近年來(lái)首幅以純招標(biāo)形式出讓的莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊開標(biāo)，上海地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)奪標(biāo)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上海重拾土地招標(biāo)出讓，正是向價(jià)高者得地、地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的怪圈作告別。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：29日，作為上海土地招拍掛出讓制度改革的重要信號(hào)，近年來(lái)首幅以純招標(biāo)形式出讓的莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊昨天開標(biāo)，上海地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)以34億元奪標(biāo)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上海重拾土地招標(biāo)出讓，正是向價(jià)高者得地、地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的怪圈作告別。

　　此次出讓的莘莊地塊為市政、公共服務(wù)、商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)用地，位于地鐵1號(hào)線莘莊站上方，出讓面積11﹒78萬(wàn)平方米，地上建筑面積40﹒5萬(wàn)平方米，競(jìng)買保證金5﹒5億元人民幣，按照此前保證金不低于底價(jià)20%的原則，則地塊底價(jià)不低于27﹒5億元人民幣。

　　值得注意的是,這一地塊推出時(shí),將出讓模式定位為招標(biāo),價(jià)格不再是決定土地歸屬的惟一標(biāo)準(zhǔn)。這是上海繼黃浦區(qū)兩幅土地之后再一次采用招標(biāo)形式出讓土地。不同于黃浦兩幅土地的“先招后拍”模式,此次招標(biāo)將直接以評(píng)標(biāo)結(jié)果決定土地中標(biāo)人,這種模式下,報(bào)價(jià)因素僅占最后評(píng)標(biāo)結(jié)果的30%。與之相應(yīng)的,總體設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃方案等占到了最后評(píng)標(biāo)結(jié)果的50%。也就是說(shuō),上海繼2006年的花木土地之后,4年來(lái)第一次放棄價(jià)高者得的投標(biāo)出讓賣地方式。

　　報(bào)道稱，政府也在設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。如上海近日還發(fā)布了今年第1號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告，總計(jì)105幅住宅、商業(yè)地塊“曝光”，總面積達(dá)到505萬(wàn)平方米，也由此表明土地供應(yīng)將放量，并緩解供求失衡導(dǎo)致價(jià)格上躥的預(yù)期。

　　在此之前，業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為由新鴻基和上海城開組成的聯(lián)合體最有可能拿下該項(xiàng)目。公開資料顯示,新鴻基方面的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)團(tuán)由閔行當(dāng)?shù)卣聝杉夜鹃h行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司參與,香港地產(chǎn)龍頭新鴻基集團(tuán)和上海城開有限公司則是主要股東方。