一線城市和熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖，有能力的房企都開(kāi)始將眼光投向了二線城市、三線城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 新政年代，樓市欲辯難明。2010博鰲房地產(chǎn)論壇8月11日盛大啟幕，匯聚業(yè)內(nèi)精英，共同梳理新政下的中國(guó)房地產(chǎn)，尋求在調(diào)控中的發(fā)展之路。

　　在這個(gè)特殊而又敏感的時(shí)節(jié)，有關(guān)房地產(chǎn)的一切都顯得異常炫目。無(wú)論是政策、市場(chǎng)還是土地、資金，均如迷霧，讓人無(wú)法看清未來(lái)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在政策的空前壓力下，每一個(gè)動(dòng)作都需要格外謹(jǐn)慎小心，唯有如此，才能在瞬息萬(wàn)變的樓市中占得先機(jī)，求得發(fā)展。

　　房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，新政調(diào)控的力度與強(qiáng)度也與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程緊密相連。在當(dāng)下復(fù)雜的環(huán)境中，調(diào)控將適可而止還是持續(xù)深入？對(duì)此，每一個(gè)房企都有自己的判斷。

　　在樓市風(fēng)向的判斷上，基于對(duì)未來(lái)預(yù)期的不同，有的選擇了降價(jià)或打折；有的按兵不動(dòng)、依舊觀望，被稱為"死扛"；還有的搖擺不定、左右為難。而選擇降價(jià)的一方，有的旗幟鮮明、大肆宣揚(yáng)；有的遮遮掩掩、欲降不能；有的明降暗升、虛張聲勢(shì)。

　　如此生動(dòng)而且多變的消息就在新政后很長(zhǎng)一段里充斥于我們的視聽(tīng)，但我們一直未有看到像當(dāng)年"帶頭大哥"那樣一呼百應(yīng)而爭(zhēng)先降價(jià)局面，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于調(diào)控的判斷和未來(lái)的預(yù)期存在著巨大而且復(fù)雜的分歧。

　　這種分歧根源于新政解讀的不明確，也根植于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，同樣，更加根植于房企信心與底蘊(yùn)不同而帶來(lái)的策略上的分歧。因此，我們希望，通過(guò)博鰲房地產(chǎn)論壇的思想風(fēng)暴、通過(guò)交流與互動(dòng)，厘清房地產(chǎn)新政與中國(guó)經(jīng)濟(jì)，撥開(kāi)籠罩在新政下的所有烏云和迷霧。這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是當(dāng)務(wù)之急。

　　而調(diào)控不斷深入的影響也表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。一線城市和熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖，有能力的房企都開(kāi)始將眼光投向了二線城市、三線城市。

　　應(yīng)該說(shuō)，如果上半年土地市場(chǎng)得益于新政出臺(tái)前樓市的狂熱而保持了驚人的成交量，但下半年才是令人擔(dān)憂的關(guān)鍵階段。房企需要思考的不僅僅是在土地市場(chǎng)低點(diǎn)抄底的可能性，還更要考量自身生存與發(fā)展的平衡。若無(wú)法解決資金的存續(xù)，再便宜的土地也可能影響房企的生死。如何融資就順理成章也成為了房企在調(diào)控中的頭等大事，這便是當(dāng)下所有房企都耳熟能詳?shù)?quot;現(xiàn)金為王"。

　　當(dāng)然我們也看到，在流動(dòng)性收縮、銀行大門(mén)日益緊閉的現(xiàn)狀中，房企的融資途徑開(kāi)始呈現(xiàn)多樣性。有的選擇信托融資，有的選擇民間資本，有的出售項(xiàng)目股權(quán)，有的尋求資本市場(chǎng)IPO，有的則海外借債。

　　方法雖多，但房企始終難于解決的是融資成本的問(wèn)題，因此，資本市場(chǎng)IPO及再融資就成為最優(yōu)先考慮的途徑。近期關(guān)于港股IPO窗口重開(kāi)的傳言再次出現(xiàn)，不少在去年未成功上市的房企再次與港股IPO緊密聯(lián)系起來(lái)。

　　無(wú)論如何，下半年的樓市、土地市場(chǎng)、資本市場(chǎng)等如何發(fā)展，都是房地產(chǎn)企業(yè)最需要關(guān)心的問(wèn)題。決定這一切的并不是市場(chǎng)與策略，而是政策與調(diào)控。新政最終將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生多少影響，是否將改變中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有格局？這些我們?nèi)圆坏枚?，但我們需要為此做好?zhǔn)備。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇將根據(jù)所有熱點(diǎn)、重點(diǎn)問(wèn)題，邀集重量級(jí)嘉賓、行業(yè)精英、金融專家等人士，為下半年及新的一年激蕩并沉淀出最厚重的中國(guó)房地產(chǎn)新的思想精髓。