萬科銷售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬科若要與09年的634億銷售保持持平，將有一定的難度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 5月5日晚間，萬科披露了其4月份的銷售月報(bào)。當(dāng)月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積63.3萬平方米，銷售金額78.0億元，分別比09年同期增長6.3%和48%。綜合1至4月份，萬科累計(jì)銷售面積187.5萬平方米，銷售金額228.9億元。

　　雖然銷售面積與銷售金額均錄得同比上漲，但隨著調(diào)控政策對(duì)市場的影響日益明顯，萬科業(yè)績的增長已經(jīng)放緩了腳步。去年底，王石提出的萬科今年800億元的銷售目標(biāo)現(xiàn)在看起來也并非就是簡單的任務(wù)。

　　增速放緩

　　雖然萬科2009年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止2009年底，萬科還有合同金額356.5億元的未結(jié)算銷售將在今后兩年內(nèi)結(jié)算，已售未結(jié)面積合共343.5萬平方米，2010年業(yè)績鎖定度超過60%，但這恐怕并不能保證萬科實(shí)現(xiàn)其預(yù)定的目標(biāo)。

　　此前不久公布的萬科的一季報(bào)顯示，萬科一季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積64萬平方米，結(jié)算收入74億元，同比分下降40%和8%。針對(duì)萬科的一份最新研報(bào)指出，截止第一季度末，萬科已售未結(jié)面積393萬平方米，合同金額423億元；預(yù)收賬款367億，約占該研究機(jī)構(gòu)對(duì)萬科2010年收入預(yù)測值的57%。

　　而通過對(duì)萬科歷史年份數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)深幅調(diào)整的2008年，萬科一季度末預(yù)收款都已經(jīng)占到了其當(dāng)年收入比值的59%。

　　據(jù)此，該份報(bào)告認(rèn)為，隨著調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，萬科的業(yè)績?cè)鲩L或?qū)⒎怕_步。從萬科第一季度的銷量來看，一季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積124萬平方米已經(jīng)同比下降19%，在嚴(yán)厲調(diào)控下，萬科未來銷售形勢未見樂觀。

　　“銷售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬科若要與09年的634億銷售保持持平，將有一定的難度”，該份報(bào)告總結(jié)稱。

　　事實(shí)上，萬科若要在2010年的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)開工量同比增加超過50%以及王石提出的800億元銷售目標(biāo)，其融資渠道的暢通至關(guān)重要。但5月5日傳出的最新的消息卻表明，國土資源部在審核目前排隊(duì)待批的首批25家地產(chǎn)股融資時(shí),給予了17家企業(yè)的融資申請(qǐng)“不予支持”意見。在僅有的8家“給予支持”的地產(chǎn)企業(yè)中,有兩家將通過發(fā)債、三家將通過新股上市以及三家將通過定向增發(fā)來完成融資。

　　從后面8家通過融資申請(qǐng)的房企融資形式來看，萬科的112億公開增發(fā)似乎并不在國土部“給予支持”的融資方案之列。雖然國土部目前僅對(duì)首批25家地產(chǎn)企業(yè)的融資申請(qǐng)發(fā)表了意見，仍將有第二批16家等待國土資源部意見，但目前并未有較為明確的信息顯示，萬科的增發(fā)方案能通過審核。