放眼望去，討論中國房地產(chǎn)政策的文章滿眼皆是，用大話西游的臺詞說，你只猜對了前頭，沒猜對結(jié)局。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 真實世界的戲劇性不會比戲劇中來得少。昨日盛傳作為樓市風向標的北京版新"國十條"調(diào)控細則將落地，但讓各界翹首等來的卻是北京市住房和建設(shè)委辟謠的消息：并沒有發(fā)布相關(guān)的樓市新政正式批文。

　　變化似乎總是出現(xiàn)得太快，僅僅在一天前媒體通過種種渠道有板有眼打聽到，北京市計劃4月28日推出地方樓市調(diào)控政策細則，北京的執(zhí)行細則將以國務(wù)院新政十條框架為基準，新政中包括加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，其中，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民的購房套數(shù)限制不超過五套。

　　不過，北京的這個細則還是"遲到"了，忽悠了我們一回。北京住建部的回應被市場解讀為"樓市調(diào)控地方各懷心思"。實際上，"新國十條"出臺已有一段時日，迫于調(diào)控壓力，之前房價過快上漲的重點城市積極踴躍表示，正在積極醞釀地方執(zhí)行細則落實新政，一時間成為全城熱話。不過，截止目前，全國僅有青島一城出臺了"十四條"細則，其調(diào)控力度和操作性上也并不比新"國十條"有新的突破。

　　"北京的房地產(chǎn)市場上，大家都屏住呼吸等著北京市新的房地產(chǎn)政策的出臺。"SOHO中國有限公司董事長潘石屹，在獲悉京城延遲出臺新政細則后對外界說。

　　專注房地產(chǎn)多年潘石屹感慨："我從事了近20年房地產(chǎn)，從來沒有像今天這樣讓大家操心。我這幾天一直在想到底是什么地方出了問題呢？"在潘石屹看來，房地產(chǎn)出現(xiàn)了問題，如果尋找到解決的正確辦法，問題就是迎刃而解，會把問題化成為發(fā)展和進步的動力。如果沒有找到正確的解決辦法，每年復發(fā)一次，問題就會越來越嚴重。正確的解決辦法從哪里來？唯有通過大家參與磋商。

　　毫無疑問，調(diào)控措施會改變房地產(chǎn)市場的情緒，但樓市的高燒何時退去，依然存疑。放眼望去，討論中國房地產(chǎn)政策的文章滿眼皆是，用大話西游的臺詞說，你只猜對了前頭，沒猜對結(jié)局，難怪有種腔調(diào)始終認為：中國的房產(chǎn)永遠都是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。

　　于是，在一陣又一陣的喧囂過后，有人如是總結(jié)了2010樓市十大亂象:房價在發(fā)瘋；中央在發(fā)愁；總理在發(fā)誓；央企在發(fā)飚；部門在發(fā)傻；銀行在發(fā)呆；媒體在發(fā)問；百姓在發(fā)抖；炒家在發(fā)笑；老板在發(fā)財?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)問題就如同皇帝的新衣，誰都知道根源所在，可誰又在扮演"孩子"的角色？

　　如今，調(diào)控新政出臺已有半月之久，在成交量明顯萎縮的背景下，樓市仍然籠罩在不降價的氛圍中，大家忍不住追問，這樣的局面撐不了多久？潘石屹直言，"目前上市的100家房地產(chǎn)公司中，7成房企的現(xiàn)金流都在100億元以上，因此這些公司不會降價賣房。如果精打細算過日子，100億元讓開發(fā)商扛3年沒有問題。"

　　不過，五一前后各地會出臺的國務(wù)院新政實施"細則"的消息一直牽動市場的神經(jīng)，五一向來被冠名為房產(chǎn)銷售"黃金周末"，拿著錢準備買房的民眾虔誠地祈禱：各地房價跌聲一片。