房地產(chǎn)行業(yè)"國進(jìn)民退"已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，而這個(gè)禁令的真正意義也許是央企全面進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)的“國進(jìn)民退”已經(jīng)紛擾了一年多，應(yīng)該是到了一個(gè)了結(jié)的時(shí)候。

　　自去年6月底，中化方興強(qiáng)勢(shì)奪取北京廣渠門15號(hào)地以后，對(duì)于央企挾重金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的利弊之爭(zhēng)，就沒有停息過。而這一切源于2008年及之前中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，以及在2008年底爆發(fā)的金融危機(jī)威脅下，中央政府被迫從調(diào)控突然轉(zhuǎn)向救市。

　　金融危機(jī)的突襲讓決策層沒有充分的時(shí)間來準(zhǔn)備，倉促出臺(tái)的救市政策留下了一些遺憾。巨量流動(dòng)性在修復(fù)熊市寒冬帶來的創(chuàng)傷的同時(shí)，也帶來了計(jì)劃外的效果--資本存在的價(jià)值在于追逐利益，流動(dòng)性的過剩導(dǎo)致資本迫切需要利益的支撐，而房地產(chǎn)作為資金密集型的行業(yè)，順理成章地成為過剩資本狂奔的出口。

　　過于久遠(yuǎn)的記憶總會(huì)稍顯模糊，在2010年去追究2008年甚至更久之前的事情，也許是強(qiáng)人所難，但可以讓人有一個(gè)更清醒的認(rèn)識(shí)。

　　當(dāng)時(shí)的調(diào)控之下，全國房地產(chǎn)陷入寒冬，樓市慘淡、土地?zé)o人問津，在2007年瘋狂的行情里拍出的地王，用當(dāng)時(shí)流行的話來描述就是：2008年，地王都在“曬太陽”。

　　這一切都似曾相識(shí)，因?yàn)?009年的市場(chǎng)走勢(shì)與上一個(gè)周期的上半場(chǎng)如此相似，而很多人幾乎已經(jīng)可以看見下半場(chǎng)：在新一輪調(diào)控風(fēng)暴下，2009拍出的無數(shù)地王，再次面臨曬太陽的局面，最終要么勉強(qiáng)開工、項(xiàng)目爛尾；要么虧本清場(chǎng)；要么罰款退地；要么一直曬著，直至?xí)窀伞?/p>

　　但一個(gè)略顯不同的現(xiàn)象是，2009年拍出的地王，不少屬于財(cái)大氣粗“央企”。2008年熊市中勉強(qiáng)活了下來的民營房地產(chǎn)企業(yè)，在地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中一再敗北。

　　這或許將像“蝴蝶效應(yīng)”一般，給這一個(gè)周期帶來一個(gè)截然不同的下半場(chǎng)，而國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在2010年3月18日發(fā)布的“禁令”，也許就是這個(gè)周期的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　“禁令”的核心很明顯，就是除了經(jīng)過授權(quán)的16家央企可以經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)之外，其他至少78家已涉入房地產(chǎn)行業(yè)的央企在未來幾年內(nèi)退出。

　　這個(gè)“禁令”的出臺(tái)引發(fā)了全方位、多角度的討論，并使得房地產(chǎn)行業(yè)再一次被擺在了風(fēng)口浪尖。有人歡呼，認(rèn)為這是“國進(jìn)民退”的終結(jié)；有人懷疑，并指出，16家央企的地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%，其他78家的退出對(duì)央企開始掌控房地產(chǎn)毫無影響；有人擔(dān)憂，認(rèn)為房地產(chǎn)最終還是無法擺脫泡沫破裂的結(jié)局。

　　最終的結(jié)果如何，在底牌揭開之前都是無法預(yù)測(cè)的。但可以相信的是，房地產(chǎn)行業(yè)“國進(jìn)民退”已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，而這個(gè)禁令的真正意義也許是央企全面進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)。我們可以稱之為“后國進(jìn)民退時(shí)代”。

　　在逐步建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的過程中，關(guān)于所有制的爭(zhēng)論自始至終就沒有停止過，發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)的“國進(jìn)民退”亦然。房地產(chǎn)被認(rèn)為是“暴利”行業(yè)，擁有政策、資源等一切優(yōu)勢(shì)的中央企業(yè)進(jìn)入并試圖掌控以獲取利益，并不難于理解。

　　自2003年國資委成立以來，國有企業(yè)（央企）的重組合并、做大做強(qiáng)就成為了其工作的一切出發(fā)點(diǎn)。經(jīng)過7年的發(fā)展，央企數(shù)量越來越少，體量卻越來越大，進(jìn)入世界500強(qiáng)名單的中國內(nèi)地企業(yè)，幾乎都是央企“巨無霸”。

　　但顯然的是，央企的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，根源在于其在所進(jìn)入行業(yè)的壟斷地位。78家退出房地產(chǎn)行業(yè)的央企所擁有的地產(chǎn)資產(chǎn)，在國資委的掌控之下，無外乎重組合并到16家獲準(zhǔn)經(jīng)營房地產(chǎn)的央企旗下，而之后，結(jié)果也許有兩種：一是造就16家稱霸房地產(chǎn)的央企?；蛟S在繼續(xù)重組合并下，這個(gè)數(shù)字會(huì)越來越少，但能量卻越來越大。

　　另外一種結(jié)果就是：房地產(chǎn)泡沫破裂，央企與民企的地王一起結(jié)伴“曬太陽”。

　　但是，在政策決定生死的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)在逐漸成為主導(dǎo)力量的央企，會(huì)等來泡沫破裂的那一天嗎？