　　佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成表示，是次購地將進一步優(yōu)化集團的土地儲備結構。他指出，公司將繼續(xù)發(fā)展經(jīng)濟高增長地區(qū)和內(nèi)地二、三線城市，加強在長江三角洲、成渝地區(qū)、華中地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略擴張。

　　就在公布順德拿地的同一天，佳兆業(yè)也出現(xiàn)在深圳土地拍賣會上，當天深圳舉行新政以來第一塊住宅用地的競拍。

　　據(jù)了解，本次拍賣的地塊位于坪山新區(qū)坑梓街道，土地用途為居住用地，土地面積為53113.15平方米，建筑面積為122160平方米，起拍價定在3.66億元。除了佳兆業(yè)以外，中糧地產(chǎn)、宏澤、金地、萬科、天健以及安聯(lián)投資等公司亦參與本次競拍。

　　在拍賣前期，佳兆業(yè)表現(xiàn)得相當進取，在叫價達到4.21億元之后，佳兆業(yè)與安聯(lián)投資展開激烈的爭奪，一直將競拍價格抬高至4.92億元，然而價格超過5.22億元之后，佳兆業(yè)放棄了舉牌，只剩下中糧地產(chǎn)和安聯(lián)投資在爭奪，最終中糧地產(chǎn)以7.42億元凈得該地塊。

　　佳兆業(yè)如此高調(diào)出現(xiàn)在深圳土地拍賣會上，有業(yè)內(nèi)人士指出可能與舊改進度出現(xiàn)問題有關系。佳兆業(yè)在深圳不少地塊均是通過舊改取得，據(jù)佳兆業(yè)3月透露，預計今年深圳將有3個舊改項目進入拆遷整理并投入開發(fā)。

　　但深圳資深地產(chǎn)人士風林火指出，目前舊改項目的開發(fā)速度較慢，包括整個城市更新配套及政策都很慢，“目前整個深圳的城市更新土地開發(fā)進度很慢，一直沒有什么進度，沒有一個項目出來，第一批城市更新項目的審批還沒有一個能拆遷的。”他猜測，佳兆業(yè)或覺得未來的銷售速度可能快過拿地開發(fā)速度，又或是目前資金較充裕，所以積極參與至公開拍賣過程中。

　　時機

　　繼年初在沈陽、江陰、深圳等地連續(xù)拿地后，佳兆業(yè)近乎半年時間在土地市場上顆粒無收。踏入下半年，佳兆業(yè)開始加大了拿地的動作。

　　早在8月的半年業(yè)績會上，佳兆業(yè)副主席兼總裁黃傳奇就曾表示，拿地的時機已逐步顯現(xiàn)，下半年佳兆業(yè)將伺機在現(xiàn)有城市的周邊區(qū)域繼續(xù)收購土地。

　　佳兆業(yè)副主席譚禮寧則指出，佳兆業(yè)購地策略主要集中在長三角區(qū)域較富裕的二三線城市，大深圳區(qū)域、珠三角地區(qū)的廣州、珠海等城市。

　　據(jù)了解，9月15日，佳兆業(yè)通過招拍掛方式，成功競得江蘇太倉市科教新城地塊，占地面積約88000平方米，規(guī)劃建筑面積約159000平方米，總地價為4.76億元。該地塊集團擬將其打造為高品質(zhì)住宅。至此，太倉成為佳兆業(yè)集團布局長江三角區(qū)域，繼上海、江陰之后的第3個城市。

　　9月29日，佳兆業(yè)通過招拍掛方式競得江蘇江陰顧山鎮(zhèn)地塊，總占地面積約21000平方米，規(guī)劃建筑面積約38000平方米，總地價為3520萬元，樓面地價為人民幣917元/平方米。

　　從佳兆業(yè)近期的拿地動作來看，佳兆業(yè)的布陣區(qū)域似乎逐漸由長三角區(qū)域往珠三角區(qū)域過渡。佳兆業(yè)相關負責人對此表示，珠三角地區(qū)與長三角區(qū)域一向都是集團的重點區(qū)域，由于集團在珠三角區(qū)域早有扎根并擁有一定的知名度，所以還是想在珠三角區(qū)域繼續(xù)尋求合適的土地，“其實在珠三角地區(qū)還是一直想拿地，無論是協(xié)議拿地、舊改還是競拍等方式。”

　　至于長三角區(qū)域，佳兆業(yè)透露，作為重點區(qū)域，且集團目前已在省外多個城市設立分公司，希望能尋求更多的土地，加大對該些地區(qū)的投資。下半年或繼續(xù)在各地拿地。

　　求穩(wěn)

　　如此頻密拿地，除了靜待的拿地時機已到之外，有業(yè)內(nèi)人士指這與銷售有關系。風林火指出，拿地與銷售成正比關系，銷售越好，拿地就越多。“每年都有一個比例，銷售任務完成了就必須拿相應數(shù)量的地才能擴張。如果賣得太快，以后就沒事做了。如果同比增長較快，拿地的動作也會逐漸加快。”

　　據(jù)佳兆業(yè)10月4日公布的9月業(yè)績報告，截至2010年1-9月，佳兆業(yè)累計實現(xiàn)合約銷售收入約69.4億元，同比增長102%，合約銷售面積約58.5億平米，平均售價為11865元/平方米。其中，珠三角區(qū)域銷售占80.2%，長三角地區(qū)占10.6%，成渝地區(qū)占6.6%，華中地區(qū)則占約2.6%。

　　隨著深版限購令的出臺，深圳早前熱起來的樓市再度陷入觀望。據(jù)了解，限購后深圳新盤普遍滯銷，大多只賣兩三成。但佳兆業(yè)表示，此輪限購令等調(diào)控政策的出臺，對集團的影響不大。

　　佳兆業(yè)方面透露，由于集團旗下項目多數(shù)位于城市發(fā)展區(qū)，投資的比例相對較小，以深圳熱銷項目上品雅園為例，在周邊樓盤均價普遍在2萬元/左右之時，上品的價格推售的價格卻在2萬元以下，因此去化速度較快，目前存貨已不多，加上買家多數(shù)以自住客為主，“其實集團目前在深圳在售的存量住宅已不多，商鋪的存量或會較多一些，因此不會受政策影響太大”。

　　面對不少大房企普遍看空的四季度，佳兆業(yè)表示，希望能“穩(wěn)當”地度過，或不會出現(xiàn)降價等促銷措施。