作為收購(gòu)的對(duì)價(jià)條件，新華傳媒擬向勝南公司下屬上海成城進(jìn)行13.2億元人民幣財(cái)務(wù)資助，該等財(cái)務(wù)資助構(gòu)成上海成城對(duì)本公司的借款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海新華傳媒股份有限公司10月26日發(fā)布公告稱，公司已于10月22日與上海新華發(fā)行集團(tuán)投資管理有限公司簽署《成城廣場(chǎng)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議書》，擬通過所屬香港全資子公司嘉時(shí)國(guó)際有限公司以1港元價(jià)格受讓其在勝南實(shí)業(yè)有限公司70%的股權(quán)及權(quán)益，間接實(shí)現(xiàn)公司對(duì)上海成城購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的成城購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓和控制。

　　根據(jù)收購(gòu)協(xié)議，作為收購(gòu)的對(duì)價(jià)條件，新華傳媒擬向勝南公司下屬上海成城進(jìn)行13.2億元人民幣財(cái)務(wù)資助，該等財(cái)務(wù)資助構(gòu)成上海成城對(duì)本公司的借款。

　　新華傳媒表示，公司取得香港勝南70%股權(quán)后，擬將成城購(gòu)物中心打造成特大型文化生活中心。該項(xiàng)目建成后，初步計(jì)劃將30%面積用于核心文化業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，通過注入書店、會(huì)展、影視、游藝、演藝等文化傳媒類業(yè)務(wù)強(qiáng)化項(xiàng)目的文化特色，提升物業(yè)價(jià)值；剩余70%面積出租給其他"泛文化"品牌進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，收取租金。

　　新華傳媒認(rèn)為，此次收購(gòu)主要是因互聯(lián)網(wǎng)、電子技術(shù)的不斷發(fā)展普及，公司傳統(tǒng)的圖書經(jīng)營(yíng)模式已面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為進(jìn)一步發(fā)展圖書業(yè)務(wù)，需要?jiǎng)?chuàng)新圖書經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)形態(tài)，改變目前圖書經(jīng)營(yíng)自營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)較少、盈利能力較弱的局面，公司迫切需要擁有一定體量的大型自有物業(yè)，建設(shè)大型文化MALL新業(yè)態(tài)，以進(jìn)一步支持圖書業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　據(jù)悉，上海成城投資開發(fā)的成城購(gòu)物中心位于虹橋鎮(zhèn)吳中路以北、虹井路以東、農(nóng)心公司以西、先鋒工業(yè)區(qū)道路以南、門牌號(hào)為吳中路1518號(hào)。土地面積為77,792平方米，規(guī)劃總建筑面積為28.19萬平方米，地上5層，地下1層。土地使用權(quán)來源為劃撥用地，用途為綠化、倉儲(chǔ)。土地權(quán)利人為虹西實(shí)業(yè)。該項(xiàng)目自2003年4月起停工，爛尾至今已有逾7年的時(shí)間。

　　該項(xiàng)目于2003年4月起停工，停工時(shí)接近結(jié)構(gòu)封頂。經(jīng)初步測(cè)算，項(xiàng)目總投資約26.2億元人民幣，預(yù)計(jì)2012年可完工并投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目建成后當(dāng)年平均日租金可達(dá)4.2元人民幣/平方米，按可出租面積28.19萬平方米計(jì)算，年租金收入約為4.32億元人民幣。