就亞運(yùn)城項(xiàng)目合作事宜，我們跟其他大型發(fā)展商有君子協(xié)議，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候才會(huì)向大家公布。

　　3月24日，富力2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)在香港舉行。除現(xiàn)場宣布了富力在2009年成功實(shí)現(xiàn)242億元的合約銷售額外，其公司高管還詳細(xì)介紹了2010年的銷售及發(fā)展計(jì)劃。

　　據(jù)悉，2010年，富力的銷售目標(biāo)為300億元，其中130億元已經(jīng)鎖定。而具體分布則是廣州目標(biāo)銷售80億元，海南17億元，華北地區(qū)共計(jì)146億元，其中北京62億元，重慶20億元，成都15億元，上海18億元。

　　2010年，富力擁有超過40個(gè)可售項(xiàng)目，其中有13個(gè)項(xiàng)目年銷售額超過10億元。富力預(yù)測，主要貢獻(xiàn)仍然是已開售的大型項(xiàng)目。2010年，富力的可售貨量約為人民幣700億元，其中新開收項(xiàng)目8個(gè)，包括廣州富力盈盛廣場住宅部分、獵德村住宅部分、西灣路項(xiàng)目。亞運(yùn)城已落成部分、重慶南山項(xiàng)目、成都富力華庭、北京廣渠門10號(hào)地和天津富力中心。

　　預(yù)計(jì)2010年，富力的新開工面積為250萬平方米，而總建面積將達(dá)945萬平方米。

　　在接受現(xiàn)場媒體提問時(shí)、富力地產(chǎn)聯(lián)系主席李思廉、董事長助理陳志濠等高層還就亞運(yùn)城項(xiàng)目、海南土地開發(fā)等眾人關(guān)注的問題進(jìn)行了回答。

　　以下為富力2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)問答實(shí)錄：

　　Q：剛才您說富力今年的銷售目標(biāo)是300億元，那么富力今年項(xiàng)目的開工面積是多少？

　　李思廉：今年我們的開工面積是900多萬平方米，對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)來說，這已經(jīng)是一個(gè)很大的量了。同時(shí)，就我們富力目前2000多萬平方米的土地儲(chǔ)備而言，這樣的開工面積是很合適的比例。

　　Q：開工量達(dá)到900多萬平方米，開發(fā)的資金又大概是多少？同時(shí)還想問一下，去年富力的利息成本比較高，超過了15億，而今年下半年也預(yù)期到可能要加息，今年的利息成本會(huì)不會(huì)再上升？負(fù)債率呢？今年的目標(biāo)是讓它下跌到什么水平？會(huì)用什么方法降低負(fù)債率？會(huì)不會(huì)考慮配股？

　　李思廉：利息方面，今年全年的平均利息估計(jì)不會(huì)比2009年高，所以利息成本的支出估計(jì)也不會(huì)上升。今年要支付的地價(jià)款預(yù)計(jì)在40億元左右，建筑成本大概90億。

　　今年預(yù)計(jì)的全年支出，包括你剛剛提及的，以及建筑費(fèi)、稅費(fèi)、利息支出等所有的款項(xiàng)，加起來大約210億。而負(fù)債率的目標(biāo)則是從現(xiàn)在的97.6%下降到80%。至于將負(fù)債率降低，只要你賺到錢就自動(dòng)會(huì)降。2010年我們是的計(jì)劃交樓面積為250萬平方米。這些樓的均價(jià)也是符合我們的預(yù)期，我們的利潤增長會(huì)很高，這樣能大幅度調(diào)低今年的負(fù)債率。

　　其實(shí)配股在每一年開董事會(huì)都會(huì)有這個(gè)問題，但我們肯定是會(huì)看著市場做，比如說股價(jià)和市場的需要。

　　Q：富力09年毛利率方面出現(xiàn)了下降，今年又會(huì)不會(huì)出現(xiàn)回升？

　　李思廉：2010年我們會(huì)有一個(gè)比較明顯的增幅。一個(gè)原因是我們在09年下了很大力度去進(jìn)行成本控制，這個(gè)在今年交樓的時(shí)候能夠體現(xiàn)出來；再者09年的平均售價(jià)都比較高，綜合兩方面因素，我們2010年稅后凈利潤可達(dá)到20%。