實(shí)際上青島商務(wù)區(qū)的雛形才剛剛呈現(xiàn)。今年以來(lái)，剛剛騰挪出300余畝土地的青島中央商務(wù)區(qū)依然是一個(gè)建筑大工地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 隨著深圳本部布局日漸穩(wěn)定，卓越近期開(kāi)始加強(qiáng)了在青島的擴(kuò)張力度。

　　10月18日，卓越地產(chǎn)連同7家開(kāi)發(fā)商一起，與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，各方將在青島四方區(qū)投資建設(shè)七個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額達(dá)到205億元。

　　中央商務(wù)區(qū)

　　卓越在四方區(qū)所投資的項(xiàng)目屬于青島核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃位于青島地鐵一號(hào)線以南，哈爾濱路以北，規(guī)劃三號(hào)線以西，規(guī)劃四號(hào)線以東地塊以及規(guī)劃一號(hào)線以北，淮安路以東部分地塊，總投資高達(dá)30億元，預(yù)計(jì)2013年建成。

　　知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，卓越獲得青島四方區(qū)項(xiàng)目“過(guò)程相當(dāng)曲折”，這是卓越在2009年與“萬(wàn)科城”同期拿下的項(xiàng)目，當(dāng)初是通過(guò)招商引資確定的地塊，但最終是通過(guò)招拍掛程序獲得土地的使用權(quán)，卓越地產(chǎn)擬在該區(qū)域建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，主要以住宅為主。

　　而早在2008年，卓越就有意在四方區(qū)落點(diǎn)，并曾與四方區(qū)人大代表就四方雙山、保兒項(xiàng)目召開(kāi)研討會(huì)。但無(wú)奈最終雙山、保兒項(xiàng)目均由萬(wàn)科取得，成為了今天的青島“萬(wàn)科城”項(xiàng)目。

　　根據(jù)青島市四方區(qū)商務(wù)局6月公布的2010年招商項(xiàng)目列表，卓越在四方區(qū)項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目部分已經(jīng)進(jìn)入招商程序，當(dāng)中包括卓越城市廣場(chǎng)和卓越酒店項(xiàng)目。

　　資料顯示，卓越城市廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)三處大型商業(yè)，其中青島四方區(qū)平安路溫州路交界處商業(yè)占地2300平方米，建筑面積1萬(wàn)平方米；溫州路寧化路交界處商業(yè)占地1300平方米，建筑面積4000平方米；寧化路以西沿街商業(yè)占地1.3萬(wàn)平方米，建筑面積3萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)集中商業(yè)區(qū)。

　　此外，酒店項(xiàng)目占地5000平方米，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)為賓館酒店寫(xiě)字樓，擬投資總額達(dá)1000萬(wàn)美元。

　　這已是卓越在青島投資的第三個(gè)項(xiàng)目。2009年，隨著卓越進(jìn)入青島的首個(gè)住宅項(xiàng)目蔚藍(lán)群島入市，卓越也開(kāi)始著手其在青島的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　卓越把在青的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落點(diǎn)在市北區(qū)延吉路，這是“青島市市北區(qū)CBD核心區(qū)域的旺角地塊”，卓越把該項(xiàng)目暫定名為“卓越大廈”。

　　該商業(yè)地產(chǎn)由卓越于2009年8月21日競(jìng)得，規(guī)劃用途為商服，土地面積10503.8平方米，容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑面積31512平方米。

　　卓越青島分公司相關(guān)人士透露，該地塊原來(lái)都是一些公司的舊廠房，未來(lái)將建造成一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)和辦公為一體的精品商務(wù)綜合體。

　　而據(jù)相關(guān)人士介紹，卓越大廈將由1棟塔樓和3層裙樓組成，其中塔樓為26層的高120多米的寫(xiě)字樓，主要用于商務(wù)辦公，擬引進(jìn)商業(yè)公司總部。裙樓定位為特色精品商業(yè)街，其中一層、二層將是服裝、化妝品、首飾等高檔精品店，而三層則是特色餐飲、咖啡休閑店。除此之外，卓越大廈還配有地下停車(chē)場(chǎng)，設(shè)有停車(chē)位258個(gè)。

　　按照卓越的規(guī)劃，在09年11月奠基以后，卓越大廈就正式動(dòng)工，并計(jì)劃在今年下半年對(duì)外銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2011年年底建成并交付使用。該項(xiàng)目從拿地到開(kāi)工，卓越籌劃僅只有3個(gè)月。

　　知情人士透露，雖然兩個(gè)綜合體項(xiàng)目均位于青島的主城區(qū)，但均不是位于一流的商業(yè)地段。

　　以卓越大廈所在的中央商務(wù)區(qū)為例，實(shí)際上青島商務(wù)區(qū)的雛形才剛剛呈現(xiàn)。今年以來(lái)，剛剛騰挪出300余畝土地的青島中央商務(wù)區(qū)其實(shí)依然是一個(gè)“建筑大工地”。

　　在目前的青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，仍有中海地產(chǎn)、新興體育館等十幾個(gè)項(xiàng)目在建，年內(nèi)該區(qū)還要計(jì)劃出讓70萬(wàn)平方米的土地，龐大的動(dòng)工建設(shè)場(chǎng)面可想而知。與此同時(shí)，區(qū)內(nèi)的交通道路建設(shè)和生活住宿配套設(shè)施也仍在規(guī)劃完善當(dāng)中。

　　但這也可能還給卓越帶來(lái)契機(jī)，“如果是一流的商業(yè)地段，無(wú)論是從客觀地段條件和土地存量上來(lái)講，地塊都不允許有這么大，一流的商業(yè)地段寸土寸金，大家會(huì)搶得非常兇，也可能輪不到卓越去拿”，知情人士分析稱(chēng)。

　　經(jīng)驗(yàn)的借鑒

　　卓越在青島的布局可以追溯到四年之前，從某種程度上而言，卓越在青島的發(fā)展步伐幾乎完整地復(fù)制了其“深圳模式”。

　　2006年，急于上市的卓越不顧一切拿下青島城陽(yáng)區(qū)流亭141萬(wàn)平米項(xiàng)目，在該地塊拿下之時(shí)，流亭區(qū)域幾乎是熟知青島市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們避而遠(yuǎn)之的地方。緣因于該地原為工業(yè)園區(qū)，加上規(guī)劃和市政道路不完善，滄口的重污染區(qū)和工廠也將這個(gè)地區(qū)與市區(qū)分割開(kāi)來(lái)，整個(gè)流亭區(qū)域人煙罕至。

　　而卓越拿下的地塊，所推崇的海景也僅僅是隱約可見(jiàn)的海岸線，白沙河、墨水河則一直是青島市大力整治的污染河流。

　　各種問(wèn)題似乎難以解決，但卓越最終還是把這地塊咽了下去，在該地塊上建成了卓越在青島的第一個(gè)項(xiàng)目：蔚藍(lán)群島項(xiàng)目。始料不及的是，蔚藍(lán)群島推出后大受市場(chǎng)歡迎，銷(xiāo)售一路上升。

　　嘗到了甜頭的卓越，有意在流亭這個(gè)地方繼續(xù)擴(kuò)大自己的疆土。今年6月，有消息指卓越與城陽(yáng)區(qū)政府簽訂意向協(xié)議，參與城陽(yáng)區(qū)流亭街道趙哥莊村舊村改造項(xiàng)目，這是流亭街道沿308國(guó)道比較大的一個(gè)社區(qū)，擁有總戶數(shù)將近3000戶。這是繼蔚藍(lán)群島之后，卓越又一個(gè)百萬(wàn)平米大盤(pán)之夢(mèng)。

　　有熟知卓越的業(yè)內(nèi)人士表示，卓越在青島的發(fā)展布局與深圳十分類(lèi)似。該名人士指出，當(dāng)年卓越在深圳決定要做高端樓盤(pán)蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目的時(shí)候，由于當(dāng)時(shí)的深圳灣片區(qū)遠(yuǎn)離深圳市中心區(qū)，仍是一片靜待開(kāi)發(fā)的處女地，不少開(kāi)發(fā)商都不愿觸及，但卓越卻硬是闖入這片無(wú)人之地。

　　“當(dāng)然，如果當(dāng)年卓越選擇在深圳灣做商業(yè)項(xiàng)目，那肯定是做不起來(lái)的。”該人士指出，近幾年，卓越在深圳的商業(yè)項(xiàng)目均位于深圳市的中心區(qū)，地段、配套設(shè)施均是一流，今年年中封頂?shù)淖吭交蕧徥兰o(jì)中心正是位于深圳福田CBD。

　　隨著青島商務(wù)區(qū)的不斷成形，片區(qū)的熱度不斷增加，自然會(huì)吸引到更多的企業(yè)介入投資，屆時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。卓越提前布局，恐怕也是借鑒了其在住宅項(xiàng)目方面的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。