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　　近日，世邦魏理仕發(fā)布了一份覆蓋中國15個主要城市的房地產市場調研報告，該報告對樣本城市的房地產市場及其住宅、辦公樓和商鋪子市場進行了深入的分析及評估。

　　面對此次全球金融危機的沖擊，中國政府和十年前一樣再一次采取了投資驅動的方式來帶領中國經濟走出困境。2009年上半年，中國的國民生產總值同比增長7.1%，高于今年一季度的6.1%。其中，包括固定資產投資在內的資本形成總額拉動經濟增長6.2個百分點，而基礎設施投資被認為是主要的增長動力。2009年1至6月，基礎設施投資總額實現(xiàn)同比增長57.4%。據(jù)相關指標顯示，房地產開發(fā)投資仍處于預熱階段，房地產可望成為經濟增長的下一個引擎，對于中國經濟在2010年實現(xiàn)持續(xù)復蘇具有重要作用。

　　在此背景下，世邦魏理仕發(fā)布了題為《2009-2010中國物業(yè)市場記分牌》的專題報告。報告通過對15個中國主要一線和二線城市的調研，評估了涉及33個與房地產市場歷史表現(xiàn)和未來預期相關的關鍵指標，采用因子分析的方法從這些指標中找出推動房地產市場發(fā)展的主要貢獻因子，并最終對15個樣本城市的房地產市場及其住宅、辦公樓和商鋪子市場進行評分。研究結果顯示，上海、北京、重慶、廣州和天津在房地產市場綜合排名上分列前五位。

　　研究范圍框定在15個主要城市之內，在一定程度上是一項“好中選優(yōu)”的研究。因此，相比各個城市所獲得的排名，此項研究更重要的意義在于揭示每個城市在不同物業(yè)市場的比較優(yōu)勢。換言之，第15位的排名絕非是該市場的“禁入”標志。

　　總體而言，東部發(fā)達地區(qū)的城市，尤其是一線城市，在商用物業(yè)市場表現(xiàn)突出，我們認為這一結果是對中國東、西部在工業(yè)化和經濟發(fā)展所達到的不同階段的反映。相比之下，在住宅市場靠前的排名中更多地出現(xiàn)了二線城市的名字。這主要是二線城市在當?shù)鼐用穹績r支付能力、市場可持續(xù)成長能力和市場潛力上的相對優(yōu)勢所致。

　　最近幾個月來不少主要城市的住宅銷量下滑的現(xiàn)象說明隨著農歷新年后房價的快速上漲，到目前為止推動市場前行的終端用戶需求所產生的動能正在逐漸減弱。然而，盡管7月以后二套房貸有所收緊，我們認為在目前市場供應緊張的局面得到緩解之前，房價短期內仍將維持在現(xiàn)有水平。

　　我們的研究顯示，在15個被調查的城市中，大部分城市，尤其是一些二線城市的商用物業(yè)市場在2009-2010年將迎來供應高峰。大量的新增供給一方面有助于提升這些城市內商用物業(yè)的整體品質，但另一方面在短、中期內也會積聚相關市場供應過量的風險，同時對租金上升造成壓力。