復(fù)地在09年的大好時候，銷售金額為85.4億元，2010年的銷售目標(biāo)則比09年提高了50%以上。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 繼萬科、星河灣等進駐太原之后，另一個看上“煤老板”的地產(chǎn)大鱷復(fù)地集團也已浮出水面。

　　太原項目

　　根據(jù)太原國土局的公告，復(fù)地在2月3日一口氣在太原拿下了6塊土地，總出讓面積達到104.13萬平方米，總成交金額為8.96億元。

　　上述六幅地塊均位于太原市迎澤區(qū)，毗連馬莊村、店坡村、新溝村，其中4幅為住宅用地，兩幅為商業(yè)住宅用地。

　　復(fù)地公關(guān)部人士在接受觀點新媒體采訪時表示，這些地塊主要是住宅地塊，商業(yè)地塊這是中間很少的一部分，問及有關(guān)于合作方的股權(quán)時，投資者關(guān)系部的一位員工表示，“我們大約會占80%的股權(quán)，但是真正的占股比例目前還沒有確定。”

　　進入2010年，復(fù)地已進行過數(shù)次大筆交易。2月11日，復(fù)地以3.28億美元收購從高盛手中收購上海花園廣場，收購價折合人民幣25.5億元。該收購價格比高盛原來的收購價格高了1.38億元。

　　上海花園廣場項目位于上海長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)，是一個低密度的豪宅項目，占地面積為11.68萬平方米，總建筑面積為9.78萬平方米。

　　擴張

　　事實上，復(fù)地集團正在謀劃著新的一輪的擴張。“我們明年的計劃的銷售目標(biāo)是100萬平方。”復(fù)地的投資者關(guān)系部工作人員表示。

　　而根據(jù)其派發(fā)給投資者的一份推薦資料，2010年預(yù)期的平均銷售價格為達到13000元/平方米。按照計算，其銷售目標(biāo)預(yù)期在130億元。其中有28%是來自上海與北京。

　　復(fù)地在09年的大好時候，銷售金額為85.4億元，2010年的銷售目標(biāo)則比09年提高了50%以上。預(yù)期新開工面積則增大到186萬平方米，同比去年大增119%。

　　在上海和北京一系列的高房價打壓政策下，復(fù)地訂立如此高的目標(biāo)，讓人不禁懷疑其能否實現(xiàn)。對此，復(fù)地對投資者的解釋是，對于100萬平的銷售目標(biāo)中，有93.5萬方的已經(jīng)預(yù)定，預(yù)訂部分約占95%。

　　09年下半年以來，復(fù)地已經(jīng)進行了5次大規(guī)模的收購，讓人無法琢磨的是其背后的現(xiàn)金流狀況。

　　分析人士對此提出了一些疑問，根據(jù)麥格理3日對復(fù)地集團的最新的評級，將其由跑贏大市下調(diào)至中性，目標(biāo)價由3.10港元降到2.16港元。

　　盡管看好復(fù)地最近對5個項目的收購，并認(rèn)為收購成本低，且合理。但麥格理認(rèn)為，收購加重了復(fù)地的財務(wù)負(fù)擔(dān)，令債務(wù)/權(quán)益比上升。

　　對于信貸政策的收緊，與此同時政府一系列的打壓房價的政策等一些不明朗的的因素存在。麥格里指出，上海復(fù)地2010財年的現(xiàn)金流可能為負(fù)值，因今年的合同銷售額可能較上年下降20%。