1-3月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，因?yàn)榭墒鄞尕浵陆担鸬劁N售金額以及面積均出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月22日，金地公布了2010年首季的業(yè)績(jī)報(bào)告。公告顯示，2010年年初至報(bào)告期末，金地營(yíng)業(yè)收入達(dá)到72.2億元，同比增長(zhǎng)402.88%。

　　項(xiàng)目結(jié)算 盈利20倍

　　截至3月31日，金地錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11億元，同比增長(zhǎng)20倍；基本每股收益達(dá)到0.26元/股，同比增長(zhǎng)25倍。而金地集團(tuán)2009年全年凈利潤(rùn)為17.8億元。

　　據(jù)金地集團(tuán)董秘徐家俊介紹，公司2010年第一季度營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)主要原因在于項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模增長(zhǎng)。

　　此前金地發(fā)布的1-3月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，因?yàn)榭墒鄞尕浵陆?，金地銷售金額以及面積均出現(xiàn)了一定程度的下滑。1-3月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積18.53萬(wàn)平方米，同比下降48.6%；累計(jì)簽約金額20.37億元，同比下降39.5%。

　　在2009年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金地表示，今年銷售額希望增加20%-30%，而且今年的開工面積會(huì)達(dá)到389萬(wàn)平方米。按照09年210億的銷售成績(jī)算，金地第一季度的表現(xiàn)無(wú)疑是為公司在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng)、環(huán)境多變的情況下，打了一劑強(qiáng)心針。

　　值得注意的是，截至2009年末金地共有已售未結(jié)的項(xiàng)目資源123.6億元左右。

　　土儲(chǔ)激增 存貨不足

　　據(jù)金地介紹，上半年推盤量比較小，大概有60萬(wàn)平米左右，而下半年則大幅上升，預(yù)計(jì)有200萬(wàn)平米推出市場(chǎng)。

　　有研究報(bào)告指出，金地2010年項(xiàng)目可售規(guī)模將快速提升。09年金地加大土地儲(chǔ)備的購(gòu)置力度，新增土地儲(chǔ)備約479.37萬(wàn)平方米。而新開工面積，08、09年僅為當(dāng)年土地儲(chǔ)備的12%和9%，同時(shí)，銷售面積占08、09年合計(jì)新開工面積的70%。可開發(fā)土地儲(chǔ)備增加的同時(shí)，可售資源有待提高。

　　金地計(jì)劃2010年新開工面積和竣工面積分別為388.85和190.8萬(wàn)平方米，分別較09年增長(zhǎng)175%和91%，且較07年增長(zhǎng)60%和67%。2010年金地項(xiàng)目可售規(guī)模將快速提升，同時(shí)結(jié)算面積預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)66%。

　　據(jù)了解，2010年金地主要開發(fā)項(xiàng)目共43個(gè)，金地集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，公司在2010年將繼續(xù)堅(jiān)持“快速滾動(dòng)開發(fā)”策略，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，加大推盤力度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　此外，金地的現(xiàn)金依然穩(wěn)健。根據(jù)一季報(bào)數(shù)字顯示，金地的現(xiàn)金總額為86.25億元，占總資產(chǎn)比例15%，比09年底未出現(xiàn)太大下滑。

　　根據(jù)年報(bào)顯示，2009年底，金地資產(chǎn)負(fù)債率70%，現(xiàn)金總額96.3億元，占總資產(chǎn)比例為17%，為2005年以來最高水平。

　　私募增發(fā) 拓展融資

　　金地此前表示，今年仍將維持謹(jǐn)慎的策略，預(yù)計(jì)年內(nèi)投資100億元左右用于補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備，如果融資順利投資規(guī)模有望提升到150億元。而目前其土地儲(chǔ)備為1548萬(wàn)平方米。

　　此外，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克明確表示，金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn)，初步投資為20億元左右。

　　在加大項(xiàng)目開工量的同時(shí)，金地近期也進(jìn)一步拓展了其融資渠道。4月7日，金地與瑞銀（UBS）正式公布了雙方合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金已完成首期1.25億美元的資金募集，該基金成為了國(guó)內(nèi)首家由開發(fā)商發(fā)起和募集的外資房地產(chǎn)投資基金。

　　此外，近期房企掀起了一股融資熱，金地也晉升為其中一員。

　　金地4月12日發(fā)布公告表示，擬向不超過10名特定對(duì)象非公開發(fā)行不超過4億股A股，發(fā)行價(jià)格不低于12.4元/股，預(yù)計(jì)募集資金凈額不超過48億元。

　　值得注意的是，金地的定向增發(fā)似乎都較為迅速以及成功。09年下半年，金地在短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)便完成了41億增發(fā)的全部過程，對(duì)公司下半年獲取新的儲(chǔ)備注入非常大的資金力量。