密集出臺的調控新政過于嚴厲，“中央政策已經夠厲害了，地方政府就不要再出政策了。”

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 今天的廣州政府讓人感覺很親切，尤其是看了廣州市國土局召集四大國有銀行、三大中介、萬科、中海、保利、恒大、富力和新世界六大開發(fā)商以及多位業(yè)內人士召開閉門會議，探討當前樓市形勢的消息之后。

　　幾乎可以斷定，很多人聽了“希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的”的實在話，就想用西紅柿和磚塊來招呼張嘴的對象，這確實冒犯和刺激了不少盼著房價下跌的人。

　　這位勇氣頗佳的人物就是保利地產的掌門人李彬海。對于國務院關于房地產一口氣出手的重拳猛藥，其直言不諱：“我們對當前的判斷是，房價將來還是會漲。但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。”

　　在閉門會議上，萬科、中海、保利、恒大、富力和新世界六大開發(fā)商紛紛表示，密集出臺的調控新政過于嚴厲，有點“吃不消”，甚至呼吁“中央政策已經夠厲害了，地方政府就不要再出政策了。”

　　與此同時，開發(fā)商也坦言，從目前反饋的情況看，成交仍保持穩(wěn)定，高價樓盤的成交也未見大幅下滑，公司的策略還是“以不變應萬變”，“五一”沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　顯而易見的是，近年來無論是政府管理者、業(yè)界人士，還是開發(fā)商和尋常百姓的口中，你都能聽到一個叫做高房價的關鍵詞。大家困惑的是，似乎每次政策調控的結果，都是房價上漲，于是一直有種腔調評論是：又不是第一次調控，老百姓叫了十幾年的房價高了，老想寄望政府降低房價，“很傻很天真”。

　　誰也無法判斷，中央政府在五天之內連續(xù)出臺三大新政算不算動真格。4月15日國務院發(fā)文，購買第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍；4月17日，國務院對三套房貸提出具體要求：在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；4月19日建設部發(fā)“53號令”：未取得預售證的商品房，不得進行任何形式的預銷售，取得預售證的項目，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售。

　　這些政策一連幾天占據(jù)各大媒體頭條位置，最大限度上刺激市場的神經。

　　對此，任志強亦忍不住感慨：“我不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是堅持用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段進行惡性的干預，這種違背市場規(guī)律的做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續(xù)的發(fā)展問題，更不符合科學發(fā)展觀的要求。”

　　任志強還是保持了對未來的樂觀，他相信中國的房地產沒有泡沫，遏制部分城市的房價上漲過快也不是為了將房價打下去，這種行政措施遏制房價、遏制需求而產生的銷售下降并非是市場的正常供求的作用。

　　不過，房地產調控政策卻實實在在對市場形成了壓力，聽說目前房地產商都是“焦郁祿”——焦慮+憂郁+忙碌。同時，土地供應的翻番以及傳說中的房產稅都似乎給萬千房奴帶來了新希望。

　　但或許我們更不應該忽視李彬海、任志強上述足夠挨無數(shù)“板磚”的言論。