政策的靴子是否已經(jīng)落定難有定論，但一個(gè)不可爭(zhēng)議的事實(shí)是，新政百日后市場(chǎng)的反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始疲態(tài)盡顯。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 “百年不遇”的洪災(zāi)及高溫等極端天氣正襲擊著內(nèi)地大部分的城市，我們似乎被生存在一個(gè)百年不遇的年代，就連房?jī)r(jià)也像是這么回事。

　　新政出臺(tái)已經(jīng)百日，調(diào)控是要維持現(xiàn)狀還是要繼續(xù)加強(qiáng)，現(xiàn)在似乎已經(jīng)出現(xiàn)分歧，一方面卻是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的兩難境地，另一方面卻是依然穩(wěn)坐泰山的房?jī)r(jià)，國(guó)十條顯然就像當(dāng)下的防洪大壩，并不能一勞永逸地解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　永遠(yuǎn)的“看漲派”金巖石認(rèn)為，下半年樓市的調(diào)控政策,基本上不會(huì)再出新招了,該出的牌基本上出盡了。房?jī)r(jià)會(huì)在信貸調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)上漲的時(shí)間。這還得在國(guó)十條必須堅(jiān)持的前提下。以國(guó)十條為代表的基本調(diào)控政策,已經(jīng)像摁在彈簧上一只手,只要一撒手，房?jī)r(jià)就將繼續(xù)暴漲。

　　前央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱卻不這么認(rèn)為。樊綱在近期的公開(kāi)場(chǎng)合中多次表示，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策遠(yuǎn)未結(jié)束，也不應(yīng)該就此結(jié)束。政府應(yīng)該要抓住時(shí)機(jī)，開(kāi)征房產(chǎn)稅，減少、抑制非消費(fèi)性住房需求，增加住房的保有成本，降低投資收益，建立平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全新制度。

　　政策的靴子是否已經(jīng)落定難有定論，但一個(gè)不可爭(zhēng)議的事實(shí)是，新政百日后市場(chǎng)的反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始疲態(tài)盡顯。連低迷已久的地產(chǎn)股也難得地出現(xiàn)反攻趨勢(shì)，接連上漲。而近期不少上市房企公布的半年業(yè)績(jī)預(yù)告亦成為了地產(chǎn)股狂歡的催化劑。

　　以區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)濱江集團(tuán)為代表，其半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入8.7億元，比上年同期增加超過(guò)3倍，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3.3億元，比上年同期增加10.51倍。

　　利潤(rùn)總額增長(zhǎng)10倍以上，在上市房企中算是特例，然而隨著各大房企的公布中報(bào)，超過(guò)100%的增長(zhǎng)率可謂比比皆是。

　　其中，華僑城預(yù)測(cè)的上半年的凈利潤(rùn)大約11億元-14.6億元之間，其增長(zhǎng)率將達(dá)到50-100%。

　　而如中糧地產(chǎn)與中體產(chǎn)業(yè)，中糧地產(chǎn)在期內(nèi)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)上半年的利潤(rùn)大約在4000萬(wàn)元7400萬(wàn)元左右，同比暴漲23倍。中體產(chǎn)業(yè)經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2010年上半年實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6400萬(wàn)元左右，也較上年同期增長(zhǎng)約170%。

　　即便對(duì)調(diào)控最為敏感的地產(chǎn)中介似乎也在上年的取得了不錯(cuò)的成績(jī)，深圳世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2010年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)100%-130%，公司歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)為6385萬(wàn)元。

　　資本的“欺貧愛(ài)富”導(dǎo)致地產(chǎn)股的反彈似乎情有可原，但顯然沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)能做到像房地產(chǎn)一般，維持近十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)步增長(zhǎng)——即便調(diào)控政策如此嚴(yán)厲。

　　雖然，房地產(chǎn)企業(yè)上半年的業(yè)績(jī)主要還是來(lái)自于2009年下半年的結(jié)轉(zhuǎn)，但在今年上半年新政調(diào)控之前，房地產(chǎn)確實(shí)還是一片火熱，新政之后的成交下滑并未刺激房?jī)r(jià)的明顯下調(diào)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格,6月份70大中城市房?jī)r(jià)僅環(huán)比下降0.1%。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺是不可爭(zhēng)議的事實(shí)。

　　如何砌筑阻擋房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“大壩”，是接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控中，長(zhǎng)期需要面對(duì)的問(wèn)題，僅憑一個(gè)“國(guó)十條”看來(lái)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。