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　　未來(lái)3年里公司還將維持平均單位土地成本戰(zhàn)平均單位售價(jià)10%水平，以低成本吸納土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 11月11日，剛剛公布招股書的花樣年在香港舉行上市記者會(huì)，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍、執(zhí)行董事曾寶寶等一干高管出席了記者會(huì)，公布了花樣年上市的有關(guān)情況。

　　根據(jù)花樣年招股書披露，花樣年目前擁有29個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，包括11個(gè)位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、14個(gè)位于珠三角、兩個(gè)位于長(zhǎng)三角及兩個(gè)位于京津都市圈。其中，原定于08年預(yù)售的項(xiàng)目因全球金融及經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響而延遲出售，預(yù)計(jì)將與今年或明年推出。

　　對(duì)此，花樣年執(zhí)行董事曾寶寶稱，集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然充滿信心，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為集團(tuán)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　資料顯示，09上半年花樣年的銷售成績(jī)遠(yuǎn)超預(yù)期，截至10月份，花樣年已達(dá)全年銷售目標(biāo)80%。而招股書預(yù)測(cè)，該公司今年的純利潤(rùn)不少于3.2億元人民幣。

　　對(duì)于花樣年上半年整體毛利率僅為41.4%、低于歷史平均的城市綜合體毛利率的60%的疑問(wèn)，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示解釋稱，“毛利率波動(dòng)主要由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)波動(dòng)造成，與該集團(tuán)盈利能力無(wú)關(guān)，相信日后毛利率可達(dá)正常水平。”

　　潘軍還透露，盡管公司毛利率比較低，但是過(guò)去平均單位土地成本僅為其平均單位售價(jià)11%左右，因此公司銷售凈利較為理想。預(yù)計(jì)在未來(lái)3年里公司還將維持上述比率10%水平，以低成本吸納土地儲(chǔ)備。

　　資料顯示，花樣年在過(guò)去土地開發(fā)挑選上，重點(diǎn)開發(fā)現(xiàn)有中央商務(wù)區(qū)的周邊地區(qū)，及位于城郊的精品高檔住宅，這也有利于該公司避免激烈購(gòu)地競(jìng)爭(zhēng)。

　　截至目前，花樣年的土地儲(chǔ)備總面積為1071.5萬(wàn)平米，其中已獲得土地使用權(quán)的總規(guī)劃面積512.5萬(wàn)平米，另外未獲土地使用權(quán)的物業(yè)558.96萬(wàn)平米。

　　將于25日在香港掛牌上市的花樣年計(jì)劃集資約23億，是次集資所得的55%將被用于增加土地儲(chǔ)備，35%會(huì)用作發(fā)展現(xiàn)有項(xiàng)目，余下10%將撥作一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　潘軍此前表示，花樣年赴港IPO的優(yōu)勢(shì)在于該公司土地成本占總銷售成本比重小，公司成功香港IPO后也將加大上述比率的土地儲(chǔ)備。