　　觀點網(wǎng) 見習編輯李娟 6月28日，號稱“紫禁地王”的北京豪宅貢院9號，遭遇了一場官司。一位張姓買主以貢院9號產(chǎn)權(quán)存在問題為由，將開發(fā)商北京莎瑪房地產(chǎn)及銷售代理北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司告上法庭，并指其隱瞞了土地使用權(quán)證取得時間久遠，有12年之久。

　　“12年并不是開發(fā)時間長，而是期間經(jīng)歷了轉(zhuǎn)手改造，老板以前也曾經(jīng)自持。”貢院9號銷售人員對觀點新媒體解釋。

　　貢院9號自取得土地使用權(quán)證后，12年間經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手，也經(jīng)歷了多次身份的變遷，而其所有者更是身份顯赫，它曾屬于國學大師南懷瑾之子南國熙，后來又被轉(zhuǎn)手賣給了香港電影大亨向華強夫婦旗下的中國星。

　　產(chǎn)權(quán)引來的官司

　　貢院9號位于北京市東城區(qū)貢院西街9號，即長安街核心區(qū)紫禁城邊，原址是京城貢院所在地。項目已發(fā)展為用于出售的酒店式公寓，房間五星級酒店的裝修標準，全部酒店式管理，目前的均價在60000/平米。據(jù)該項目銷售方透露，買家主要為金融高管。

　　2009年9月1日，張姓買主在看到貢院9號的廣告后，決定購買其中總價472萬余元的一套房，與賣房簽署訂購協(xié)議書，并支付了十萬元定金。

　　時隔近十個月后，張姓買主以所購買的房屋并未取得北京市住建委審批核準的銷售資格為由，將開發(fā)商莎瑪房地產(chǎn)有限公司及銷售代理北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司告上了法庭，要求對方退還定金和利息10萬余元。

　　雙方在法庭上各執(zhí)一詞。張姓買主稱，簽署協(xié)議后，他從房地產(chǎn)交易查詢網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該房并未取得房屋所有權(quán)證，不具備銷售資格，也無法辦理網(wǎng)簽。因此要求退還定金，但截至目前定金一直未退款。另外，張先生還說，該房產(chǎn)項目在銀行有抵押，且土地使用權(quán)證是12年前取得的，對方均隱瞞了這些信息。

　　而北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的代理人稱，該處房產(chǎn)項目在去年10月30日取得了產(chǎn)權(quán)證，并非不可銷售。該代理人還說，房產(chǎn)項目在銀行有抵押，并不影響房屋出售，而該項目是個老項目，張先生去看過，應該知情。

　　“我們當然有房屋所有權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證都有。產(chǎn)權(quán)肯定沒問題，我們已經(jīng)網(wǎng)簽了很多，基本上都已經(jīng)簽完了，現(xiàn)在的業(yè)主都比較專業(yè)，信息都很公開透明，大家都有專業(yè)知識。沒有產(chǎn)權(quán)的話，建委那邊我們也沒有辦法簽合同。”貢院9號銷售人員對觀點新媒體解釋。

　　“事實上是那位買主當時他交定金沒有按時來簽約，訂購協(xié)議上有條款約定，沒有按時履行合同，定金是不退的。”該銷售人員認為，張姓買家找其他原因，想把定金收回。

　　買賣雙方據(jù)理力爭，但事實究竟如何，還要等待法庭的判決。

　　坎坷的12年

　　這場官司不是貢院9號經(jīng)歷的唯一的波折。12年的時間，貢院9號已經(jīng)幾次轉(zhuǎn)手，多次改換身份。

　　2006年以前，貢院西街9號屬于南國熙旗下的投資控股公司，而南國熙為著名的國學大師南懷瑾之子。最初的貢院9號碼樓盤名為“尚院”，為分層住宅大樓。據(jù)后來的出讓公告顯示，該項目僅在1999年至2001年售出210套中的31套。

　　2006年2月，向華強旗下的豐采多媒體發(fā)布公告稱，收購南國熙旗下北京建國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京建國即為貢院西街9號的項目公司，該公司后來更名為北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。此次收購進行時貢院西街9號正進行翻新，并計劃由分層住宅大樓轉(zhuǎn)換為服務(wù)式住宅。

　　2008年6月，貢院西街9號引入香港服務(wù)式酒店管理莎瑪集團，將貢院西街9號包裝為“莎瑪公寓”作為豪華出租酒店服務(wù)式公寓推出。在向華強夫婦舉辦的開業(yè)酒會上，包括鞏俐、李連杰、古天樂、曾志偉在內(nèi)的眾多演藝界大牌明星前來捧場。

　　風光開業(yè)不到半年“莎瑪公寓”又被所屬集團售出。2008年11月已更名為中國星投資的豐采多媒體，與主營分銷高檔次成衣、珠寶及配件的香港寶利?？毓珊炗嗁I賣協(xié)議。這一次，貢院西街9號又轉(zhuǎn)至寶利福控股旗下。而寶利福通過發(fā)行可換股債券的方式使得向華強成為其實際控制人，其后寶利福更名為中國星電影。而貢院西街9號所有人仍為向華強夫婦。

　　2009年9月，經(jīng)重新裝修改造后，貢院西街9號被直接命名為“貢院9號”，作為酒店式公寓出售。經(jīng)過包裝之后，貢院9號借優(yōu)越地勢，豪華裝修及以及五星級酒店式管理服務(wù)的旗號，全面對高階消費者進行銷售。

　　經(jīng)歷了12年波折之后，貢院西街9號似乎終于可以畫上華麗的句號。

　　“我們網(wǎng)簽基本上都簽完，剩下的戶型已經(jīng)不全了。”貢院9號銷售方稱。