北京土地儲(chǔ)備中心的“勸架”毫無效果，再推出300萬平米土地亦已無法滿足饑渴如狂的開發(fā)商們，反而頗有火上澆油之勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 全國各大城市土地供應(yīng)在臨近年底的大爆發(fā)，會(huì)帶來什么樣的后果？也許我們都只能猜到開頭，卻不能猜到結(jié)尾。

　　地王

　　北京11月20日拍出的順義區(qū)天竺地塊，一如那個(gè)取經(jīng)朝圣之地“天竺”，受到眾多開發(fā)商的頂禮膜拜。在經(jīng)過190輪爭奪之后，順義區(qū)直屬房地產(chǎn)開發(fā)公司大龍地產(chǎn)求得真經(jīng)，雖然我們還不能確定經(jīng)書是否有字。

　　理所當(dāng)然地，大龍地產(chǎn)與之前取得廣渠門15號(hào)的方興地產(chǎn)一樣，被標(biāo)記上“國進(jìn)民退”的符號(hào)，接受形形色色目光的審視。此前被認(rèn)為“名不見經(jīng)傳”的大龍地產(chǎn)，不到兩天，能夠展示、能夠透露的資料就已經(jīng)曝光得淋漓盡致、毫無保留。

　　或許最失意的應(yīng)該是龍湖地產(chǎn)，畢竟之前一天剛剛在香港掛牌上市，但主角僅僅當(dāng)了一天。

　　事實(shí)上，天竺地塊從規(guī)劃來看，極為適合龍湖的開發(fā)模式，從位置來看，正好位于龍湖北京項(xiàng)目滟瀾山別墅和龍灣別墅中間。更為重要的是，剛剛上市的龍湖資金充裕、財(cái)大氣粗，若能取得該地塊，對(duì)其股價(jià)的正面影響難于估量。此外，對(duì)龍湖擴(kuò)大其全國性品牌的影響力也有極大的幫助。

　　除了龍湖之外，參與競拍還有其余十余家開發(fā)企業(yè)，除了聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的全國性品牌，也有不少想做“過江龍”的地方龍頭。其中，深圳百仕達(dá)及福建融僑集團(tuán)有“突出表現(xiàn)”。

　　開發(fā)商們的爭搶也讓北京市土地儲(chǔ)備中心在現(xiàn)場一再表示，雖然北京今年已經(jīng)超額完成供地計(jì)劃，但是年底前還將推出300多萬平方米的住宅和商業(yè)土地。

　　北京土地儲(chǔ)備中心的“勸架”毫無效果，再推出300萬平米土地亦已無法滿足饑渴如狂的開發(fā)商們，反而頗有火上澆油之勢(shì)。

　　風(fēng)向

　　一個(gè)顯而易見的事實(shí)是，臨近年末全國各大城市都在加大土地供應(yīng)計(jì)劃，同樣顯而易見的是，加大供應(yīng)能否滿足全國大小開發(fā)商們？能否起到平抑地價(jià)、遏制地王，進(jìn)而緩和樓市的效果？

　　銀行放貸雖然在年底回歸了正常軌道，但經(jīng)過一年的補(bǔ)充，以及第三季度以來新一輪資本市場的圈錢之后，大多數(shù)開發(fā)商早已從渴求資金轉(zhuǎn)向了渴求土地。但問題是，土地是不可再生的、極為有限的資源。

　　從全國四大一線城市的土地市場來看，北京從開始最后都是保持著聚焦的目光，從廣渠門10號(hào)到廣渠門15號(hào)再到如今的天竺22號(hào)，每一個(gè)階段都沒有落于人后，而且還有一個(gè)中服地塊在時(shí)隱時(shí)現(xiàn)地挑逗著開發(fā)商們的神經(jīng)。但北京已經(jīng)完成的土地供應(yīng)計(jì)劃顯然無法滿足開發(fā)商的胃口，因此，也就有了繼續(xù)推出300萬平米土地的計(jì)劃，但推出的效果如何？也許我們都只能猜到開頭，卻不能猜到結(jié)尾。

　　上海則處在全國房價(jià)的金字塔尖，其地價(jià)當(dāng)然不會(huì)低，但高地價(jià)似乎已成為了高利潤的代言詞。數(shù)年前十萬單價(jià)已無人問津的“中國第一豪宅”湯臣一品，目前單價(jià)漲至16萬，但依然不會(huì)門可羅雀。

　　此外，上海年內(nèi)已拍出兩塊總價(jià)均超過70億的地王亦是明證。統(tǒng)計(jì)前九個(gè)月，上海土地出讓收入已超過500億元，再加上迪士尼及外灘金融集聚帶概念的推波助瀾，即使上海在年內(nèi)還有40塊地超過350萬平方米的土地將入市，其結(jié)果可能是造就更多的地王，以及在500億上再添濃墨重彩。

　　華南的廣州、深圳的情況更為嚴(yán)重。已近年底，廣州的土地供應(yīng)計(jì)劃仍遠(yuǎn)未完成，因此有了165億總價(jià)、264萬平方米的“亞運(yùn)城”的推出，并籍此超額完成了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　事實(shí)上，廣州已計(jì)劃在12月密集推出23幅地塊，但其能給已經(jīng)饑渴了整年的廣州土地市場注入多少新血仍是未知數(shù)。

　　相比之下，深圳的土地市場似乎一直風(fēng)平浪靜，我們都應(yīng)該考慮，深圳還有多少土地可供出讓？或許，需要等到深圳特區(qū)擴(kuò)容三倍落實(shí)之后，才能做出更準(zhǔn)確的判斷。