萬(wàn)科銷售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬(wàn)科若要與09年的634億銷售保持持平，將有一定的難度。

　　萬(wàn)科調(diào)整

　　“從現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)下半年樓市，我們不持有樂觀的態(tài)度。下半年我們預(yù)計(jì)房屋銷售速度會(huì)減慢?，F(xiàn)在政策出來(lái)后，銷售速度下跌，成交量下跌，房?jī)r(jià)下跌是很正常的事，今年的房?jī)r(jià)比09年高，但我們認(rèn)為房?jī)r(jià)均價(jià)要跌到09年初時(shí)的房?jī)r(jià)水平的可能性不高。漲價(jià)過快的一線城市下跌是必須的，這是回歸正常狀態(tài)的必經(jīng)之路，這對(duì)地產(chǎn)商的正常穩(wěn)定發(fā)展也是有利的，下跌的過程會(huì)復(fù)雜點(diǎn)，二手房會(huì)先于一手房下跌，開發(fā)商新開發(fā)的一手房樓房定價(jià)會(huì)逐步降下來(lái)。”在此前不久舉行的一次內(nèi)部會(huì)議上，萬(wàn)科的一名高管對(duì)后市作出了判斷。

　　該名高管還認(rèn)為，萬(wàn)科近年買地的原則是按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)價(jià)格來(lái)決定買地的價(jià)格，如果除去土地稅收等等一切成本，還有20%毛利潤(rùn)才會(huì)買地，也就是說(shuō)如果房?jī)r(jià)下跌20%，才會(huì)對(duì)萬(wàn)科有影響。

　　但可能讓萬(wàn)科沒有意料到的是，行業(yè)的降價(jià)信號(hào)來(lái)的比想象中的快。5月5日晚間傳出消息，恒大地產(chǎn)將在今天（5月6日）宣布全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目舉行統(tǒng)一85折的促銷降價(jià)活動(dòng)。這是自一系列嚴(yán)厲新政執(zhí)行后，首個(gè)宣布全線降價(jià)的企業(yè)。

　　而在四月下旬，廣州市國(guó)土房管局召集銀行、中介、萬(wàn)科、保利等六大開發(fā)商就調(diào)控新政召開閉門會(huì)議時(shí)，萬(wàn)科、保利等開發(fā)商還紛紛表示，但從目前市場(chǎng)情況看，樓市沒有降價(jià)的打算和必要，新政還有待市場(chǎng)逐步消化。

　　恒大的打折降價(jià)顯然將在全國(guó)市場(chǎng)引起震動(dòng)。恒大學(xué)習(xí)了2008年代的萬(wàn)科，第一個(gè)扛起了降價(jià)的大旗。

　　萬(wàn)科會(huì)否跟進(jìn)降價(jià)目前尚無(wú)定論，但萬(wàn)科的調(diào)整也顯而易見。萬(wàn)科已經(jīng)在逐步調(diào)整產(chǎn)品線，令產(chǎn)品類型向適合首套購(gòu)置的普通商品房靠攏，同時(shí)拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；另一方面，萬(wàn)科也調(diào)整了2010年城市拓展戰(zhàn)略，重心開始向中西部、二三線城市傾斜。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科面對(duì)后市的態(tài)度已趨于謹(jǐn)慎。4月份，萬(wàn)科僅新增了兩個(gè)項(xiàng)目，分別為貴陽(yáng)貴寶項(xiàng)目以及吉林高新區(qū)濱江項(xiàng)目，需支付合計(jì)10億元的地價(jià)款。而整個(gè)一季度，萬(wàn)科拿地所花費(fèi)的資金是150億元。