商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部委聯(lián)合出臺(tái)了《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，該辦法將于12月1日起實(shí)行。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，在臨監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

　　《辦法》稱，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　《辦法》要求，商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。

　　《辦法》指出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用等問(wèn)題，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。

　　所謂商品房預(yù)售資金，購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。