張麗萍：“對(duì)于億城這樣的行業(yè)弱小者而言，能否通過(guò)億城2009年年度報(bào)告摘要主動(dòng)的糾錯(cuò)、調(diào)整，將決定我們的未來(lái)能走多遠(yuǎn)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 去年憑借西山華府“教育地產(chǎn)”概念，而搭上房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇順風(fēng)車的億城地產(chǎn)，在2010年4月25日公布其2009年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，作為主打項(xiàng)目的西山華府在2009年為億城實(shí)現(xiàn)了37.44億元的合約銷售額，占億城地產(chǎn)當(dāng)年度45.34億總體銷售額的82.58%。而億城地產(chǎn)在2009年則實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.22億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)6.15億元，凈利潤(rùn)4.2億元，分別同比增長(zhǎng)227%、101%、55%。

　　盡管在2009年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)，但億城董事長(zhǎng)張麗萍坦言，“去年年初對(duì)行業(yè)的判斷偏于悲觀，完全沒(méi)有預(yù)料到行業(yè)能在短時(shí)期內(nèi)快速反轉(zhuǎn)，可以說(shuō)億城對(duì)市場(chǎng)走向的預(yù)測(cè)某種程度上是完全錯(cuò)誤的。”

　　基于這種判斷，億城在去年一季度實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)37.36%的情況下，仍然“預(yù)測(cè)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)。”

　　同樣地由于這種悲觀的預(yù)期，億城在2009年初制定了“先于市場(chǎng)快速去化庫(kù)存”的策略，并將“西山華府”項(xiàng)目在去年2月率先推出市場(chǎng)以達(dá)到快速去庫(kù)存的目的。

　　然而，“西山華府”項(xiàng)目推出后，卻意外地出現(xiàn)熱銷，令億城不得不重新審視2009年的市場(chǎng)走勢(shì)。隨后，億城開(kāi)始同步快速補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　資料顯示，億城地產(chǎn)在2009年共取得北京西山公館、青龍湖項(xiàng)目，三亞?wèn)|河項(xiàng)目以及天津紅橋廣場(chǎng)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)超過(guò)100萬(wàn)，而截至2009年12月31日，億城擁有土地儲(chǔ)備約180萬(wàn)平方米。同時(shí)，在2010年初億城又通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式，取得了秦皇島項(xiàng)目。

　　但顯然，32.5萬(wàn)平方米的秦皇島項(xiàng)目的取得只是億城在2010年新增土地計(jì)劃的一部分。億城在年報(bào)中透露，2010年將“力爭(zhēng)新增200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備”，尤其是要加強(qiáng)環(huán)渤海區(qū)域市場(chǎng)的布局。

　　但是，經(jīng)歷過(guò)2009年年初對(duì)市場(chǎng)“誤判”的億城，對(duì)2010年的市場(chǎng)也并非盲目地看高。億城表示，2010年將是“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境極為復(fù)雜的一年”，億城須重點(diǎn)抓好西山華府、西山公館和億城新天地項(xiàng)目的銷售工作，以“保持公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健”。

　　鑒于2010年的復(fù)雜形勢(shì)，億城表示會(huì)繼續(xù)加大融資力度，探索更多融資方式，更要利用好各種金融工具和手段，2009年11月，億城成功發(fā)行了7.3億元公司債，以補(bǔ)充發(fā)展資金。

　　“對(duì)于億城這樣的行業(yè)弱小者而言，能否通過(guò)億城2009年年度報(bào)告摘要主動(dòng)的糾錯(cuò)、調(diào)整，將決定我們的未來(lái)能走多遠(yuǎn)。”董事長(zhǎng)張麗萍最后表示。顯然。億城希望自己在2010年不再錯(cuò)步。