首創(chuàng)房山地塊3151元每平方米的樓面價比起其他入駐房山的開發(fā)商，如萬科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價都要低出不少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 3月22日，首創(chuàng)置業(yè)房山長陽鎮(zhèn)項目奠基。這是首創(chuàng)置業(yè)與知名品牌折扣店奧特萊斯的第三次親密合作。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光透露，雙方類似的合作或會達(dá)到5次，以實(shí)現(xiàn)東北、華北、華中、華東和華南5個主要區(qū)域的重點(diǎn)城市建設(shè)5家奧特萊斯旗艦中心的目標(biāo)。

　　“廉價”模式

　　首創(chuàng)新開工的房山項目，由首創(chuàng)與奧特萊斯組成的聯(lián)合體在今年2月份競得。該項目土地總面積高達(dá)50萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，其中包含約21萬平方米的住宅面積，以競得價9.26億元計算，樓面價僅為3151元。

　　"此前首創(chuàng)與奧特萊斯已經(jīng)在浙江湖州、廣東佛山合作過兩個項目，以佛山項目為例，樓面價僅為600元左右。"有接近首創(chuàng)人士說到。

　　合作伙伴的進(jìn)入大大降低了首創(chuàng)的新增土地成本。據(jù)統(tǒng)計，在2009年首創(chuàng)共計新增了271萬平方米土地儲備，而通過此前湖州及佛山項目的合作，首創(chuàng)則以低于1000元的平均單價一次便取得了240萬平米的土地儲備。截至2010年1月底，首創(chuàng)置業(yè)的土地成本約為1324元每平方米。

　　“首創(chuàng)在跟奧特萊斯接觸之后，知道它很想在內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，同時地方政府對奧特萊斯這樣的企業(yè)也比較歡迎的，通過這些高端項目，可以開拓當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)以及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。"上述人士表示。

　　潛力的判斷

　　實(shí)際上，房山長陽鎮(zhèn)項目正是在這種類似招商引資的背景下獲得的。"當(dāng)時首創(chuàng)已經(jīng)跟房山政府承諾過，會將奧特萊斯這樣一個知名品牌店帶到該項目中，并且會有很大比例的一個商業(yè)面積，因此首創(chuàng)最終能夠順利地拿下該項目。"上述接近首創(chuàng)的人士講到。

　　2010年2月，房山地塊出讓時，首創(chuàng)聯(lián)合體作為唯一一家入圍報價的企業(yè)，以底價9.26億成功奪標(biāo)。同時，該地塊3151元每平方米的樓面價比起其他入駐房山的開發(fā)商，如萬科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價都要低出不少。

　　"項目所在的區(qū)域，現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央悠閑購物區(qū)，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域。同時，南部也將會有一個新的北京機(jī)場，加之地鐵4號線，房山項目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。"北京一名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　雖然目前北京暫停了中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域土地出讓，但上述人士表示，"房山區(qū)作為政府未來一個發(fā)展重點(diǎn)，是一定會得到政府大力支持的，很多開發(fā)商均看好該區(qū)域的潛力。"該人士還認(rèn)為，“北京禁拍熱點(diǎn)地區(qū)土地，恐怕將像海南'兩個暫停'政策一樣，引起地價的攀升。”

　　事實(shí)上，首創(chuàng)對房山區(qū)域發(fā)展前景的看好，其實(shí)并非只限于發(fā)展奧特萊斯項目一個。在2009年12月，首創(chuàng)還通過股權(quán)收購的形式獲得了一個房山黃辛莊項目，并隨后將項目股權(quán)增至95%，樓面價同樣在3100元每平方米左右。