上半年正籌劃分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市，但后來(lái)因市況轉(zhuǎn)差而放棄，公司對(duì)此表示失望，但仍將加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)在內(nèi)陸和香港組合。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 太古8月5日中午公布2010年中期業(yè)績(jī)，按照香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)139.47億港元，同比增長(zhǎng)3.3倍。太古A每股盈利9.27港元，同比增長(zhǎng)3.3倍。

　　中報(bào)顯示，期內(nèi)太古業(yè)績(jī)大增，主要是受惠于重新計(jì)量港機(jī)工程的權(quán)益，以及投資物業(yè)公平值和出售聯(lián)屬公司權(quán)益錄得收益。

　　內(nèi)地業(yè)績(jī)

　　太古中期業(yè)績(jī)報(bào)告披露，上半年集團(tuán)集資161.82億元，截至6月底上，集團(tuán)已承擔(dān)的借款融資及債務(wù)證券為627.46億元，其中220.96億元仍未動(dòng)用；未動(dòng)用的未承擔(dān)融資合計(jì)48.34億元。

　　于6月底，集團(tuán)債務(wù)凈額較去年底增加56.76億元，至373.48億元，資本凈負(fù)債比率上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，至22%；現(xiàn)金及未動(dòng)用的已承擔(dān)融資共計(jì)260.53億元。

　　而在盈利方面，太古的地產(chǎn)部門(mén)實(shí)現(xiàn)盈利24.63億港元，同比增長(zhǎng)33.2%；國(guó)泰航空為太古貢獻(xiàn)盈利20.82億港元，同比大增6.5倍；貿(mào)易及實(shí)業(yè)部門(mén)實(shí)現(xiàn)盈利1.97億港元，同比增長(zhǎng)53%，主要是因?yàn)樘刨Y源集團(tuán)及太古汽車(chē)集團(tuán)銷(xiāo)量增加。

　　中報(bào)并披露，上半年北京三里屯Village的租金收入總額為港幣1.64億，較去年同期增加37%；增長(zhǎng)反映南區(qū)租用率上升及北區(qū)于09年10月啟用；于2010年6月底，南區(qū)已有92%入伙，北區(qū)則租出73%。

　　此外，太古位于北京朝陽(yáng)區(qū)的將臺(tái)多用途發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)正式命名為“頤堤港”，商場(chǎng)及寫(xiě)字樓部分預(yù)計(jì)將于2011年下半年開(kāi)始分階段啟用，目前9%的零售樓面已獲預(yù)租。

　　至于廣州的太古匯，目前已有83%的零售樓面已經(jīng)預(yù)先租出，50%的寫(xiě)字樓樓面已獲預(yù)租，太古預(yù)計(jì)商場(chǎng)部分將于年底落成，其余部分則于2011年落成。

　　此外，上海靜安區(qū)的大中里項(xiàng)目則已進(jìn)入最后階段，該項(xiàng)目總面積約32.53萬(wàn)平方米，目前預(yù)計(jì)將在2014年分階段啟用，因?yàn)榕浜细浇罔F工程以及上海世博會(huì)期間工程需暫停而有所推延。

　　上市遺憾

　　對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，太古主席白紀(jì)圖表示，集團(tuán)對(duì)下半年的前景感到樂(lè)觀，在經(jīng)濟(jì)不景期間繼續(xù)投資于核心業(yè)務(wù)，深信這個(gè)策略可為股東帶來(lái)中期至較長(zhǎng)期的價(jià)值回報(bào)；并預(yù)計(jì)2010年下半年香港寫(xiě)字樓及零售物業(yè)市場(chǎng)將維持強(qiáng)勢(shì)。

　　對(duì)于上半年太古頗為引人關(guān)注的分拆上市，太古高層首次進(jìn)行回應(yīng)：上半年正籌劃分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市，但后來(lái)因市況轉(zhuǎn)差而放棄，公司對(duì)此表示失望，但仍將加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)在內(nèi)陸和香港組合。

　　去年11月2日，太古集團(tuán)旗下太古股份有限公司宣布，有意分拆旗下的地產(chǎn)子公司，安排該子公司進(jìn)行首次公開(kāi)募股并在香港上市。

　　12月15日消息顯示，太古股份分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的計(jì)劃預(yù)計(jì)在明年第二季度完成。

　　今年2月8日有市場(chǎng)消息指，太古股份在月內(nèi)將就分拆太古地產(chǎn)上市提交上市申請(qǐng)，并最快可在2010年5月進(jìn)行招股。

　　太古于3月公布的2009業(yè)績(jī)報(bào)告中提出，集團(tuán)已就分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市一事向港交所提呈申請(qǐng)，分拆的目的是為太古公司及太古地產(chǎn)投資者帶來(lái)利益，而交易所得資金將用以投資于兩家公司。

　　4月15日，太古分拆旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市一事在港交所進(jìn)行上市聆訊，計(jì)劃于4月26日起開(kāi)始路演，5月14日掛牌，募資額約30億美元。

　　4月25日，太古股份發(fā)布公告披露，太古地產(chǎn)股份每股的全球發(fā)售指示性發(fā)售價(jià)范圍尚未厘定，但預(yù)期太古地產(chǎn)股份每股不低于港幣20.75元及不超過(guò)港幣22.90元。

　　5月2日，太古地產(chǎn)在香港召開(kāi)IPO新聞發(fā)布會(huì)，公布其于聯(lián)交所主板上市的詳情。5月3日，太古地產(chǎn)開(kāi)始招股，將發(fā)售9.1億股股份，招股價(jià)20.75至22.9元，集資額189億-208億港元。

　　假如此次IPO成功，太古地產(chǎn)最高將籌資208億港元，這將創(chuàng)下香港股市今年最高融資紀(jì)錄。

　　但可惜的是，雖是老牌英資大鱷，遇上了市場(chǎng)結(jié)冰也無(wú)可奈何。5月6日晚，太古發(fā)布公告稱(chēng)，由于市況惡化，公司已取消旗下地產(chǎn)子公司太古地產(chǎn)有限公司規(guī)模30.9億美元的IPO計(jì)劃。