已有預(yù)言稱，房?jī)r(jià)將在7月份出現(xiàn)暴跌。盡管這有點(diǎn)危人聳聽的味道，但是開發(fā)商的資金鏈條不再寬松已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 在房?jī)r(jià)明降或者是暗降之后，樓市仍然沒有迎來成交的回暖，6月以來，開發(fā)商不約而同尋找新的融資來補(bǔ)充血液。

　　房企大佬萬科的嗅覺最為靈敏，上周四，北京萬科先人一步與農(nóng)行簽下了一單80億元的授信，這只是房企尋求融資的冰山一角。進(jìn)入樓市觀望期，陸陸續(xù)續(xù)不斷有開發(fā)商在尋求獲得銀行的貸款，僅上周五，包括魯商置業(yè)、中華企業(yè)、天地源、渝開發(fā)等二三線房企都在發(fā)布有關(guān)于銀行融資的有關(guān)公告。

　　其中，中華企業(yè)獲得了北京銀行上海銀行的4億元的貸款，而渝開發(fā)以項(xiàng)目重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心作為抵押，獲得了交通銀行6.1億元的貸款。西安天地源則以公司擁有的資產(chǎn)以及信譽(yù)進(jìn)行擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)貸款不超過4.5億元。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)龐大的資金需求而言，銀行能提供的這點(diǎn)貸款空恐怕只是杯水車薪。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2010年年初，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商手中還至少握有1300億元的資金，但半年過去了，開發(fā)商手中的現(xiàn)金正在趨緊，近兩個(gè)月來的樓市成交跳水導(dǎo)致的銷售現(xiàn)金回籠不理想，更是加劇了這種狀況。

　　“貧血”之后，開發(fā)商融資補(bǔ)血可謂各顯神通，但擺在面前的事實(shí)卻是，股權(quán)融資基本無望，傳統(tǒng)的銀行借款可謂難上加難。在此背景下，信托融資開始大行其道。一位投行人士指出，近日有一些中小房企甚至將旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包抵押，尋求一些海外融資。

　　海外資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。上周末央行關(guān)于推進(jìn)匯率改革的表態(tài)讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)在上升。人民幣的升值預(yù)期極有可能導(dǎo)致大量的海外熱錢源源不斷涌進(jìn)國(guó)內(nèi)，而這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊將是致命的，這將讓這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果抵消殆盡，而且還可能再一次將房地產(chǎn)價(jià)格推到又一個(gè)巔峰。

　　這與本次調(diào)控將擠泡沫的過程相悖。09年房?jī)r(jià)飆升很大程度是流動(dòng)性過剩帶來的后果，央行提出匯率改革，等于把下一次加息提上日程。緊縮信貸，降低流動(dòng)性的傾向也將越來越明顯

　　而央行方面的統(tǒng)計(jì)信息顯示，前5個(gè)月累計(jì)的銀行新增貸款4.01萬億元，已經(jīng)達(dá)到了全年7.5萬億元目標(biāo)的53%，下半年信貸的緊縮趨勢(shì)將更加明顯。

　　融資無門的情況下，樓市成交慘淡無疑讓開發(fā)商的處境雪上加霜。已有預(yù)言稱，房?jī)r(jià)將在7月份出現(xiàn)暴跌。盡管這有點(diǎn)危人聳聽的味道，但是開發(fā)商的資金鏈條不再寬松已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　當(dāng)降價(jià)與不降價(jià)面臨的是生存還是毀滅的抉擇時(shí)，答案就已經(jīng)很明顯了。萬科做出回答是“降價(jià)不是一件丟人的事情”，相信接下來會(huì)有越來越多的開發(fā)商做出同樣的選擇。