碧桂園5月出色的銷(xiāo)售額再次證實(shí)了中銀國(guó)際的觀點(diǎn)——二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)將超越一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 7月5日上午，碧桂園公布了2010年上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。據(jù)其表示，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額約142億元，其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約132億元。

　　6月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額15億元，環(huán)比下降逾30%。

　　銷(xiāo)售回歸

　　碧桂園公布，2010年前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額約142億元，其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約132億元，合同銷(xiāo)售面積約242萬(wàn)平方米，待簽約金額約10億元。2010年上半年的合同銷(xiāo)售金額和面積同比分別增長(zhǎng)50%及26%。

　　去年7月15日，碧桂園公布的2009年半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表示，其上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額共約87.9億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約191.8萬(wàn)平方米。

　　雖未直接公布6月銷(xiāo)售數(shù)字，但經(jīng)過(guò)計(jì)算可以的出該公司6月份銷(xiāo)售金額為15億元，比對(duì)5月份的22億元下跌逾30%。

　　與去年同期的表現(xiàn)相比，碧桂園在今年絕對(duì)可以說(shuō)銷(xiāo)售上佳。事實(shí)上，有分析人士認(rèn)為，碧桂園今年絕對(duì)可以排在房地銷(xiāo)售的第一梯隊(duì)中，在今年的整體環(huán)境下具有一定的優(yōu)勢(shì)。

　　按照碧桂園公布的數(shù)據(jù)，其已經(jīng)完成年初制定的300億銷(xiāo)售目標(biāo)的44%，完成比例略高于7月1日公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的富力，但確遠(yuǎn)低于同天公布半年業(yè)績(jī)的合景泰富。

　　超越一線(xiàn)

　　在5月業(yè)績(jī)公布之后，中銀國(guó)際曾評(píng)價(jià)認(rèn)為：碧桂園5月出色的銷(xiāo)售額再次證實(shí)了中銀國(guó)際的觀點(diǎn)——二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)將超越一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商。

　　該行認(rèn)為，碧桂園相比同業(yè)應(yīng)享有明顯溢價(jià)，包括公司的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)高于平均水平；公司在風(fēng)險(xiǎn)較低的二、三線(xiàn)城市業(yè)務(wù)比重較大，因此政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)同業(yè)較低。

　　輝立證券的地產(chǎn)分析師陳耕在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也表達(dá)了相似的看法。其認(rèn)為在這次調(diào)控中，布局三四線(xiàn)城市比較早的企業(yè)受影響肯定比一線(xiàn)城市的房企小，因此，碧桂園在上半年的銷(xiāo)售符合預(yù)期。

　　陳耕表示，預(yù)計(jì)碧桂園沈陽(yáng)、安徽項(xiàng)目將在今年下半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，目前沈陽(yáng)、安徽市場(chǎng)有足夠的需求支撐銷(xiāo)售。因此，省外二三線(xiàn)項(xiàng)目今年定能為碧桂園提供不錯(cuò)的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。

　　但陳耕同時(shí)也坦言，據(jù)其了解，碧桂園在省外的很多土地儲(chǔ)備還未拿到正規(guī)的土地許可文本，因此，碧桂園無(wú)法開(kāi)工，無(wú)法將這些土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化為未來(lái)的盈利。

　　“據(jù)我所知，至少在南通有1100-1200萬(wàn)平方米的土地是沒(méi)有獲得土地許可文本的。”上述人士稱(chēng)。

　　陳耕推測(cè)，在碧桂園的低成本拿地背后，很可能與當(dāng)?shù)卣_(dá)成了一些其他內(nèi)容的協(xié)議，而這些協(xié)議的推進(jìn)會(huì)影響碧桂園在當(dāng)?shù)赝恋胤矫娴倪M(jìn)度。“畢竟，省外不比廣州，碧桂園和政府比較熟，政府關(guān)系比較好處理。”陳耕如此表示。