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　　合景泰富對于商業(yè)地產的路子似乎不單單與此，除了繼續(xù)在核心區(qū)域發(fā)展寫字樓物業(yè)外，合景泰富在尋找一種新的商業(yè)地產發(fā)展模式——“總部基地”。

　　觀點網 見習生 周靜怡 10月27日，合景泰富位于科學城的合景科匯金谷項目開盤銷售。作為廣州首個大型獨棟寫字樓項目，同時也是廣州科學城唯一可售的產權式生態(tài)寫字樓項目，合景泰富的首個企業(yè)總部基地模式項目就此“出爐”。

　　合景科匯金谷“練攤”蘿崗科學城

　　合景科匯金谷位于廣州新開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)科學城，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，由49棟建筑構成，其中47棟為獨棟式寫字樓，層高由9-11層，面積從3255-9695平方米不等。再輔以酒店式公寓、商務會所、大型風情商業(yè)街，是華南目前首創(chuàng)的大規(guī)模、生態(tài)型、智能化、低密度的總部基地。

　　其首期推出的9棟寫字樓全部以單棟為單位出售，預計銷售均價為1.15萬元/平方米，按面積算每棟均價在4000萬元左右。二作為獨棟寫字樓，每棟樓均有專屬的獨家冠名權，方便入戶企業(yè)展示企業(yè)形象。

　　廣州經濟技術開發(fā)區(qū)專門為合景泰富該商業(yè)地產項目大開綠燈：科匯金谷的選址不僅地處科學城的最佳地理位置，而且若是以總部基地身份進駐科匯金谷的企業(yè)，均可享受相關的優(yōu)惠政策。

　　在前不久發(fā)布的《中國總部經濟發(fā)展報告(2009～2010)》里，北京市社會科學院中國總部經濟研究中心排定了“全國35個主要城市總部經濟發(fā)展能力排行榜(2009)”，其中廣州位居第三，僅次北京、上海。在華南地區(qū)，廣州的總部經濟發(fā)展?jié)摿o疑是最大的。目前為止，廣州并未形成自己的總部基地，位于廣州科學城的科匯金谷，似乎正好填補了廣州在這一方面的空白。

　　“總部基地”模式之辯

　　仲量聯行的一位內部人士表示，繼獨棟寫字樓后，合景泰富將總部經濟的概念引入廣州，其模式是成功的。與珠江新城CBD的商業(yè)物業(yè)項目不同，科學城位于市郊，并不是傳統(tǒng)意義上的CBD。因此其售價也較珠江新城低，更容易吸引中小型企業(yè)的入駐。合景科匯金谷項目周邊主要是電子、軟件產業(yè)基地，而對于這種科技產業(yè)及制造業(yè)也不一定需要租用或購買大型寫字樓。“若IT行業(yè)和外貿行業(yè)將總部基地扎根科學城的話，其在采購、配送方面的優(yōu)勢也能突顯出來。”該人士表示。

　　但合景泰富對于商業(yè)地產的路子似乎不單單與此。資料顯示，合景泰富在今年九月份于珠江新城也獲得了一幅商用地塊。對此，仲量聯行人士對觀點新媒體表示，珠江新城CBD的商業(yè)項目與科學城的寫字樓項目完全不同。“就合景泰富而言，其在科學城的寫字樓具有容積率低，密度小的特點，其容積率僅為2，而建筑密度則為38.7%。尤其是獨棟寫字樓層數不高，這樣的概念如果選址在珠江新城CBD商圈內是不適合的。但企業(yè)購入開發(fā)區(qū)科學城里的獨棟寫字樓后，不僅可以用于辦公，也可以用于開發(fā)生產，科學城周邊的IT企業(yè)不一定需要大型工廠才能完成。

　　據了解，目前科匯金谷已經與微軟公司達成了協(xié)議，微軟（中國）的產業(yè)基地將進駐科匯金谷。

　　顯然，除了繼續(xù)在核心區(qū)域發(fā)展寫字樓物業(yè)外，合景泰富在尋找一種新的商業(yè)地產發(fā)展模式——“總部基地”。但事實上，不少業(yè)內人士也對諸如科匯金谷這樣的“華南總部基地”概念還保持著觀望的態(tài)度。

　　“就目前的招商和銷售情況看，科匯金谷的反響還不如預期的好。歸咎主要的原因，可能還是交通的不便利，以及商業(yè)配套和市政配套的不完善。這類“總部基地”一般距市中心有比較長的距離，交通還不是很方便”，一名廣州商業(yè)物業(yè)研究機構人士對觀點新媒體表示。

　　雖然廣州科學城的概念和北京中關村有些類似。但該人士認為兩者的差別仍然很大。“北京中關村發(fā)展了許多年，政府對于項目的投入大，同時中關村的商業(yè)氣氛已經形成。另外固定的客戶，交通的便利，配套設施的完善，這些都是廣州科學城目前所達不到的。”

　　該人士繼續(xù)指出：“科學城沒有形成一個廣州商業(yè)副中心的區(qū)域的CBD，投資價值性也很難體現出來。與珠江新城CBD有別，科學城仍是一個郊區(qū)，目前仍是處于概念性打造階段，沒有發(fā)展起來，要至少10-15年才能繁榮起來。總體而言，在諸如廣州這樣的一線城市的郊區(qū)發(fā)展總部經濟，仍然有一定的難度。”