在這5年閑置的光陰里，這片土地不費(fèi)吹灰之力即升值超百倍，甚至有報(bào)道稱，該等土地整體增值幅度超過200億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 一份人人都在談?wù)摰珡膩頉]人見過的“黑名單”，是最近幾天房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)所在，也是中報(bào)期臨近的泛海建設(shè)的煩惱。

　　該份黑名單名為《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》。當(dāng)中由國土部出列了涉及全國的1457宗閑置土地，其中70%以上為住宅地。另外，表中還詳細(xì)標(biāo)明了各宗閑置土地的細(xì)節(jié)，其中北京、廣州、海南、江蘇四個(gè)地區(qū)閑置土地現(xiàn)象最為嚴(yán)重，占全國比例幾近四分之一。

　　據(jù)稱，該份統(tǒng)計(jì)表已交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將據(jù)此對(duì)1457宗閑置土地做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能會(huì)被收回。

　　增值200億

　　作為僅有的3家被直接點(diǎn)名的開發(fā)商之一，泛海建設(shè)因此“名聲大噪”。其所涉的項(xiàng)目為位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)以東、姚家園路以北區(qū)域的一片約29萬平方米的土地。該片土地共分四塊，分別由泛海建設(shè)旗下2家公司所持有。

　　這四幅土地在2004年即為泛海建設(shè)所獲得，項(xiàng)目的約定開工時(shí)間為2005年的2月27日，約定竣工時(shí)間也應(yīng)在2007年的5月30日早早截止，只是時(shí)至今日，項(xiàng)目仍無開工征兆。換而言之，土地至少已囤5年。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目在2004年出讓時(shí)，總價(jià)款2.2億，折合樓面價(jià)僅為262元/平方米。目前，與該閑置項(xiàng)目一路之隔、同為泛海旗下的已建成項(xiàng)目“泛海國際居住區(qū)”下半年售價(jià)或達(dá)4.5萬/平方米。

　　亦即是說，在這5年閑置的光陰里，這片土地不費(fèi)吹灰之力即升值超百倍，甚至有報(bào)道稱，該等土地整體增值幅度超過200億元。

　　換個(gè)算法，該閑置項(xiàng)目應(yīng)竣工的2007年，附近建成的“泛海國際居住區(qū)”銷售均價(jià)已達(dá)1.9萬/平方米。

　　最新消息顯示，泛海建設(shè)8月3日宣布，自當(dāng)日開市起停牌，并對(duì)相關(guān)問題作出澄清，上述4幅土地，已計(jì)劃最快于“2010年年底前”開工建設(shè)。

　　停牌澄清

　　無論這份神秘的“黑名單”真實(shí)與否，泛海建設(shè)這4幅確實(shí)為獲取已久的土地，身價(jià)也今非昔比。在近兩年嚴(yán)打囤地的實(shí)例中，宗地由國土局回收并不少見。一旦4幅宗地被回收，對(duì)泛海建設(shè)而言無疑一件煩惱的事情，尤其是在中報(bào)期日益逼近的時(shí)候。

　　泛海建設(shè)在8月3日發(fā)布的數(shù)千字的澄清公告中強(qiáng)調(diào)，四地塊未能按原計(jì)劃開工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　泛海建設(shè)在澄清公告中披露了該閑置項(xiàng)目的情況及歷史。泛海稱，北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊項(xiàng)目為正在開發(fā)的“泛海國際居住區(qū)二期”用地。

　　在泛海的描述中，該項(xiàng)目可謂“波瀾不斷”。自2004年8月取得項(xiàng)目后，在2005年、2006年以及2007年3年間，主動(dòng)、被動(dòng)經(jīng)過多次規(guī)劃調(diào)整。到了2007年年底，終于取得了2#、3#、4#地塊部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2008 年2 月取得該三地塊部分開工證。但在此時(shí)，又遇上了奧運(yùn)會(huì)導(dǎo)致未能開工。而1#地塊甚至還在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

　　據(jù)稱，2009 年以來，該項(xiàng)目根據(jù)新的《規(guī)劃方案復(fù)函》重新著手辦理1#、2#、3#、4#地塊的前期手續(xù)，同時(shí)還對(duì)項(xiàng)目作了部分微調(diào)。目前的情況是，2#、3#、4#地塊正在申辦《建筑工程施工許可證》。

　　“目前，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作，預(yù)計(jì)2011 年年底前正式開工。2#、3#、4#地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進(jìn)行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計(jì)劃于2010 年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。”泛海建設(shè)在澄清公告中最后表示。