低碳節(jié)能是大勢(shì)所趨，不僅國(guó)家和社會(huì)要求，同時(shí)也是地產(chǎn)開發(fā)商、供應(yīng)商一個(gè)新的需求。

　　2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕。論壇邀請(qǐng)了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　以下為青島海爾空調(diào)電子有限公司研究院院長(zhǎng)陳孟軍先生12日下午的現(xiàn)場(chǎng)演講實(shí)錄：

　　低碳建筑、智能建筑、環(huán)保建筑這是各個(gè)方面要求，但實(shí)際推廣來看，大家都面臨一個(gè)兩難問題，智能建筑或者低碳建筑必然帶來高投入，對(duì)于我們的地產(chǎn)或者對(duì)于我們快速實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)來說，這本身就帶來壓力。未來城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店可能會(huì)成為未來的一個(gè)發(fā)展方向。在這個(gè)新的發(fā)展方向或者新的背景情況下，必然帶來一個(gè)全壽命周期成本的衡量，或者直接一點(diǎn)，作為未來自持物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說，這就有了最直接的低碳節(jié)能方案的動(dòng)機(jī)。我可能增加極少的投資，但是我在未來，在我的物業(yè)管理里面，在我的運(yùn)營(yíng)成本方面，我就可以帶來很好的收益。比如上午恒隆地產(chǎn)的陳啟宗先生提到讓我非常感興趣的數(shù)據(jù)，我在有100元租金里面，陳先生可以收回85元，對(duì)于一般的運(yùn)營(yíng)的不是很好的，可以收回70元。經(jīng)過前期我們的研究和調(diào)研，在這個(gè)15到30元里，人員成本占40%到 50%。這是一個(gè)什么概念呢？如果我們?cè)诘吞脊?jié)能這種解決方案廣泛應(yīng)用的條件下，在同樣的運(yùn)營(yíng)的條件下，同樣管理水平情況下，收回的就不是75元，我可能收回80元甚至90元。我們堅(jiān)信一條，最直接的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)的低碳節(jié)能解決方案的應(yīng)用必然會(huì)帶來一個(gè)新的高潮。

　　基于此項(xiàng)分析，海爾空調(diào)集團(tuán)近兩年經(jīng)過技術(shù)積累和項(xiàng)目研究，也把取得的階段性的成果向各位簡(jiǎn)單報(bào)告。海爾低碳HEEP提案由ACG發(fā)起，涉及太陽能、隔熱涂料、節(jié)能燈、空調(diào)、智能控制，體現(xiàn)一個(gè)綜合性的低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)。這里有幾個(gè)案例跟大家分享一下，在城市綜合體里或者在商業(yè)地產(chǎn)為主的我們?cè)诒本┮粋€(gè)項(xiàng)目，在商場(chǎng)和辦公區(qū)域內(nèi)我們當(dāng)時(shí)是解決了兩個(gè)很好的問題。一個(gè)就是上午陳先生介紹的商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，前幾年養(yǎng)孩子這個(gè)階段，也就是說在商業(yè)地產(chǎn)開盤后，租戶還不滿，甚至還有一些投資性業(yè)主的時(shí)候，是低負(fù)荷、低使用率的情況下，能源使用的節(jié)省。我們用很好的循環(huán)能源加上高能效節(jié)能技術(shù)來解決。第二，未來成長(zhǎng)以后，寫字樓面臨非工作日加班的問題，舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子，開空調(diào)，對(duì)于目前中央空調(diào)來說，它的低使用率的話，能耗是非常高的。加班的時(shí)候就 20%人加班甚至5%的人加班，空調(diào)是供還是不供。目前傳統(tǒng)做法就是不供。不供必然帶來沖突。如果旁邊有一個(gè)寫字樓他可以24小時(shí)供，我可能租他的去。畢竟在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，加班還是比較普遍的。這個(gè)就面臨一個(gè)兩難，我們新技術(shù)應(yīng)用很好解決了這個(gè)問題。在酒店領(lǐng)域，我們?cè)卩嵵莸娘埖耆ツ暌荒晷碌募夹g(shù)，節(jié)省 49%。第三，在工業(yè)園區(qū)，全國(guó)16個(gè)工業(yè)園地產(chǎn)里，我們廣泛使用了節(jié)能技術(shù)。低碳節(jié)能技術(shù)目前有廣泛的前提。 

　　第二個(gè)也是海爾空調(diào)的一個(gè)轉(zhuǎn)型，就是工程服務(wù)。海爾家電服務(wù)、售后服務(wù)在行業(yè)口碑永遠(yuǎn)是占據(jù)第一位的。我們工程服務(wù)從早期的介入一直到工程施工到最后售后服務(wù)。我們服務(wù)已經(jīng)開到社區(qū)店，實(shí)現(xiàn)工程服務(wù)的突破。這個(gè)也是相應(yīng)了陳先生提出的未來地產(chǎn)涉及各個(gè)階段，是一個(gè)全流通體系。 

　　第三個(gè)方面，低碳節(jié)能或者工程服務(wù)帶來的高投資也未必是不可逾越的，包括前面各位領(lǐng)導(dǎo)專家提到的第三個(gè)應(yīng)用，就是海爾財(cái)務(wù)公司。海爾財(cái)富公司是最早、最成熟的企業(yè)財(cái)務(wù)公司，現(xiàn)有資金350-400億，金融服務(wù)已成功應(yīng)用到各個(gè)方面。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，再次感謝大家對(duì)海爾的關(guān)心和支持，海爾衷心希望與各位朋友共創(chuàng)美好未來，歡迎各位到我們二樓VIP室進(jìn)行更深入交流，同時(shí)更希望各位朋友到青島參觀，祝賀本次論論壇圓滿成功，謝謝大家！