政府或者老百姓可能真的把發(fā)展商當妖精，所以就從來不希望發(fā)展商有好日子過。所謂做企業(yè)其實非常簡單，把能做的事做對就行了。

　　2010博鰲房地產論壇·現(xiàn)場快訊：“我想大家可能都沒有理解陳啟宗先生上午所講的話，在香港做商業(yè)地產，投資的時候就已經定位長期持有。而我們現(xiàn)在實際上在中國做商業(yè)地產，真正成功有多少？不多，中國最成功做商業(yè)地產的，純粹是官商地產。”在8月12日下午的企業(yè)戰(zhàn)略論壇的下半場，廣州新城市投資控股有限公司董事長曹志偉發(fā)表了上述觀點。

　　曹志偉對陳啟宗上午演講的商業(yè)地產戰(zhàn)略進行了辨析。其認為，內地商業(yè)地產跟香港商業(yè)地產的概念可能不太一樣。商業(yè)地產是講長期持有商業(yè)地產，但長期持有商業(yè)地產回避了一個土地增值稅的清算問題，它的當年的收入除自有資金投入比，回報就很高?，F(xiàn)在中國成功的商業(yè)地產都純粹是‘官商地產’，地有多少不是招商引資進去，就是戴帽子指定的。“基礎價格非常便宜，傻瓜都會做”。

　　曹志偉還表示，政府或者老百姓可能真的把發(fā)展商當妖精，所以就從來不希望發(fā)展商有好日子過。所謂做企業(yè)其實非常簡單，把能做的事做對就行了。“我們做企業(yè)不怕經濟發(fā)生什么變化，最怕臨時的政策出來，不停在調。我們中國做了太多人定勝天的事情，現(xiàn)在錢多了，會做更多人定勝天的事情出來?，F(xiàn)在這個新政已經不新了，都是倒過來倒過去，不管他人精、妖精，我們還是過自己的日子。