受08年調(diào)控影響了潛在供應，金地上半年的銷售業(yè)績并不算太理想，而半年過后，公司在管控上通過改善使銷售在三季度實現(xiàn)飛躍。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 10月23日，金地公布了三季度業(yè)績報表。公告顯示，金地前三季度實現(xiàn)營業(yè)總收入為104.28億元，同比增加100.27%；凈利潤13.39億元，同比增加74.20%；基本每股收入為0.3元，同比增加57.89%。

　　而今年前9個月，金地累計實現(xiàn)簽約面積133.2萬平方米，與上年同期持平；累計簽約金額153.69億元，同比增長2.73%。

　　盡管1-9月的凈利潤同比大幅增長，但金地在第三季度的凈利潤則不如去年。金地7-9月實現(xiàn)營業(yè)總收入為16.83億元，同比下降4%；歸屬母公司所有者凈利潤1.11億元，同比下降76.75%。

　　業(yè)績爆發(fā)期

　　有分析稱，事實上金地的業(yè)績是在第三季度才實現(xiàn)“突飛猛進”。受08年調(diào)控影響了潛在供應，金地上半年的銷售業(yè)績并不算太理想，而半年過后，公司在管控上通過改善使銷售在三季度實現(xiàn)飛躍。

　　分析人士認為，金地采用回款和現(xiàn)金流的精細化管理方式，對銷售目標和實現(xiàn)情況進行月度監(jiān)控和考核；同時對項目采用平衡積分卡進行精細化管理，根據(jù)不同區(qū)域、項目、產(chǎn)品的具體情況，制訂相對應經(jīng)營策略，再者，金地通過激勵機制調(diào)整保障銷售目標完成，在考核項中加強回款項比重，引導項目公司以銷售為先。

　　事實上，金地在去年12月份市場仍處于景氣環(huán)境下大量推盤，以至于今年上半年可售資源較少，僅有55萬平米，而大量新建工程由于接續(xù)不上，只能在下半年形成集中供應，下半年共新增供應200萬平米，占全年供應量的80%以上，全年28個在售項目中10個將在下半年開盤。

　　第三季度起，金地的銷售隨同市場回暖出現(xiàn)回升。金地的銷售額因受存貨量的影響自四月后便一直呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢，直至8月才恢復了上漲。這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。而金地公布9月銷售簡報，單月簽約金額飆升至59.08億，甚至超過了公司上半年53.76億的半年銷售。

　　接下來，金地在第四季度的推盤量仍將增加。金地認為，盡管在限購后，需求受壓制，商品房去化速度下降。但第四季度房價下降的程度應該不會大，地價的降幅也不會太大。

　　第四季度，金地計劃推盤量80-100萬平米，12月份大約25萬平米。2010年銷售額預計230-240億元，市場預計2011年銷售額350億元-400億元。

　　著重土地

　　在近期的一次券商調(diào)研活動中，金地透露，公司目前擁有權益總建面1500多平米的土地儲備，只能滿足未來3年開發(fā)所需，第四季度公司在拿地方面將積極而為。公司會繼續(xù)加大二、三線城市的投資比例。之前判斷的城市，發(fā)展結(jié)果往往超預期。

　　據(jù)了解，金地上半年拿地少的原因，就因為預見到下半年有更好的拿地機會。而且據(jù)金地測算，三季度房價將會下調(diào)，直至四季度。而目前金地在手的貨幣資金超過100億。拿地或?qū)⒊蔀榻鸬氐谒募径鹊闹匾繕恕Ｊ聦嵣?，在第三季度，金地已?jīng)加速拿地步伐。

　　8月20日，金地集團寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務核心區(qū)太屺2#地塊，計容面積16萬平米，樓面價8493元/平方米，溢價70%。這是闊別招拍掛市場大半年后，金地在實質(zhì)上回歸。該項目也成為了金地繼沈陽、煙臺和珠海后，今年獲得的第四個項目。

　　十月初始，在上海新一輪調(diào)控后的首場土地出讓中，金地及天津穩(wěn)富股權投資基金聯(lián)合以22.86億元的價格競得備受關注的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊，溢價率328%。

　　盡管樓面地價高達10508元/平米，金地高層在談及該地塊時表示，地塊位于大浦東中部板塊的航頭鎮(zhèn)核心位置，項目位于別墅區(qū)之間，屬低密度產(chǎn)品，周邊聯(lián)排別墅現(xiàn)售價格2萬多，地價還算合適。未來，房價增長可以覆蓋成本增幅。