政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房價(jià)不正常波動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月24日，重慶市委副書記、市長黃奇帆在市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房價(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。

　　黃奇帆表示，要管理好商品房，首先就要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場(chǎng)上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，重慶市對(duì)商品房的固定投資量要保持在社會(huì)總投資量的25%，若超過40%，就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫；其次，是對(duì)商品房建設(shè)總量的控制；再次，通過控制土地拍賣價(jià)來調(diào)控房價(jià)。一般來說，土地出讓金的價(jià)格會(huì)占到房價(jià)的三分之一左右；最后，還要對(duì)高端房進(jìn)行遏制。

　　針對(duì)如何遏制高端房問題，黃奇帆認(rèn)為，就是采取對(duì)這些高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。“比如一個(gè)人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價(jià)格超過普通房價(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元，你購買的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征‘特別房產(chǎn)消費(fèi)稅’”黃奇帆補(bǔ)充道，重慶市的這些相關(guān)思路已上報(bào)國務(wù)院。

　　此外，黃奇帆還表示，重慶市今年將啟動(dòng)500萬平方米公租房建設(shè)，其強(qiáng)調(diào)指出，政府將對(duì)承租人實(shí)行年度收入申報(bào)核實(shí)制度，租賃期一般為五年，期滿退出。由于收入提高和自購房等原因不再符合條件的，由政府回收。