長(zhǎng)春市的土地市場(chǎng)自09年來(lái)，就已成為眾多房企爭(zhēng)相哄搶的對(duì)象。眾多一線房企布局長(zhǎng)春，大抵是早就嗅到長(zhǎng)春的升值空間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月以來(lái)一系列的調(diào)控措施，不僅讓房企緊張了一把，也讓土地市場(chǎng)緩了口氣。4月23日，長(zhǎng)春高新區(qū)拍賣的兩宗地塊平淡成交，其中恒大以5.01億元競(jìng)買報(bào)價(jià)直接奪下19.79萬(wàn)平米商住用地，落子長(zhǎng)春。

　　據(jù)資料顯示，本次恒大競(jìng)得的土地位于高新區(qū)八一水庫(kù)附近，出讓面積197940平方米，其中居住用地面積158352平方米、商業(yè)用地面積39588平方米，土地用途為居住、商業(yè)用地。

　　有意思的是，當(dāng)大家認(rèn)為位于同片區(qū)的另一幅“雙胞胎”地塊也將被恒大囊走的時(shí)候，同樣09年在港交所上市的恒盛地產(chǎn)，以5.05億元的價(jià)格“橫刀奪愛”，拿下了該幅地塊成為了恒大的新鄰居。

　　長(zhǎng)春“熱土”

　　長(zhǎng)春市的土地市場(chǎng)自09年來(lái)，就已成為眾多房企爭(zhēng)相哄搶的對(duì)象。眾多一線房企布局長(zhǎng)春，大抵是早就嗅到長(zhǎng)春的升值空間。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)春房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王大慶直言，2009年長(zhǎng)春商品住宅平均成交價(jià)格為3886元/平方米，在東北四市倒數(shù)第一。與全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市比較，位居全國(guó)倒數(shù)第五位，在省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)是非常穩(wěn)定的。

　　但資料顯示，長(zhǎng)春土地價(jià)格近年開始不斷走高，2006年成交均價(jià)為782元/平方米，2007年為1274元/平方米，2008年為1547元/平方米，而09年則為2640元/平方米。

　　熱火朝天里，萬(wàn)科、保利、中海等都成了長(zhǎng)春土地市場(chǎng)的主力軍。中海在長(zhǎng)春拿下的經(jīng)開區(qū)一幅地塊成交價(jià)14.64億，成為長(zhǎng)春土地出讓歷史上的最高價(jià)格，而萬(wàn)科更是數(shù)番在長(zhǎng)春獲得了總計(jì)約90萬(wàn)平米的土地。

　　這種迅猛的勢(shì)頭一直延續(xù)到4月初。4月初，長(zhǎng)春出讓的凈月櫻花地塊，竟然經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)241次，以7億元，溢價(jià)率287％的瘋態(tài)，被龍創(chuàng)地產(chǎn)奪走。拍賣師更是數(shù)度在現(xiàn)場(chǎng)要求競(jìng)買者保持冷靜，千萬(wàn)別賭氣。

　　反觀23日的這場(chǎng)土地拍賣，恒大以及恒盛的長(zhǎng)春“處子秀”，則稍顯不慍不火的平淡，但這并未掩飾房企大鱷們對(duì)長(zhǎng)春市場(chǎng)的青睞。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)迅速降溫，說(shuō)明國(guó)家新的政策頒布后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了冷卻作用，開發(fā)企業(yè)變得更理性和謹(jǐn)慎。長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞福則表示，僅憑一時(shí)一事其實(shí)還是很難看清土地市場(chǎng)的變化和走勢(shì)，具體還要再觀察一段時(shí)間。

　　恒大的計(jì)劃

　　就恒大而言，恒大此番落子長(zhǎng)春，不僅保持了其一貫的盡可能底價(jià)拿地的原則，也成功避開高價(jià)拿地的風(fēng)口浪尖。事實(shí)上，恒大此番能夠以競(jìng)買報(bào)價(jià)直接拿地，也早有預(yù)兆。

　　4月13日，恒大地產(chǎn)主席許家印一行抵達(dá)長(zhǎng)春考察，當(dāng)時(shí)許家印便表示，今年在長(zhǎng)春會(huì)有5至6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工。

　　而當(dāng)時(shí)除了已經(jīng)獲得的高新區(qū)八一水庫(kù)附近的地塊外，恒大也透露了另外幾個(gè)有意愿扎根的心水地。

　　恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾透露，公司有意在寬城區(qū)雁鳴湖以東的位置拿地，而許家印長(zhǎng)春之行的首件事，便考察了寬城區(qū)的孫進(jìn)技校地塊。

　　此外，許家印在會(huì)見長(zhǎng)春市市長(zhǎng)崔杰時(shí)表示，今年下半年希望在長(zhǎng)春建一個(gè)地標(biāo)性建筑，高度在300—500米。而崔杰則告訴許家印，南部新城的四塔廣場(chǎng)將是一個(gè)“不錯(cuò)的選擇”。