除了合生創(chuàng)展、萬達外，中糧地產(chǎn)、深圳星河等房地產(chǎn)企業(yè)也是中國建筑業(yè)務上的“?？?rdquo;，其儼然成為了地產(chǎn)界中的富士康--專職代工與貼牌。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 并不是每個開發(fā)商都能像碧桂園一樣，能蓄養(yǎng)一支自己的施工隊伍建設開發(fā)旗下的項目。作為建筑工程行業(yè)中的巨無霸，中國建筑由此越來越受到開發(fā)商的青睞。

　　7月27日，中國建筑發(fā)布了一系列的工程中標公告。杭州高德置地廣場工程、香港“九龍啟德1A公屋項目”、“九龍土瓜灣庇利街聯(lián)用綜合大樓”等多項工程被中國建筑攬入手中。

　　這對中國建筑而言似乎已經(jīng)習以為常。僅在3天前，中國建筑還表示，近期獲得了7個重大項目，合同總值高達169.6億元。其中包括合生創(chuàng)展的“廣東南沙珠江帝景項目”、萬達集團的“武漢京開萬達廣場”“長沙開福萬達廣場”等房建、基建工程。

　　地產(chǎn)“富士康”

　　早期以房屋建筑工程起家的中國建筑，房屋建筑承包所帶來的收入一直是中國建筑營業(yè)收入的最主要的來源。截至今年6月30日，中國建筑相關建筑業(yè)半年累計新簽合同總額達到了2832億元人民幣。盡管在該統(tǒng)計中房建工程的收入與其他基建路橋工程的收入統(tǒng)合在一起并稱“建筑業(yè)”，但據(jù)了解，中國建筑房建部分的合同比例達到了六七成，在2009年的業(yè)績統(tǒng)計中，房建工程所占營業(yè)收入的比重為70.2%。相比之下，其房地產(chǎn)累計銷售額只有269億元。

　　以中國建筑旗下的“中國建筑第五工程局”為例，除了房建部門外，中建五局還專門設置了有路橋隧道之類的施工部門，當然還有專職房地產(chǎn)開發(fā)的單位。但就業(yè)務比重而言，中建五局主要還是以房建為主。中建五局的一名內(nèi)部人士透露，房建業(yè)務占中建五局營業(yè)收入的比重或達80%至90%。

　　在中國建筑的客戶名單上，除了本次出現(xiàn)的合生創(chuàng)展、萬達外，中糧地產(chǎn)、深圳星河等房地產(chǎn)企業(yè)也是中國建筑業(yè)務上的“?？?rdquo;?，F(xiàn)在的中國建筑，儼然成為了地產(chǎn)界中的富士康--專職代工與貼牌。

　　分析人士表示，中國建筑諸如房建等建筑業(yè)務，能夠使得其在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動時，仍能維持穩(wěn)定而持續(xù)的現(xiàn)金流，對抗風險。中國建筑半年業(yè)績顯示，其建筑業(yè)務比去年同期增長了52.5%，而房地產(chǎn)銷售的同比增長數(shù)據(jù)僅為7.5%。

　　“房建的利潤不高也是事實。”一名接近中國建筑的相關人士表示，“房建求好，但求富還是要靠地產(chǎn)。”在中國建筑2009年的全年業(yè)績中，業(yè)務比重占到八成以上的建筑業(yè)務，只占其當年度利潤貢獻率的四分之一左右。而業(yè)務比重只有15%左右的房地產(chǎn)開發(fā)板塊，利潤貢獻率竟超過60%。

　　雙贏的合作

　　中國建筑強勁的房建業(yè)務讓讓“師出同門”的中國海外也受益匪淺。中國海外無疑也是中國建筑最重要客戶之一。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的標桿企業(yè)之一，中海每年大量的房屋安建工程須交由專業(yè)的施工隊伍來完成，作為母公司的中國建筑，分得一杯羹理所當然。

　　資料也顯示，中海與中國建筑之間每年存在大量的關聯(lián)交易，而關聯(lián)交易的內(nèi)容主要是關于中海旗下項目的承建任務，交由母公司中國建筑旗下各工程局或其他專職房建的子公司進行完成。傳言稱，中海旗下項目的工程，由中國建筑承建的比例已經(jīng)超過了50%。

　　這對中海和中國建筑而言都是雙贏的合作。中海交出去的旗下項目施工費用，大部分還是回流到中國建筑手中。而雙方的關聯(lián)關系，也使得關聯(lián)交易中，該部分費用可能比“市場價”更低，這其實也正是中海的毛利率長期高于行業(yè)水平的因素之——盡管中海主攻的是高端市場。