合景泰富全年的預售總額達約76億元，同比上升3倍，并比原本的預售目標超出50%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 3月24日晚間，合景泰富公布2009年年度業(yè)績，2009年公司實現(xiàn)收入42.67億元人民幣，較2008年同期增加171%。母公司擁有人應(yīng)占利潤為人民幣7.2億元，同比增長95.4%。毛利率及凈利潤率分別達37.9%及16.9%。

　　合景泰富表示，09年收入大幅增加，主要由于09年物業(yè)銷售的已交付總建筑面積增加所致。而已交付總建筑面積增加，主要是由于2008年期間，若干物業(yè)開發(fā)項目正處于在建階段，而其中三個開發(fā)項目已于2009年竣工及交付。

　　合景泰富收入的攀升，直接體現(xiàn)在其項目的良好銷售上。

　　2009年首季，受益于利好環(huán)境，合景泰富地產(chǎn)于4月中首次推售廣州服務(wù)式公寓領(lǐng)峰、成都萬景峰及疊翠峰以及蘇州晶藍上城4個項目，取得了良好的銷售業(yè)績。

　　盡管2009年下半年中央加大對樓市的調(diào)控力度，但合景泰富似乎并未受到過多的影響，銷售動力依然強勁。

　　蘇州峰匯國際項目在09年6月首推時，平均售價僅約6600元/平方米，但到9月及11月加推時，均價已分別提升至8100元/平方米及10000元/平方米。而成都譽峰項目在11月首次開售，幾周內(nèi)全期200個單位售罄，均價高達18000元/平方米，創(chuàng)下成都公寓項目最高的售價。北京低密度物業(yè)項目香悅四季11月首推以來，均價為亦達13800元/平方米，高于鄰近聯(lián)排別墅項目的售價。

　　公告披露，09年第二季度、第三季度及第四季度，合景泰富的銷售額分別為約24億元、20億元及26億元。合景泰富全年的預售總額達約76億元，同比上升3倍，并比原本的預售目標超出50%。合景稱，按目前強勁的預售業(yè)績計算，公司已穩(wěn)握2010年交付目標約60%。

　　除專注于物業(yè)開發(fā)，合景泰富在投資物業(yè)及酒店亦取得不俗的成績。2009年物業(yè)投資收入達9.87千萬元，同比增加32.5%，合景稱，此乃主要由于國際金融廣場在09年內(nèi)的已出租總建筑面積增加以及09年為若干租戶向本公司交付租賃收入的首個完整年度所致。

　　09年，合景泰富首次嘗試酒店營運，錄得約1千萬元的收入。其中，廣州東圃合景福朋喜來登酒店已于9月展開試業(yè)。合景泰富預料未來長線持有的酒店、零售店單位、購物中心及寫字樓組合所占總資產(chǎn)比重，將穩(wěn)定維持于約20%的水平。

　　但合景泰富2009年并未進入新的城市，僅在現(xiàn)有的據(jù)點市場增持土地。合景泰富9月以4.65億元競得廣州珠江新城D3-4地塊，此外，以私人磋商方式購入蘇州吳中區(qū)一地塊，另向合作伙伴收購成都譽峰、疊翠峰及廣州增城譽山國際三個現(xiàn)有項目的股權(quán)。

　　合景泰富表示，在增加土儲之余，合景泰富亦能將土地成本維持于合理水平，并積極繳付待繳的土地出讓金，為2010年及以后的土地收購良機作充足的準備。截止09年末，合景泰富土地儲備總建筑面積為約700萬平方米，預計可維持未來4至5年的發(fā)展。同時，亦共有18個正在進行不同階段的開發(fā)項目，分別位于廣州、蘇州、成都、北京及海南等區(qū)域。

　　合景泰富還表示，2010年仍專注于現(xiàn)有項目所在城市的土地增持及產(chǎn)品開發(fā)。同時，未來拿地將保持一貫的審慎策略，并繼續(xù)在私人及拍賣市場尋找契機，考慮以獨家投資者及與適合的合作伙伴發(fā)展新項目。

　　資金方面，合景泰富截止2009年底的現(xiàn)金及銀行存款的賬面金額約為36.1億元，較2008年底增加了163%，資產(chǎn)負債比率為48.4%，略低于2008年的50.3%。