春交會(huì)籌備的曲折中展現(xiàn)出了如此動(dòng)人的一幕：政策組合拳藥效初顯，開(kāi)發(fā)商們卻應(yīng)對(duì)有策。

　　進(jìn)入5月之后，氣溫日益升高，可以說(shuō)已經(jīng)由春入夏了，但對(duì)于樓市里外的人們來(lái)說(shuō)，卻可能面臨著五月飛霜、六月飛雪的“反常氣候”。

　　“五一”雖然已不是長(zhǎng)假黃金周，但向來(lái)是樓市的一個(gè)指標(biāo)性時(shí)間節(jié)點(diǎn)，地處華南的廣州房博會(huì)與深圳春交會(huì)更是五一前后具有一定指標(biāo)性意義的風(fēng)向標(biāo)。

　　在四月的一輪政策組合拳之后，廣州舉行的房博會(huì)4月23日正式開(kāi)幕。三天下來(lái)，從現(xiàn)場(chǎng)反饋的信息是，人氣并不算差，但多是打醬油或路過(guò)的市民。而成交情況則令人不忍卒讀，被媒體形容為“旺丁不旺財(cái)”。

　　深圳春交會(huì)的影響力被認(rèn)為更廣泛，但離展會(huì)開(kāi)幕還有不到一周時(shí)間，卻傳出開(kāi)發(fā)商退展的消息。據(jù)核實(shí)，大約有十多個(gè)原報(bào)名參展的樓盤(pán)，因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證，春交會(huì)組委會(huì)根據(jù)住建部近期出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求上述未取得預(yù)售證的樓盤(pán)撤展。

　　江湖傳言，被要求撤展的十多個(gè)項(xiàng)目中，深圳只有三個(gè)，其余分布在珠三角的惠州、東莞等地，還包括有海南的樓盤(pán)。而今年參展的大企業(yè)有和記黃埔、佳兆業(yè)、金融街、雅居樂(lè)、新世界等，卻不見(jiàn)萬(wàn)科、中海、金地等老牌龍頭房企。

　　萬(wàn)科中海等“龍頭”缺席的背后，最直接的原因是上半年房子太好賣(mài)，并缺乏新項(xiàng)目所致。同時(shí)，也有因?yàn)轫?xiàng)目調(diào)整了推盤(pán)時(shí)間，并沒(méi)有打算在五月大量推出新項(xiàng)目的緣故。

　　龍頭企業(yè)的缺席對(duì)展會(huì)的成色有無(wú)影響并非我們關(guān)注的焦點(diǎn)。而我們也許需要思考的是，春交會(huì)籌備的曲折中展現(xiàn)出了如此動(dòng)人的一幕：政策組合拳藥效初顯，開(kāi)發(fā)商們卻應(yīng)對(duì)有策。

　　作為春交會(huì)組委會(huì)來(lái)說(shuō)，貫徹住建部的政策、趕走無(wú)預(yù)售許可的參展項(xiàng)目本無(wú)可厚非。但其中的一個(gè)關(guān)鍵卻耐人尋味：往屆無(wú)預(yù)售許可的參展項(xiàng)目，可以作為不能直接交易、而是品牌展示與推介的存在，在春交會(huì)獲得一席之地，今年卻連這樣一個(gè)慣例也被取消。從中可見(jiàn)住建部的政策已經(jīng)被執(zhí)行得如此堅(jiān)決，甚至已經(jīng)到了劍拔弩張的地步，這對(duì)于樓市調(diào)控的效果，卻絕對(duì)并非是立竿見(jiàn)影、藥到病除。

　　當(dāng)下樓市調(diào)控的焦點(diǎn)在于“高房?jī)r(jià)”，即部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，而房?jī)r(jià)過(guò)高的最根本原因則公認(rèn)為是供應(yīng)不足以及熱錢(qián)流入，這是定論。此次四月的一輪政策組合拳，住建部從嚴(yán)管預(yù)售制上入手，壓縮供應(yīng)，而銀監(jiān)會(huì)從二套房貸甚至三套房貸上面，打壓需求。在此情況下，五月的樓市，面臨的將是“風(fēng)刀霜?jiǎng)?yán)相逼”的局面。

　　但在供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)上漲的局面中，卻采取緊縮銀根、壓制供應(yīng)的政策，誰(shuí)能保證不會(huì)重新走上之前數(shù)次調(diào)控失衡的老路？越調(diào)控房?jī)r(jià)越高，似乎終究不可避免將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)定律。

　　面對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，“聰明”的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。雖然融資渠道一再收緊，股票也一跌再跌，但是萬(wàn)科中海等巨頭為代表的開(kāi)發(fā)商們，在五月寒流到來(lái)時(shí)似乎都有了最好的應(yīng)對(duì)措施。不參加春交會(huì)，只是其中的冰山一角。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)是最后的出路，但并不是唯一的出路，也不是目前的明智選擇。也許這一輪寒流過(guò)后，樓市門(mén)外將擠滿(mǎn)揮舞著現(xiàn)金的投資客，他們?cè)谏弦惠喌男星橹?，已?jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。