9月份，保利共斥資近87.5億元在全國多個城市大舉圈地，且明顯向二線城市偏移。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 也許是“金九”的帶動，不少房企的9月銷售業(yè)績?nèi)€飄紅，其中萬科9月銷售142億元最為耀眼，保利地產(chǎn)也當(dāng)仁不讓，繼8月份之后，月度銷售額再創(chuàng)歷史新高。

　　百億沖刺

　　保利地產(chǎn)10月11日晚間公告稱，公司9月實現(xiàn)簽約面積87.87萬平方米，實現(xiàn)簽約金額91.29億元。繼萬科連續(xù)兩月銷售過百億之后，保利也開始向月度銷售百億沖刺。

　　與此同時，保利前三季度的銷售數(shù)據(jù)也即隨之出爐。數(shù)據(jù)顯示，首三季度，保利實現(xiàn)簽約面積482.83萬平方米，同比增長23.09%；實現(xiàn)簽約金額413.96億元，同比增長28.02%。

　　有分析人士指出，保利月度合同銷售情況強于預(yù)期主要來自其更為積極的新盤頻率。據(jù)了解，趕在“金九”這個熱銷的季節(jié)，保利更是大力推盤，旗下密云保利花園、大興保利茉莉公館、保利山水城、保利華都三期、保利弗朗明戈、保利玫瑰灣等多個項目先后推出。

　　當(dāng)中南昌保利弗朗明戈2期在9月24日開盤當(dāng)天上午，所推的125套藝墅銷售高達90%，2小時內(nèi)就攬金2.5億。

　　在靚麗的業(yè)績面前，有分析人士提醒，由于目前公司營業(yè)利潤率呈不斷下滑趨勢，若公司長期仍維持此趨勢，則對公司的競爭力構(gòu)成較大損害。

　　逆市擴張

　　銷售增長的同時，保利亦維持其一貫?zāi)嬷芷谀玫氐淖黠L(fēng)。9月份，保利共斥資近87.5億元在全國多個城市大舉圈地，且明顯向二線城市偏移。

　　資料顯示，9月保利分別在福州、廣州、常州、成都、東莞、南昌等地共取得9幅地塊，總新增土地面積達82萬平方米，當(dāng)中成都新增土地面積將近20萬平方米。

　　此外，九幅地塊中以福州市晉安區(qū)東南電化廠地塊成交金額最大，總價達33.4億元。該地塊由保利地產(chǎn)旗下廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于9月2日以拍賣方式取得，用地面積21.3068萬平方米，樓面價4695元/平方米，用地性質(zhì)為商住用地。項目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　另外，保利地產(chǎn)通過掛牌方式分別以18億元和7.45億元取得廣州荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場兩幅居住用地和東莞松山湖新城一幅商住用地，并通過旗下3家全資子公司以掛牌、拍賣及合作方式取得常州、南昌各一幅地塊和成都共兩幅地塊，成交總價分別為6.3億元、8.24億元和5.27億元、4.27億元。公司控股子公司成都市新都區(qū)保利投資有限公司也以4.57億元取得一塊商住用地。

　　中郵證券早前一份研究報告指出，保利敢于在市場環(huán)境不大好的情況下果斷拿地，除了拿地成本較低能有效地降低項目成本，與此同時也是為市場轉(zhuǎn)好時供應(yīng)的充足做好了準(zhǔn)備，為日后的快速擴張鋪平道路。

　　中郵證券另指，目前公司的土地儲備已經(jīng)涉及23個城市，其中一線城市除了廣州仍占比較大外，武漢、成都、重慶、佛山、沈陽等二線地區(qū)均占據(jù)了重要位置，武漢地區(qū)的土地儲備更是超過廣州成為儲備比重最大地區(qū)。