昨日雖有不少開發(fā)商到場，但真正舉牌的并不多。最后，三塊土地變成了幾家央企背景企業(yè)的龍虎斗。　　

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，北京的一場土地拍賣會上“瘋狂”再現(xiàn)。今年上市的中建旗下全資子公司中建國際聯(lián)合保利興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價48億元包攬了三塊土地。這是中建上市之后，第一次如此大手筆的擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“聯(lián)合體”存疑

　　昨日到場的基本都是"大牌"開發(fā)商，包括了遠(yuǎn)洋、世博宏業(yè)、中建國際、蘇寧、山水錦華、華潤、金融街、龍湖等。

　　經(jīng)過合計177輪競價，中建國際和保利興聯(lián)合體以48億競得北京奧林匹克公園南區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)三地塊，平均樓面地價1.86萬/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與目前周邊房價相比，該成交價格物超所得，預(yù)計會建成城市綜合體。

　　據(jù)土地整理儲備中心資料顯示，三宗地均位于朝陽區(qū)亞運村，建筑使用性質(zhì)為商業(yè)金融，規(guī)劃建筑面積合計約26萬平方米。其中，3號地規(guī)劃建筑面積95437平方米，成交價格17.2億，折合樓面地價1.8萬；4號地規(guī)劃建筑面積76212.5平方米，成交價格14.7億，樓面地價1.93萬；5號地規(guī)劃建筑面積87545.5平，成交價格16.1億，樓面地價1.84萬。

　　但在拍賣會后，有媒體立即表示與中建國際聯(lián)合競拍的保利興房地產(chǎn)就是北京保利的項目公司，此番拿地，就是"國企間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”。

　　但觀點新媒體聯(lián)系了保利地產(chǎn)多位高層人士進(jìn)行求證，但各方均表示無法給出肯定的回復(fù)。北京知名地產(chǎn)人士、北京聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒對觀點新媒體稱，“保利興是保利的子公司”這個可能性不太大。楊少鋒認(rèn)為，保利在北京拿地從來不用項目公司的名號出面，都是直接以保利的名字競爭，因此，這樣的做法不符合保利的"慣例"。

　　現(xiàn)場激烈

　　早在奧體南區(qū)3-5號地剛掛牌時，北京一位評論人士就曾對觀點新媒體表示，這塊總建筑面積為25.9萬平方米的商業(yè)地塊，如果整體出讓將會十分搶手。而分拆成3塊出讓，每塊只有7萬-9萬平方米建筑面積，只能建單體樓宇，不能建成一個商業(yè)中心。

　　或許正因為如此，昨日雖有不少開發(fā)商到場，但真正舉牌的并不多。最后，三塊土地變成了幾家央企背景企業(yè)的龍虎斗。

　　在現(xiàn)場，為了加快拍賣進(jìn)程，在拍賣初期，三塊地都以1億元作為競價階梯。

　　3號地起拍價為7.03億元，競拍中，中建國際與遠(yuǎn)洋、金融街、華潤頻頻舉牌，但最終中建國際以勢在必得之勢，挫敗遠(yuǎn)洋，成為最終的獲得者。

　　4號地起拍價為5.748億元，該地塊競拍時世博宏業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等大鱷都有舉牌，競爭最激烈的當(dāng)屬遠(yuǎn)洋與中建國際。在3號地失利后，遠(yuǎn)洋與中建國際再次上演龍虎斗，但出手闊綽的中建國際以乘勝追擊之勢，再次將遠(yuǎn)洋擊敗。

　　5號地的競爭最為火爆。該地塊起拍價為6.47億元，經(jīng)過近百輪的激烈爭奪，最終以16.1億元成交。一開始，亦是中建國際與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)角逐，拍到第10輪、價格為7億元的時候，龍湖地產(chǎn)象征性地舉了一次牌，此后便沉寂。而遠(yuǎn)洋舉牌到16億元時，也不敵對手，最終只能出局。

　　而此前傳聞對此三塊地最感興趣的世博宏業(yè)僅亮牌數(shù)次，變草草收兵。

　　不久前，國土部下發(fā)154號文，煞費苦心對各類城市商品住宅項目單宗用地規(guī)模提出明確上限以望壓制"地王"，在中建國際囊括三塊土地之后，一家獨大的條令也就此曲線“破局”。