從某種程度上而言，評(píng)標(biāo)出讓的方式可能已經(jīng)讓不少像華遠(yuǎn)這樣的開發(fā)商感到無所適從：無法確知自己到底應(yīng)該具備怎樣的條件才能拿到地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 當(dāng)大家還在猜測(cè)任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)為何在報(bào)價(jià)最高的情況下，還是失手了日前北京國(guó)土局招標(biāo)出讓的通州地塊時(shí)，任志強(qiáng)在自己的博客中道出了真相。

　　同日招標(biāo)出讓的另一幅位于昌平小湯山鎮(zhèn)的地塊，國(guó)土局尚未公布地塊的競(jìng)得結(jié)果，但據(jù)任志強(qiáng)透露，華遠(yuǎn)同樣在報(bào)價(jià)最高的情況下也未能競(jìng)得該項(xiàng)目。

　　任志強(qiáng)的無奈透露出很多我們這些局外人難以獲取的信息。比如說，因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目都配有一定保障房的項(xiàng)目，因此評(píng)標(biāo)條件中“是否承擔(dān)或開發(fā)過保障性住房”可能就會(huì)成為其中拿地的一個(gè)重要條件。而這或者就是任志強(qiáng)失意而回的主要原因。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前并未有參與保障房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，任志強(qiáng)想借一次性的高價(jià)換取土地以便參與此類項(xiàng)目競(jìng)投的嘗試，最終被宣告失敗。

　　北京較多地采用綜合評(píng)標(biāo)的方式取代原先大量使用的公開拍賣，在實(shí)施之初被認(rèn)為是其在土地出讓制度的一項(xiàng)重大進(jìn)步。事實(shí)也證明了，較多地采用綜合評(píng)標(biāo)方式出讓土地之后，地王的產(chǎn)生率已經(jīng)大為降低。

　　但顯然，這并意味著開發(fā)商就終于能夠以低價(jià)獲取新的土地項(xiàng)目，從華遠(yuǎn)的例子來看，明顯不是。從某種程度上而言，評(píng)標(biāo)出讓的方式可能已經(jīng)讓不少像華遠(yuǎn)這樣的開發(fā)商感到無所適從：無法確知自己到底應(yīng)該具備怎樣的條件才能拿到地。

　　綜合評(píng)標(biāo)似乎確實(shí)存在很多人為可以干預(yù)的因素。既要保證土地市場(chǎng)的平穩(wěn)健康，又要保證土地交易的透明化及公平性，看來確實(shí)是個(gè)不小的難題。

　　在以往土地拍賣或掛牌出讓盛行之時(shí)，盡管地價(jià)節(jié)節(jié)升高，但至少，開發(fā)商們還知道如何才能夠拿到地：只要出價(jià)上壓倒其他對(duì)手就可以了。但是，當(dāng)現(xiàn)在價(jià)格的高低不再是項(xiàng)目競(jìng)得人的唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要怎樣才能把屬意的地皮收入囊中呢？

　　提高報(bào)價(jià)已經(jīng)被證明不一定靠譜。說是不符合出讓條件的原因吧，但是只要符合了所有的條件就能說十拿九穩(wěn)嗎，恐怕這個(gè)也不好說。這次土地招標(biāo)可能是這樣的條件，下次可能又是另外一些限制的條件，反正總有可能會(huì)有一個(gè)條件讓你無所適從，早年的協(xié)議出讓案例中以見證太多這樣的案例。

　　房地產(chǎn)行業(yè)，被認(rèn)為是市場(chǎng)化最充分的行業(yè)。但事實(shí)上，作為源頭的土地招拍掛市場(chǎng)更像是只實(shí)現(xiàn)了50%的市場(chǎng)化，至少賣方市場(chǎng)是不自由的。這種客觀的因素似乎暫時(shí)還無法改變。但在剩余不多的市場(chǎng)化分子中，再被人為的擼掉一部分，那么整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)化和規(guī)范性可能都已大受影響。

　　近期有關(guān)國(guó)土部擬改革土地招拍掛制度的消息不斷蔓延，目前實(shí)行的招拍掛制度中的不規(guī)范、不合理現(xiàn)象已經(jīng)得到有關(guān)部門的重視。改革的方向無疑是向著更透明、更公正去進(jìn)行。只有這樣，行業(yè)才能夠有秩序的發(fā)展，不然，恐怕拿不到地的就不止一個(gè)任志強(qiáng)了。