男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　寂寂十余年之后，剛剛消化完上一波爛尾樓的海南重回地產(chǎn)顛峰。

　　建省21年來，這個GDP增速與財政收入都位居全國倒數(shù)的省份，一直苦苦探索著發(fā)展之道。在新一輪席卷中國的工業(yè)化狂潮之中，這個滿是陽光海灘的南海之島，也始終搖擺在旅游與工業(yè)兩條道路之間，在現(xiàn)行的GDP指揮棒下難以作出與其他地方政府不同的選擇。

　　如今，海南回歸藍天碧水，卻在國際旅游島這個國家戰(zhàn)略的政策東風中，首先“意外”的收獲了資本給予的“補償”——房價飛漲，土地迅速增值。

　　海南的“收獲”能否持續(xù)？海南島會不會成為一塊有錢人的“飛地”？現(xiàn)有GDP考核機制的海南試驗?zāi)芊袢〉贸晒?？本報將持續(xù)關(guān)注。

　　花了8年，海南才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但近兩年，熱浪就從?？?、三亞，一直蔓延到海南內(nèi)陸。攜重金而來的炒房客擠滿了這個久被冷落的南中國最大的島嶼。

　　1月17日上午，在位于三亞灣的擎天半島售樓處，看房人絡(luò)繹不絕。但他們均被告知，附樓整11層和主樓22樓以下的房子已賣光，待售樓層起價2.2萬－4萬元/平方米不等。

　　擎天半島并不是一個普通的住宅樓，它有31層126米高，當年是三亞最高的爛尾樓（原名為三亞臺亞國際航空廣場）。1996年因原業(yè)主資金鏈斷裂而 停工，一停就是6年。廣東聯(lián)華國際有限公司在2002年以3730萬元將其拍下，從綜合商業(yè)用地改造為生活住宅用地。此前，這座爛尾樓曾兩次流拍。

　　1990年代初的那波海南地產(chǎn)熱潮曾經(jīng)留下了無數(shù)像擎天半島這樣的爛尾樓。料理它們后事的工作，從1999年一直延續(xù)到2007年。今年66歲的林克昌在最初的五年時間里就一直在做這樣的事，他曾任海南省建設(shè)廳副廳長、海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室專職副主任。

　　海南花了整整8年才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但令林克昌想不到的是，爛尾樓剛剛處理完畢，新的一波地產(chǎn)熱潮又撲面而來。

　　轉(zhuǎn)眼間，在海南595公里的海岸線上，大大小小的地產(chǎn)商們已經(jīng)屯兵布陣。當年政府求爺爺告奶奶、請大家來海南買地買房救活房地產(chǎn)，不見人影；現(xiàn)在卻是不請自來，而且個個身攜重金。

　　在整個2009年，海南地產(chǎn)開發(fā)的投資總額已經(jīng)驚人地接近了海南前一年財政收入的總和。據(jù)海南省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和為317.17億元。

　　今年1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布后，海南樓市更是出現(xiàn)了一天幾個價的高溫行情。地產(chǎn)熱從?？?、三亞，燒到了周邊的文昌、瓊海、陵水、樂東、萬寧，甚至定安、五指山、澄邁等三線市縣……

　　“哪里是買房子呀，分明是搶！”

　　?？诘姆績r正在飛漲，西海岸的樓盤從7000元／平方米漲到11000元／平方米，只花了8天時間。海南省府公務(wù)員小區(qū)的購房指標私底下都炒到了30萬。

　　“看新聞了吧，現(xiàn)在海南省都不批地了，再不買，房子都沒有啦！”1月16日上午，在?？谑兄行奈逯干铰返恼\品地產(chǎn)店鋪里，一位置業(yè)顧問笑著對來自河北的老李夫婦說。

　　在1月15日舉辦的海南國際旅游島建設(shè)動員大會上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機，在海南過度炒作房地產(chǎn)項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　這個消息公布后，反而在海南掀起了又一波漲價小高潮。房子賣一套就少一套，新房漲價自不必說，誠品地產(chǎn)墻面上的房價也用紅筆在刷新。

　　老李夫婦這次到海南的一個重要任務(wù)是買房，其次才是旅游。顯然，老兩口對滿墻貼著的二手房源所處地理位置完全沒有概念，銷售代表每介紹一處房產(chǎn)，都 要跑到對面墻壁的海口地圖上比劃一番。“我們的時間有限！不如這樣，你幫我看看，50萬以下、兩房的都有哪些，然后告訴我環(huán)島輕軌是不是經(jīng)過，只要是合條 件的，我們馬上去看！”老李夫人頗有些著急。

　　這會兒，在縱貫?？谑械闹鞲傻例埨ツ下?0號，昌茂集團售樓大廳的墻壁上掛著密密麻麻的戶型單位表格，每下定一套，就有一個表格被涂上紅圈，一眼看去紅艷艷一大片，99.5％的表格都被圈完。

　　隔壁的營銷中心一樓，從1月1日開始至今都忙得不可開交。三個地產(chǎn)項目3000多套房子，加班加點趕制合同，連保安都要幫手復印材料。營銷副總監(jiān)梁 少，更是忙到上廁所都一路小跑。他對記者介紹說：“90％都是島外人買的。不光是昌茂，整個海南島房地產(chǎn)的情況都差不多！”

　　來自湖南邵陽的李云已經(jīng)在這里預(yù)訂了4套新房（每套2萬元定金）。兩天前她轉(zhuǎn)手了其中的一套，小賺了一筆，買方對她千恩萬謝?，F(xiàn)在看著價格每天都在漲，就算是有甜頭她也不舍得再轉(zhuǎn)了。

　　“都是我們這些下定的人，幫開發(fā)商把房子炒起來的，不然他們哪來底氣把價格越抬越高。這些賣出去的房子，三分之一有人住就好了！”李云有些喜憂參半。她已經(jīng)懷有7個月身孕，最近每天的散步路線，就是從住處走半個小時到昌茂集團售樓處，看看房子漲了多少。

　　燙成小卷的短發(fā)、涂著淡紅的唇膏，余阿姨提著個白色塑料袋在售樓處來來回回轉(zhuǎn)了好幾個圈，袋子里裝的是她和昌茂集團簽署的中潤溫泉水城一期認購意向書，還有2萬元定金的收據(jù)。1月16日是房子的最后簽約日，她猶豫著是不是該簽約還是轉(zhuǎn)讓。

　　余阿姨應(yīng)該屬于那10％的島內(nèi)買房人，在?？诙ň庸ぷ鲙资辏瑒偼诵莶痪?。除了現(xiàn)在自住一套（2004年買的，當時1900元／平方米，現(xiàn)在漲到了5000多），她正供著一套，另外還準備在老家萬寧買塊地蓋樓。

　　她打聽了一下，自己訂的那種70多平方米的戶型最搶手，已經(jīng)有人出兩萬多買這個號，但她覺得賺太少，不愿意。

　　?？诘姆績r正在飛漲，西海岸的樓盤從7000元／平方米漲到11000元／平方米，只花了8天時間。海南省府公務(wù)員小區(qū)的購房指標私底下都炒到了30萬。

　　最近托余阿姨留意房子的外地朋友也不少，北京上海東北江浙四川廣東……來海南買房的人實在太多了，而且開發(fā)商不斷地調(diào)價，“哪里是買房子呀，分明是搶！”買也好，搶也好，如果手腳不夠快，可是什么都沒有。

　　這樣的漲價風在三亞吹得更烈，那里的地產(chǎn)商們甚至開始封盤惜售了。1月17日下午，在三亞市中心，東方巴哈馬第三期自由港灣的銷售中心，銷售人員笑盈盈地對前來看房的人說，“對不起，我們從今天起開始封盤，具體開盤日期和價格待定。”

　　2009年10月，自由港灣的售價是8000元／平方米，封盤前已賣到2萬元左右。銷售人員成為買房人爭著套近乎的對象，人們競相向他們索要名片。登記完電話，有人看著前面十多頁紙的登記名單，顯得忐忑不安。

　　即使趕到排上了號，也不一定能買到，還得指望你前面的人手下留情——前幾天，就有人用全家人的身份證，全款買下兩層、共16套（三亞規(guī)定，從2007年起，一個身份證限購5套房）。

　　一層一層地買，并不算什么。在三亞鳳凰島，從寧波來的買房人張先生告訴記者，他和他的同鄉(xiāng)們，更樂意單獨或者合伙拿下一棟一棟的，再分拆轉(zhuǎn)手。因為相比其他城市的自然資源和房價，“海南島的空間還很大”。

　　三亞鳳凰島，就出自張先生同鄉(xiāng)之手筆。白排島經(jīng)填造后變成一個36.5萬平方米的人工島，并改名鳳凰。浙江國度控股有限公司于2006年10月通過 收購控股該項目。2010年1月11日，鳳凰島一期（4號、5號樓）開盤當天， 700套房子一天售罄，均價6.5萬元／平方米。剩下的三棟等待開盤，預(yù)計售價在4.6萬－9.3萬／平方米之間，但這也未能阻擋買房人的熱情。

　　鳳凰島跨海大橋入口的保安告訴記者，每天有兩百多輛自駕車來看房。在鳳凰島展示中心門口，五臺聯(lián)號的保時捷911跑車一溜排開，讓人忍不住多看兩眼。工作人員介紹說，它們專用于接送公司大客戶。

　　“大家各走各路，不是一個世界的”

　　1月18日上午9點，在從三亞開往陵水的大巴上，幾乎每個人都在說房子的事。一位乘客剛上車就開始煲電話粥，大講自己在海南的看房經(jīng)歷。司機半路上 也接了一通長長的電話，“反正現(xiàn)在這邊的情況就是這樣，一天一個價，你要是下了決心，趕緊過來自己看看吧！”講電話的間隙，司機差點錯過中途招手攔車的老 陳。老陳是東方市人，在一家裝修公司工作，正拿著工具趕去清水灣干活。

　　陵水黎族自治縣是全國惟一的沿海國家級貧困縣，全縣貧困人口近10萬，2004年縣財政收入僅為4300萬元。而今陵水縣境內(nèi)三灣（香水灣、清水灣 和土福灣）從北向南57公里的海岸線，已成為海南濱海旅游開發(fā)熱點區(qū)域，被稱為“珍珠海岸”，現(xiàn)在正聚集著富力、綠城、雅居樂等20多家地產(chǎn)商。

　　2006年，雅居樂拿下清水灣1.5萬畝地，占到12公里海岸線。規(guī)劃中，除了別墅洋房，還有3個高爾夫球場，5個超五星酒店。2010年1月3 日，雅居樂第三期住宅“星海傳說”開盤，600套房中有均價1.3萬元／平方米的洋房、3.5萬元／平方米的別墅，4小時內(nèi)被連夜前來排隊的人們一搶而 空。

　　來得早不如來得巧。河北卓達集團可能是最早來海南設(shè)分公司的地產(chǎn)公司之一，按照卓達副總裁張建平的說法，泡沫擠到極致，正是切入市場的好時機。2001年，卓達在三亞河畔地塊開發(fā)了幾百平米的花園洋房，但銷售卻一直不理想。

　　2004年開始，海南省政府和房地產(chǎn)協(xié)會多次組織在島外開展房產(chǎn)推介活動，并在一些重點城市逐步建立房屋銷售網(wǎng)點，推廣旅游。兩年后，在旅游業(yè)的帶動下，海南房地產(chǎn)業(yè)前景開始明朗，慢慢有大批開發(fā)商進入，大片拿地。

　　早年在海南有地的人算是撞上了大運。老沈在1993年就在三亞附近海邊拿到了500畝地，但一直用于水產(chǎn)養(yǎng)殖基地。去年9月，他終于按捺不住，和另一家地產(chǎn)公司在此合作開發(fā)房地產(chǎn)。

　　也有人錯過了這次暴富的機會。2003年底，經(jīng)朋友介紹，海南省浙江商會副會長趙定廣直奔?？冢跂|海岸桂林洋附近以10萬元／畝的價格拿下100 畝地。盡管這里距離市中心30公里，距離機場7公里，但是配套設(shè)施不足、交通不便，原計劃中的濱海別墅遲遲沒能做起來。完成部分基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)后，2007 年趙定廣把它轉(zhuǎn)手，小賺一筆。但現(xiàn)在，桂林洋周邊地價也已經(jīng)漲到100萬元／畝，讓他后悔不迭。

　　這兩年他一邊投資樹木種植，一邊繼續(xù)找地。1月20日一早，他又出發(fā)去陵水了。

　　現(xiàn)在，陵水的海岸線成了香餑餑，地產(chǎn)業(yè)的興旺給貧困的陵水縣帶來了豐厚的財政收入。2008年，這個數(shù)字達到了2.3億元。以前因財政收入短缺而無 法實施的公共設(shè)施建設(shè)現(xiàn)在有了著落，據(jù)陵水黎族自治縣招商辦副主任陳培壤介紹，有55％的財政收入都投入到了建學校、醫(yī)院，修防洪堤、改造供水管道等方 面。而陵水縣政府的大樓，現(xiàn)在也修得比三亞市政府的大樓還要氣派。

　　但除了少數(shù)在開發(fā)商項目中做綠化的村民，陵水縣英州鎮(zhèn)的人們覺得自己跟這些豪宅沒有太多關(guān)系。英州多是矮矮的房子，隔三差五還可以看到一堆堆的長豆 角碼在路邊，這是當?shù)刈畛Ｒ姷淖魑锖椭饕?jīng)濟來源。鎮(zhèn)上主要交通工具是兩輪、三輪摩托車，司機們喜歡聚在一起吃3塊錢一碗的陵水酸粉。開摩托車的阿英姐 說，大家各走各路，不是一個世界的。

　　好在陵水本地人幾乎不買商品房，每家每戶都有自己的宅基地，但是，對?？?、三亞人來說，房地產(chǎn)除了帶來擁堵的交通和更旺的人氣，還有房子漲價帶來的煩惱。

　　把這里讓給有錢人?。?/strong>