中海收購(gòu)?fù)槡さ?4.44%控股權(quán)于3月29日完成，蜆殼在國(guó)內(nèi)6個(gè)城市擁有約190萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月22日下午，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布了2010年第一季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。截至3月31日止的三個(gè)月，中海未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為60.56億港元，經(jīng)營(yíng)溢利約為24.4億港元。

　　集團(tuán)表示，今年首三個(gè)月完成銷售總額137.3億港元，同比增長(zhǎng)48.3%；銷售面積約為100萬(wàn)平方米，跟去年同期相若。

　　蜆殼收購(gòu)塵埃落定

　　中海表示，于3月底，集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況仍然理想。在支付超過127億元地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用、約15億元收購(gòu)?fù)槡る娖鞴I(yè)控股權(quán)，以及償還母公司65億元人民幣的情況下，集團(tuán)的綜合凈借貸短暫上升至50%的較高水準(zhǔn)，而手頭上的現(xiàn)金則從去年年底的238.9億元，減少至約為158.1億元。

　　中海收購(gòu)?fù)槡さ?4.44%控股權(quán)于3月29日完成，蜆殼在國(guó)內(nèi)6個(gè)城市擁有約190萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　2009年9月16日，中海和蜆殼電器聯(lián)合宣布，已于9月9日訂立有條件認(rèn)購(gòu)協(xié)議，蜆殼電器可能進(jìn)行重組，而中?；蛘J(rèn)購(gòu)其新股；完成有關(guān)認(rèn)購(gòu)后，中海還可能提出現(xiàn)金收購(gòu)建議。

　　根據(jù)公告，中海以2.9港元/股認(rèn)購(gòu)重組后蜆殼電器約1.57億股新發(fā)行股份，占其新股發(fā)行后總股本的23.08%，涉及資金總額約4.55億港元。

　　9月30日，中海收購(gòu)?fù)槡る娖魇马?xiàng)已獲得香港證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)。

　　2010年2月12日，中海與蜆殼電器聯(lián)合發(fā)布公告，表示中海及蜆殼之間的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議所有先決條件已于2010年2月10日達(dá)成或獲豁免及按各訂約方所協(xié)定，并于2010年2月10日完成”。

　　隨后，蜆殼電器在2月17日正式發(fā)布公告，稱中海地產(chǎn)主席孔慶平獲委任為董事會(huì)榮譽(yù)主席而非董事，自寄發(fā)收購(gòu)建議文件日期后翌日生效。另外，郝建民獲委任為董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事，陳斌、于上游、向翃及朱炳坤獲委任為執(zhí)行董事。

　　在3月中海2009年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孔慶平對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“蜆殼的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展有一個(gè)與中海有一個(gè)定位上的劃分?；旧现泻５亩ㄎ痪褪怯脜^(qū)域劃分的方式，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常區(qū)域化的業(yè)務(wù)，所以用區(qū)域劃分會(huì)避免這種同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。”

　　在獲得蜆殼54.44%的絕對(duì)控股之后，中海對(duì)其的收購(gòu)已經(jīng)塵埃落定。事實(shí)上，蜆殼旗下光大地產(chǎn)在廣州的著名樓盤光大榕譽(yù)已經(jīng)更名為“中海錦榕灣”，即將推出市場(chǎng)。

　　續(xù)寫拿地速度

　　今年首季，中海買地也較為積極，先后在內(nèi)地8個(gè)城市購(gòu)入9幅土地，新增可開發(fā)面積約為260萬(wàn)平方米。

　　1月13日，大連市舉行今年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，其中中海地產(chǎn)經(jīng)過90輪311次加時(shí)競(jìng)拍，最終以8.38億競(jìng)得沙河口區(qū)石門山地塊，樓面價(jià)高達(dá)5029元/平。

　　1月20日，中山市迎來今年第一次土地拍賣會(huì)，經(jīng)過一場(chǎng)激烈地競(jìng)價(jià)后，備受關(guān)注的石岐區(qū)張溪東河北“臺(tái)灣仔”商住地塊最終以總價(jià)3.6億元、合303.63萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)1822元/平方米被中海地產(chǎn)收入囊中，溢價(jià)高達(dá)179%，成為中山新地王。

　　1月21日15時(shí)，北京豐臺(tái)六圈A、B地塊正式于北京土地儲(chǔ)備整理中心出讓。經(jīng)過近兩小時(shí)的舉牌，中海力挫萬(wàn)科、保利、金地等巨頭，以66.9億元的總價(jià)將其收入囊中。其中A地塊以59.7元成交，溢價(jià)高達(dá)194.8%，折合樓面價(jià)17153元/平方米，成為北京市場(chǎng)新年新的總價(jià)及單價(jià)地王。

　　1月23日，在蘇州首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中海斥資6.9億元獲得位于蘇州高新區(qū)獅山路街道的地塊，樓面單價(jià)為7833元/平米。

　　1月26日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心舉行的今年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，拱北區(qū)域近年內(nèi)推出的第一幅地塊被中海地產(chǎn)旗下的珠海市永福通咨詢服務(wù)有限公司以10.7億元的價(jià)格收入囊中，樓面地價(jià)為每平方米4520元。

　　2月1日下午，在天津的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)聯(lián)手香港九龍倉(cāng)以27億元的價(jià)格悄然拿下了天津2010年出讓的第一幅大面積地塊。

　　截至目前，中海擁有總的土地儲(chǔ)備3316萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備2928萬(wàn)平方米，可滿足4至5年的開發(fā)需要。

　　另外，中海4月份于澳門購(gòu)入一幅土地，總價(jià)9.6億元，可開發(fā)面積為4萬(wàn)平方米。中海表示，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期發(fā)展保持樂觀看法，會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)的變化，積極加快業(yè)務(wù)的發(fā)展。