

　　進(jìn)入2011年，金地更是迎來(lái)高端產(chǎn)品的推盤高峰期，預(yù)計(jì)將占到當(dāng)年總推盤面積的30%以上，而高端產(chǎn)品帶來(lái)的銷售額亦相當(dāng)可觀。

　　據(jù)悉，金地今年單華南區(qū)域推出的金地·天悅灣、金地·湖山大境和佛山大良項(xiàng)目，其銷售額預(yù)計(jì)將占深圳公司明年全年銷售額的40%-50%。

　　正是如此，金地華南公司把2011年定義為“豪宅年”。

　　此外，金地在華東的高端豪宅發(fā)展亦正式起步，據(jù)估計(jì)，金地上海今年的銷售額將達(dá)150億元，而豪宅的銷售將貢獻(xiàn)相當(dāng)大的份額。

　　金地董秘徐家俊曾表示，高端產(chǎn)品占比增加，主要還是由于項(xiàng)目的性質(zhì)決定，但這并不意味著公司要改變中高端的定位。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦日前接受媒體訪問(wèn)時(shí)亦表示，2011年高端產(chǎn)品比重會(huì)有所增加，但集團(tuán)仍以中高端產(chǎn)品為主。

　　然而，隨著三次調(diào)控的到來(lái)，限購(gòu)令全國(guó)鋪開(kāi)，有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年全國(guó)住宅銷售面積將下降10%，中高端住宅開(kāi)發(fā)商受影響最大。

　　金地深圳公司總經(jīng)理謝文云對(duì)此曾表示，一線城市的限購(gòu)令在一定程度上影響著豪宅的表現(xiàn)。如果沒(méi)有限購(gòu)，華南地區(qū)銷售120億問(wèn)題不大，但如果限購(gòu)持續(xù)，銷售額則可能打七折。

　　與此同時(shí)，分析人士亦擔(dān)憂，過(guò)重的高端產(chǎn)品供應(yīng)在2011年調(diào)控加緊的趨勢(shì)下將有可能導(dǎo)致金地去化率的降低。

　　據(jù)了解，2011年金地首次置業(yè)和剛性需求的推盤比例將下降至40%，而針對(duì)改善性需求的推盤比例將升高至35%，豪宅比例為25%。

　　但暫時(shí)來(lái)看，金地高檔住宅在調(diào)控后的去化表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，就目前情況而言，金地在調(diào)控出臺(tái)后推售的各檔次樓盤平均去化率仍維持在79%左右，其中高檔樓盤上海天御和西安湖城大境開(kāi)盤去化率更可達(dá)到66%和84%。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　此外，與2010年相比，金地2011年的整體推盤量相當(dāng)充足，2010年在建工程面積達(dá)688萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積約400萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年新增供應(yīng)將在400萬(wàn)平方米以上。

　　按照當(dāng)前的房?jī)r(jià)計(jì)算，金地2011年推貨量將有可能超過(guò)500億元。

　　此外，考慮到2010年底超過(guò)200億的預(yù)售賬款，隨著可售樓盤增加，分析人士預(yù)計(jì)，金地2011年將有可能實(shí)現(xiàn)300-400億的銷售目標(biāo)，而其今年的銷售增幅及銷售率或是大房企中最高的。

　　但隨著調(diào)控的深入，調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一定的不確定性。

　　徐家俊表示，今年還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲，至于樓市成交也取決于價(jià)格及調(diào)控政策力度。

　　“現(xiàn)在還有很多城市還沒(méi)出臺(tái)限購(gòu)令，而且現(xiàn)在才剛過(guò)完年，整個(gè)銷售情況還沒(méi)出來(lái)。近期開(kāi)發(fā)商的推盤量也不是很大，要到3月下旬才能對(duì)今年的趨勢(shì)作出比較準(zhǔn)確的判斷，現(xiàn)在判斷還為時(shí)過(guò)早。”徐家俊表示。