對于萬科而言，一邊是淡市的熱銷，一邊是不動(dòng)聲色的抄底，顯然其北京區(qū)域的勢頭還將持續(xù)下去。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 8月4日，萬科公布了7月份的銷售簡報(bào)。7月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積75.8萬平方米，銷售金額84.4億元，同比分別增加30.1%和64.9%；環(huán)比則分別跌12%和4%。

　　回溯6月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元。同時(shí)，萬科成為了今年房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過300億的企業(yè)。

　　綜合統(tǒng)計(jì)，2010年1~7月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積396.0萬平方米，銷售金額452.1億元。

　　北京淡市熱銷

　　7月份，對于萬科來說，最受關(guān)注的區(qū)域非北京莫屬。

　　7月下旬，北京萬科的房山長陽半島項(xiàng)目正式開盤，854套房源在28小時(shí)內(nèi)即宣告售罄，認(rèn)購金額超過10億元，成為新政調(diào)控后的首個(gè)“日光盤”。

　　萬科長陽半島項(xiàng)目是中糧和萬科聯(lián)手合作以來最大的一個(gè)項(xiàng)目，總面積120萬平方米，開盤成交均價(jià)在13400元/平方米，全部房源在開盤兩天內(nèi)銷售一空。

　　北京萬科營銷總監(jiān)肖勁在談及長陽半島在市場突圍的原因時(shí)表示，原因主要是產(chǎn)品定位突出，該項(xiàng)目主要面對的都是首次置業(yè)的剛性需求，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型為主。而首期開盤的854套房源中，主力戶型是85平方米左右的兩居和90平方米左右的三居，配以性價(jià)比極高的價(jià)格入市，自然受到市場的熱捧。

　　事實(shí)上，萬科近半年在北京市場的成績都相當(dāng)突出。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在北京市場，北京萬科上半年銷售金額超過50億元，成為銷售冠軍。而在此前，萬科在北京市場上的最好排名是第八。

　　肖勁表示，北京萬科上半年銷售是第一，更多的還是機(jī)會(huì)造成的，主要是萬科前幾年在北京拿的地以及今年上半年的可售資源，都非常好。

　　河北拿地造城

　　觀察萬科7月在土地市場的動(dòng)作，與6月一樣，也是新增了4個(gè)項(xiàng)目。

　　這4個(gè)項(xiàng)目分別為大連魅力D/E地塊、廊坊香河項(xiàng)目、深圳布吉沙灣項(xiàng)目以及武漢鯇子湖村舊改項(xiàng)目，萬科為此需支付地價(jià)款約38.2億元。

　　肖勁曾透露，北京萬科下半年還有三個(gè)項(xiàng)目推出，除了長陽以外，另外兩個(gè)一個(gè)是叫做萬科紅，還有一個(gè)在香河。

　　上述香河項(xiàng)目為萬科在今年初與五礦建設(shè)聯(lián)姻取得。而7月，雙方再次攜手，獲取了位于河北香河縣的五宗土地，合計(jì)土地面積約26.5萬平方米，可建樓面面積約66.2萬平方米，該項(xiàng)目未來將建設(shè)成為新型的綠色生態(tài)社區(qū)。

　　事實(shí)上萬科一直有意愿在河北香河造城。

　　據(jù)此前的資料顯示，2010年1月8日，五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目簽署了一份協(xié)議，三集團(tuán)將在香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)聯(lián)手打造綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)型新市鎮(zhèn)。有知情人士表示，萬科此后一直在洽談香河拿地的事宜。

　　北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，相對北京來說，目前的香河是一個(gè)價(jià)值洼地。廊坊地區(qū)環(huán)境很好，萬科計(jì)劃在香河打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)這是很好的理念，將會(huì)成為萬科的京東城。

　　對于萬科而言，一邊是淡市的熱銷，一邊是不動(dòng)聲色的抄底，顯然其北京區(qū)域的勢頭還將持續(xù)下去。