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　　廣州業(yè)界已有傳聞稱(chēng)，華南五六家大型開(kāi)發(fā)商均對(duì)此有意向，其中包括萬(wàn)科、保利、中海、雅居樂(lè)、富力、越秀城建等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 上半年波瀾不驚的華南土地市場(chǎng)即將掀起巨浪。11月11日，“開(kāi)價(jià)”165億元的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目出現(xiàn)在了廣州國(guó)土部門(mén)的出讓公告中。顯然，如果該項(xiàng)目出讓成功，那么中國(guó)“地王”的記錄將再次被改寫(xiě)。懸念在于，誰(shuí)能拿出165億的巨資將這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目“占為己有”？

　　巨無(wú)霸項(xiàng)目

　　根據(jù)掛牌出讓公告，該宗出讓交易涉及除場(chǎng)館、設(shè)施以外的14塊未開(kāi)發(fā)用地，包括其中賽時(shí)已建成的物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米。

　　而整個(gè)亞運(yùn)城項(xiàng)目占地面積263.952萬(wàn)平方米，地上總建筑面積438萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積20.76萬(wàn)平方米，公建及其他配套設(shè)施建筑面積32.36萬(wàn)平方米，居住建筑面積384.88萬(wàn)平方米。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這一巨無(wú)霸項(xiàng)目的用地面積竟然超過(guò)了廣州今年以來(lái)所有出讓的住宅用地面積總和。年內(nèi)，此前廣州掛牌出讓了19幅住宅用地，用地面積僅145.53萬(wàn)平方米，僅為亞運(yùn)城項(xiàng)目用地的55%。

　　在龐大的體量下，雖然該項(xiàng)目的出讓底價(jià)高達(dá)165億元，但按此價(jià)格計(jì)算，其折合的樓面地價(jià)并不高，僅為3767元/平方米，而當(dāng)中還包含了106.65萬(wàn)平方米已建物業(yè)。

　　事實(shí)上，正是這些已經(jīng)建成的物業(yè)，讓亞運(yùn)這個(gè)百億地塊變得更加劃算。廣州資深地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，不管是哪家開(kāi)發(fā)商拍得此地，一拿到手就可以出售已完成的項(xiàng)目，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)可以減輕不少壓力。

　　花落誰(shuí)家？

　　然而，究竟誰(shuí)將成為這筆天價(jià)交易的主角，目前仍未有確切的消息。在亞運(yùn)城天價(jià)地塊出讓消息傳出的第二天，廣州業(yè)界有傳聞稱(chēng)，華南五六家大型開(kāi)發(fā)商均對(duì)此有意向，其中包括萬(wàn)科、保利、中海、雅居樂(lè)、富力、越秀城建等。

　　就此，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了廣州萬(wàn)科的工作人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，萬(wàn)科相關(guān)人士表示，這塊地萬(wàn)科此前的確去考察過(guò)，但目前萬(wàn)科相關(guān)評(píng)估部門(mén)并未得出明確結(jié)論，因此還不能說(shuō)萬(wàn)科一定會(huì)去拿這塊地，“但只要廣州有土地推出，萬(wàn)科都會(huì)關(guān)注”。

　　有媒體援引保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英透露的消息報(bào)道稱(chēng)，保利參加了今年6月市國(guó)土局開(kāi)過(guò)一個(gè)亞運(yùn)城的發(fā)布會(huì)，在發(fā)布會(huì)上，保利明確表示出了該地塊的競(jìng)買(mǎi)意向。

　　但觀點(diǎn)新媒體就就此消息向保利地產(chǎn)品牌部人士求證時(shí)，對(duì)方回應(yīng)稱(chēng)，并未聽(tīng)聞公司要去參與該地塊競(jìng)拍的消息。

　　“明年亞運(yùn)就要舉行了，這塊地政府肯定不會(huì)讓其流拍。因此在推出之前，廣州政府應(yīng)該已經(jīng)和一些開(kāi)發(fā)商溝通過(guò)并明確了一些企業(yè)的拿地意向才敢推出。如果到時(shí)沒(méi)有企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，那些曾與政府溝通過(guò)的企業(yè)可能會(huì)出面拿下”，合富輝煌首席分析師黎文江分析表示。

　　雖然黎文江并未透露“那些曾與政府溝通的企業(yè)”的具體所指，但根據(jù)出讓條件判斷，這些企業(yè)應(yīng)該“來(lái)頭”均不小。

　　從國(guó)土局公布的競(jìng)拍企業(yè)資質(zhì)來(lái)看，中小企業(yè)要參與競(jìng)拍顯然比較困難。在競(jìng)拍人的高門(mén)檻中，光是對(duì)于資產(chǎn)要求就足以讓大多數(shù)企業(yè)望而卻步。據(jù)公告稱(chēng)，資本實(shí)力方面，境內(nèi)申請(qǐng)人須注冊(cè)資本大于10億元人民幣；2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于50億元人民幣；2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于20億元人民幣。而境外申請(qǐng)人須具備2方面要求：2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于100億元人民幣(或等值外幣)；2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于40億元人民幣(或等值外幣)。

　　“另一種可能性在于，該地塊并未禁止聯(lián)合競(jìng)拍，如此高價(jià)的出讓底價(jià)，也有可能會(huì)是幾家企業(yè)合作競(jìng)拍”，黎文江表示。

　　而韓世同則認(rèn)為，165億元的地價(jià)即便是國(guó)內(nèi)龍頭萬(wàn)科、保利等有意競(jìng)拍，這個(gè)代價(jià)也不是一筆小數(shù)目，“但對(duì)于港資地產(chǎn)企業(yè)而言可能問(wèn)題會(huì)小一些，關(guān)鍵在于廣州政府是否愿意港資、外資參與亞運(yùn)項(xiàng)目的建設(shè)。”

　　韓世同解釋稱(chēng)，港資企業(yè)的負(fù)債率普遍較低，就算手中現(xiàn)金未達(dá)到競(jìng)拍要求，其在銀行融資應(yīng)該也不成問(wèn)題，并且不會(huì)給企業(yè)造成太大的壓力。