中行此舉實(shí)屬對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒房客給予“致命一擊”，但也讓自住者加了一把無(wú)形的資本枷鎖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后，市場(chǎng)還未來(lái)得及對(duì)其進(jìn)行完全消化，中國(guó)銀行卻再“加碼”，率先于4月23日晚突然宣布要上調(diào)存量貸款利率，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　盡管目前其它銀行目前仍表示觀望，但不排除日后將會(huì)相繼跟進(jìn)，因?yàn)?ldquo;這是由中國(guó)銀行體制決定的”。姑且不考慮中行上調(diào)存量貸款利率后，將有多大的利潤(rùn)空間，但可以肯定的一點(diǎn)就是，此舉可謂是對(duì)進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一重拳。

　　據(jù)了解，若對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整，受影響最大的是去年獲得7折優(yōu)惠利率的二套房貸。事實(shí)上，與二套房貸新政相比，存量貸款對(duì)已用優(yōu)惠利率貸款的房子存在較大的影響。

　　按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，5年以上房貸的7折優(yōu)惠利率是4.158%，基準(zhǔn)利率的1.1倍則是6.534%，相當(dāng)于上調(diào)2.376%。若考慮到年內(nèi)可能實(shí)施的加息，等明年1月房貸利率調(diào)整時(shí)，實(shí)際上升幅度更大。

　　如果說(shuō)，二套房貸新政“二套房貸申請(qǐng)調(diào)至首付五成、利率執(zhí)行1.1倍”的調(diào)整，讓大部分欲入市投機(jī)的購(gòu)房者被擋在門外，而存量貸款利率的上調(diào)無(wú)疑則是加重已進(jìn)入門內(nèi)的購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，利率的上調(diào)將會(huì)對(duì)貸款人的還貸成本有所增加，此外，對(duì)于已享受過(guò)優(yōu)惠房貸用于自住的購(gòu)房者而言，按揭壓力會(huì)因此變大，部分按揭者或出現(xiàn)供貸困難，因面臨無(wú)力償還放貸的問(wèn)題而出現(xiàn)“斷供”。

　　實(shí)際上，在中國(guó)銀行未“加碼”之前，不少投機(jī)者就已聞新二套房貸新政之風(fēng)“倉(cāng)皇而逃”，不惜紛紛放棄定金拋盤，而此次存量房貸的調(diào)高，或許將可能更迫使該些購(gòu)房者再“逼房出倉(cāng)”。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在中央連出重拳對(duì)樓市的打擊之下，中行此舉實(shí)屬對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒房客給予“致命一擊”，但也讓自住者加了一把無(wú)形的資本枷鎖。

　　與此同時(shí)，信貸收緊的信號(hào)已日益明顯，料未來(lái)信貸流入房地產(chǎn)開發(fā)和按揭貸款的要求或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。而中行此次調(diào)高存量房貸，恰恰表明了監(jiān)管層希望避免大量信貸資金過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖。

　　政府出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，銀行給予配合收緊信貸，共同抑制投機(jī)需求，本來(lái)無(wú)可厚非，但無(wú)形之中卻也給剛性需求一記“隱形”重拳。

　　不知連下幾招猛拳后，決策者是否也有考慮副作用的問(wèn)題？