商業(yè)地產(chǎn)可提供長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品，一直備受華南房企的青睞，科匯金谷也成為了合景泰富平衡市場(chǎng)的利器。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 在住宅市場(chǎng)烏云滿天的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成為了開發(fā)商避險(xiǎn)的新路徑。商業(yè)地產(chǎn)可提供長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品，一直備受華南房企的青睞，科匯金谷也成為了合景泰富平衡市場(chǎng)的利器。

　　“搶手貨”

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年廣州有超過35個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“面世”。盡管商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，合景泰富去年底推出的科匯金谷作為廣州首個(gè)大型獨(dú)棟寫字樓項(xiàng)目，同時(shí)也是廣州科學(xué)城唯一可售的產(chǎn)權(quán)式生態(tài)寫字樓項(xiàng)目，在眾多的商業(yè)項(xiàng)目中，憑借其“獨(dú)家”優(yōu)勢(shì)，成為了上個(gè)月廣州寫字樓成交狀元。

　　合景科匯金谷項(xiàng)目去年10月開盤銷售，位于廣州新開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)科學(xué)城，占地約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，由49棟建筑構(gòu)成，其中47棟為獨(dú)棟式寫字樓，層高由9-11層、面積從3255-9695平方米不等。

　　顯然，對(duì)于這樣“獨(dú)棟”概念的商業(yè)項(xiàng)目，有買家十分買賬。合景科匯金谷開盤首周收金超億元，開盤的第一個(gè)月就售出近2億元。

　　在新政前依舊火熱的三月，科匯金谷再度推出16棟寫字樓，每棟寫字樓的面積都在3000-4000平方米之間，而且售價(jià)比去年發(fā)售時(shí)的1.2萬(wàn)元/平方米有所提升，為1.25萬(wàn)元/平米左右。

　　新政下，商業(yè)地產(chǎn)的投資低風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。科匯金谷獨(dú)棟寫字樓“吸金”迅速，成為了廣州商業(yè)項(xiàng)目中的亮點(diǎn)。據(jù)資料顯示，5月該項(xiàng)目推出的5棟樓全部售罄，回款2.5億成為了廣州寫字樓銷售的冠軍。

　　盡管在去年底剛開盤的時(shí)候，有業(yè)內(nèi)人士并不看好科匯金谷的潛力，并表示交通不便、商業(yè)配套不全、市政設(shè)施不完善等原因，致使合景的“總部基地”模式并未得到認(rèn)可。

　　在峰回路轉(zhuǎn)的政策年下，這樣的項(xiàng)目卻成為了“搶手貨”。

　　投資風(fēng)向

　　6月26日，科匯金谷的第一期SOHO商務(wù)公寓開售。盡管那天廣州暴雨，但是根據(jù)合景有關(guān)人士的表述，銷售出乎意料的好。“最好賣的是36-40平米的小戶型，首期推出的項(xiàng)目基本上已經(jīng)賣完了”，銷售人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“這種小戶型的投資回報(bào)率是最高的。”

　　據(jù)了解，該名為“領(lǐng)譽(yù)”的科匯金谷配套公寓首批推售200余套單位，面積36-103平米，包含單間、1房及2房帶套間三種戶型，銷售均價(jià)約為1.46萬(wàn)元/平米。而領(lǐng)譽(yù)項(xiàng)目打出的標(biāo)語(yǔ)便是“坐等收租，永享升值”。在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，合景泰富的公寓成為了科學(xué)城內(nèi)唯一的SOHO商務(wù)公寓。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合景泰富將獨(dú)棟寫字樓與總部經(jīng)濟(jì)的概念引入廣州，其模式是成功的。與珠江新城CBD的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目不同，科學(xué)城位于市郊，并不是傳統(tǒng)意義上的CBD，因此其售價(jià)也較珠江新城低，更容易吸引中小型企業(yè)的入駐。

　　事實(shí)上，獨(dú)棟寫字樓在北京也受到青睞。

　　樓市新政的實(shí)施，毋庸置疑對(duì)住宅市場(chǎng)的影響相當(dāng)大，而投資客開始轉(zhuǎn)而把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)尋求新的機(jī)遇，除了廣州外，北京也是如此。

　　據(jù)了解，北京朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)，每棟價(jià)值2000多萬(wàn)元的獨(dú)棟商業(yè)寫字樓，從四月份到現(xiàn)在已經(jīng)賣出了5棟，這其中不乏投資客的身影。

　　而從去年開盤到今年三月份，該項(xiàng)目每個(gè)月的銷售量差不多維持在1到2棟樓，但是，從今年四月中旬到目前又成交量增加了不少，短短一個(gè)多月時(shí)間先后成交了五棟樓，其中有兩棟被證明是投資客購(gòu)入的。