　　李思廉：如果項目的總價比較高的話，我們肯定是會跟其他企業(yè)聯(lián)手的。現(xiàn)在土地付款規(guī)定，國家對這方面得規(guī)定是比較嚴格的，首先保證金必須是20%，簽完之后一個月要支付50%的地價款，一年之內(nèi)就要全部清償，這個相信是未來主要的付款方式。怎樣才算是總價比較高呢，我們界定是在50億以上，這個價格，對于絕大部分發(fā)展商來說都是一個負擔，我也相信，聯(lián)合拿地這種方式在將來是一個主流。

　　亞運城拍賣價是255億，我們中標之后的三天，就是12月25號，就已經(jīng)支付了其中的40%即120億。按原來的支付協(xié)議，支付比例會按4：3：3進行，我們既然已經(jīng)支付了40%，剩下的60%會有30%在今年年底繳納，有30%則是在明年年底。而且現(xiàn)在我們正在和政府接觸，可能提前繳納部分地價款。

　　Q：春節(jié)過后有消息稱亞運城項目會另外加入兩個開發(fā)商，這個消息目前還沒得到富力、碧桂園、雅居樂3方高層的任何回應。

　　李思廉：亞運城的項目暫時算是比較敏感，我只能透露說，之前的報道都是有根據(jù)的。我們跟其他大型發(fā)展商有著君子協(xié)議，其實拍賣之前就有談過。這個在適當?shù)臅r候我們會向大家公布。

　　Q：在兩會的時候，張力先生估計廣州的房價會下跌10%左右。那我就想問一下李生怎樣去預測廣州等一線城市今年的房價走勢？

　　李思廉：房價方面，因為隨著現(xiàn)在國家政策的出臺，很多央企開始逐步退出土地競拍市場。我們相信屆時土地價格整體會回落，如果土地價格有合理回落的話，樓價回落到一個合理的價格的可能性就比較大了。

　　Q：近期內(nèi)地平抑樓價、地價的措施不斷出臺，有些地方還暫停了土地的出讓，你是否覺得這些措施對地價有怎樣的影響，會不會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展？

　　李思廉：其實，大型的發(fā)展商都會在國家的政策中成為得益者。因為大型發(fā)展商平均土地儲備都超過2000萬平方米，地價上漲時，他們并不急于買地。同時，我們看到目前國內(nèi)的土地價格的趨勢都往上的，特別是是2009年年中到現(xiàn)在，上漲非常明顯。我們這些大型房地產(chǎn)商肯定從地價上漲中獲益得。

　　至于說停止拍賣土地，我們要看到政策有正反面，不賣地可能會因為看不到高價地的誕生而心里過得好一點。但如果不賣地的話，土地緊張，房價就不會下跌。我們會通過不同的渠道跟政府溝通，讓他明白房價不是靠壓就可以的，一定要疏導。因為一味地壓是必定會反彈，而且反彈力度很大。

　　大家從近日一些不同的專家發(fā)言和一些政府言論也能看到，加大一些廉租房和經(jīng)濟適用房的建設，是未來幾年中國房地產(chǎn)的主流，如果這些政策房相繼落成，或者說政府的政策措施能夠有效落實，物業(yè)市場就會冷靜，樓價升速就會放緩。

　　其實，中國經(jīng)濟的發(fā)展是一個長期的、正面的。老百姓都賺到了錢用來置業(yè)投資很正常。而作為發(fā)展商是市場經(jīng)濟的一部分，經(jīng)營收入是要交稅的。這個行業(yè)發(fā)展了，政府也能夠得到大量的財政收入。而且，賣地也是政府一個很重要財政收入來源。如果政府有了大量的收入，經(jīng)濟適用房和廉租房都可以加大力度去做了。

　　我也不相信樓價有崩潰式的下跌。當然，如果說世界經(jīng)濟崩潰、中國經(jīng)濟崩潰，那房價當然也會大幅下滑，但那時已經(jīng)不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事情了，已經(jīng)是全國乃至全世界的經(jīng)濟問題了。