證大地產(chǎn)斥資92.2億元人民幣收購(gòu)上海一處商業(yè)地產(chǎn)地塊。由于要等待其如何籌資支付這筆土地出讓金的明確信息，因此我們繼續(xù)將證大地產(chǎn)評(píng)級(jí)列于負(fù)面信用觀察名單。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)30日宣布，繼續(xù)將上海證大房產(chǎn)“B+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)以及“B+”的債務(wù)評(píng)級(jí)列于負(fù)面信用觀察名單，該債務(wù)評(píng)級(jí)是針對(duì)其未到期的優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券作出的。標(biāo)準(zhǔn)普爾在2010年2月3日將上述評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜表示：“今年早些時(shí)候，證大地產(chǎn)斥資92.2億元人民幣收購(gòu)上海一處商業(yè)地產(chǎn)地塊。由于要等待其如何籌資支付這筆土地出讓金的明確信息，因此我們繼續(xù)將證大地產(chǎn)評(píng)級(jí)列于負(fù)面信用觀察名單。我們此前在公司確認(rèn)這筆收購(gòu)后將其評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單，因?yàn)槲覀兿嘈糯伺e將對(duì)其流動(dòng)性和資產(chǎn)負(fù)債表施壓。”

　　李國(guó)宜指出：“該筆出讓金相當(dāng)于證大地產(chǎn)2009年末手頭現(xiàn)金的15倍，而且需要在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行支付。該公司昨日發(fā)表聲明稱，將成立合資企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，這可能涉及也可能不涉及上述商業(yè)地產(chǎn)地塊。我們的理解是總開(kāi)發(fā)成本(包括土地出讓金)的融資正在進(jìn)入最后階段。”

　　標(biāo)普認(rèn)為，“由于這筆92.2億元人民幣土地出讓金的融資計(jì)劃存在不確定性，因此證大地產(chǎn)的流動(dòng)性緊張。此外，公司還面臨其他短期債務(wù)，包括12個(gè)月內(nèi)到期的2.82億元人民幣借款以及其他需支付的土地出讓金。我們預(yù)計(jì)，在支付首期土地出讓金(未支付土地出讓金的10%)后，公司2010年3月底的手頭現(xiàn)金為7億元人民幣。”

　　未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，在獲得證大房產(chǎn)對(duì)此次土地收購(gòu)融資計(jì)劃的進(jìn)一步細(xì)節(jié)后，標(biāo)準(zhǔn)普爾將把其評(píng)級(jí)移出信用觀察名單。如果證大房產(chǎn)未能在6月底前獲得足夠的資金或承諾支持此次土地收購(gòu)，從而對(duì)其流動(dòng)性造成巨大壓力，我們可能將其評(píng)級(jí)至少下調(diào)一級(jí)。