10月7日晚，上海政府曾發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，重點包括加強土地增值稅征管，預征率為2%-5%。

　　觀點網訊：10月13日，上海市地方稅務局發(fā)布公告稱，將進一步明確有關調整住宅開發(fā)項目土地增值稅預征辦法的具體操作，于2010年10月1日起執(zhí)行。

　　公告表示，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率2%；而高于但不超過1倍者，預征率3.5%；超過1倍者，預征率5%。

　　公告稱，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目，以項目為單位預繳土地增值稅，如進行分期開發(fā)者，應以分期項目為單位進預繳土地增值稅。

　　公告強調，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目需進行分批申報備案，并按最新備案通過的可售住房銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并于備案過后的次月起按調整后的土地增值稅預征率執(zhí)行。

　　此前，10月7日晚，上海政府曾發(fā)布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，重點包括規(guī)定每戶居民家庭只能購買一套新商品住房，為開征房產稅試點做準備，加強土地增值稅征管，預征率為2%-5%。