或許更多人關(guān)注的將是，這樣一塊地王被拆分成四塊以招標(biāo)方式出讓，結(jié)果是否將會比掛牌出讓出現(xiàn)更多的意外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 “投標(biāo)的企業(yè)為北京市的GDP創(chuàng)造了巨大貢獻(xiàn)。”有開發(fā)商如是戲言8月2日北京CBD核心區(qū)12宗商業(yè)金融用地的招標(biāo)場面。

　　據(jù)了解，現(xiàn)場開發(fā)商的玩笑話起源是這12幅進(jìn)行招標(biāo)的地塊共接收了280余個(gè)招標(biāo)方案，招標(biāo)方案的費(fèi)用估計(jì)有1.5億，能不能中標(biāo)尚且不說，在投標(biāo)第一階段，61家參與競標(biāo)的企業(yè)便貢獻(xiàn)了將近2億元的招標(biāo)前期費(fèi)用。

　　此次出讓的CBD核心區(qū)12塊地，包括此前未成功入市的中服地塊，其被拆分成4塊，單獨(dú)出讓。其他8塊土地均為CBD區(qū)域內(nèi)尚未拆遷的地塊。

　　在上一次掛牌出讓前期飽受內(nèi)定質(zhì)疑中服地塊被拆分為四塊通過競標(biāo)出讓的方式，或許能避免那拍不出的“魔咒”，而且其總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平米增加到58萬平方米，新增25.3萬平方米。

　　有意思的是，此番招標(biāo)不僅沒有設(shè)定嚴(yán)格的競買條件，而且放寬至境外企業(yè)也可參加投標(biāo)。

　　年初的時(shí)候，SOHO中國董事長潘石屹大呼中服地塊競買不公平、難避內(nèi)定嫌疑，此番終于有機(jī)會大展身手。

　　據(jù)了解，SOHO中國投標(biāo)了全部12宗地塊，按照潘石屹的說法，此次投標(biāo)的本質(zhì)是爭奪一張“入場券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過，接下來才有可能參與單獨(dú)地塊的競標(biāo)。

　　然則用心良苦的不僅僅是SOHO中國一家，隨著競標(biāo)條件的放寬，知名的不知名的、聯(lián)合的單獨(dú)的、國內(nèi)的國外的……各企業(yè)都揪著這12塊CBD核心區(qū)的寶地不放，不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，就連寶馬、三星等企業(yè)也紛紛加入競標(biāo)陣容，更不用說包括萬通、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、富力、首創(chuàng)、中信、和黃、九龍倉等。

　　或許更多人關(guān)注的將是，這樣一塊地王被拆分成四塊以招標(biāo)方式出讓，結(jié)果是否將會比掛牌出讓出現(xiàn)更多的意外。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只有參與第一階段的投標(biāo)，才有資格繼續(xù)進(jìn)入第二階段。第一階段對競標(biāo)企業(yè)幾乎沒有限制，而進(jìn)入第二階段后會對各個(gè)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)等進(jìn)行綜合評標(biāo)，而評標(biāo)細(xì)則也將有別于普通地塊，進(jìn)行單獨(dú)設(shè)定，將根據(jù)各地塊的產(chǎn)業(yè)鼓勵政策，進(jìn)行相應(yīng)的門檻設(shè)定。而第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評標(biāo)得分的20%，預(yù)計(jì)本月內(nèi)會出該階段的評標(biāo)結(jié)果。

　　這是否意味著該次出讓的地塊會避免價(jià)高者得的必然結(jié)果？目前這并非是蓋棺定論的事情。

　　盡管招標(biāo)賣地可以通過綜合因素衡量企業(yè)是否適合地塊的開發(fā)，但高價(jià)者的資金實(shí)力，往往更讓政府感到將地塊交到對方手上的可靠性更高。

　　如稍早時(shí)候順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目的招標(biāo)出讓，央企中鐵置業(yè)如愿獲得了該項(xiàng)目。相較中鐵置業(yè)13億元的投標(biāo)價(jià)，對手的投標(biāo)價(jià)顯然沒那么有吸引力。

　　事實(shí)上，盡管價(jià)格已經(jīng)不再是該12幅地塊唯一的決定因素，但顯然不乏支持價(jià)高者得的觀點(diǎn)。

　　北京萬科營銷總監(jiān)肖勁就曾指出，CBD的地應(yīng)該一塊地賣得比一塊地高才對，因?yàn)樽詈玫牡貕K，土地賣得越貴，政府收益就越大，政府則可以拿出更多錢投資基礎(chǔ)設(shè)施、改善民生、投資限價(jià)房，從而使老百姓的生活水平得到提高。

　　任志強(qiáng)也曾經(jīng)說過：“為什么非要黃金賣一個(gè)白菜價(jià)格？”，他說，像中服地塊這樣核心地段的土地，就應(yīng)該拿出來拍賣，價(jià)格舉得越高越好。

　　不知道這次總算是心血沒白流潘石屹會作何感想，盡管投標(biāo)全部地塊“一個(gè)都不能少”，但潘石屹依舊坦言SOHO中國奪標(biāo)的可能性很小。

　　幸好的是，任志強(qiáng)還是在微博上對潘石屹說“預(yù)祝你成功”。