宋衛(wèi)平在9月份奪下蘇州地王后甚至說出“綠城不差錢，京滬杭只要有好地，我們還要拿”的豪言。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 綠城集團(tuán)在10月10日下午發(fā)力在杭州又下一城，以低于市場預(yù)期的價(jià)格競得杭州喜得寶地塊。

　　綠城飆地

　　在10月10日的杭州土地拍賣會(huì)上，綠城集團(tuán)以一次出價(jià)29.1億元奪下了喜得寶地塊，折合樓面價(jià)為20963元/平米，溢價(jià)率88.12%。市場分析人士認(rèn)為該價(jià)格遠(yuǎn)低于市場的預(yù)期值2.5萬-3萬/平米的價(jià)格。

　　喜得寶地塊北靠京杭大運(yùn)河，東臨貼沙河，地理位置極其優(yōu)越，是杭州老城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的可供出讓的地塊之一。地塊周邊的主要樓盤包括中江花園、艮山福居、云天財(cái)富中心等，周邊二手房價(jià)格已超過20000元/平方米。該地塊商業(yè)用地面積占17.76畝，住宅用地面積達(dá)到48.98畝，比重占到73%，是名副其實(shí)的豪宅地塊。

　　有分析人士稱，該地塊是今年杭城出讓土地中距離武林廣場最近的地塊，同時(shí)由于地塊緊鄰2條主干道（環(huán)城東路、環(huán)城北路），交通自然非常通達(dá)。而周邊樓盤均在2.5萬/平米以上，綠城拿地后開發(fā)的項(xiàng)目肯定會(huì)超過4萬元/平米。

　　而綠城主席宋衛(wèi)平在拍下該地塊后表示，對(duì)于這個(gè)價(jià)格拍比較滿意，也很理性；而近期綠城如此大規(guī)模拿地，也是對(duì)市場后期看好的緣故。

　　事實(shí)上，綠城在4月份的時(shí)候還陷于高負(fù)債的危險(xiǎn)境況，但回購可轉(zhuǎn)債成功解決連環(huán)債務(wù)問題后，綠城開始了銷售“狂飆”，截至今年8月底，其預(yù)售/銷售金額更增至315億元。

　　在此基礎(chǔ)上，綠城從7月開始在土地市場發(fā)力拿地，宋衛(wèi)平在9月份奪下蘇州地王后甚至說出“綠城不差錢，京滬杭只要有好地，我們還要拿”的豪言。

　　在9月22日，綠城分別以36億元、25億元摘得蘇園土掛 (2009)06號(hào)地塊、蘇園土掛(2009)07號(hào)兩幅土地，其中6號(hào)土地樓面地價(jià)28057元/平方米，刷新了蘇州住宅土地公開出讓歷史的最高紀(jì)錄。

　　9月10日，綠城以約6.7億元競得杭州田園R21-05地塊；同日，綠城以12.42億元奪得北京通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項(xiàng)目。9月3日，綠城以 20.05億元競得杭州新華集團(tuán)地塊。8月7日，無錫原蠡湖2號(hào)部分地塊被綠城以29億元競得，整個(gè)過程僅僅持續(xù)16分鐘，溢價(jià)超過80%，刷新無錫新地王。

　　除獨(dú)資拿地外，綠城還在三線城市紹興、慈溪和諸暨，與合作企業(yè)聯(lián)合競得3大地塊，總地價(jià)款約為52億元。

　　“博傻”掙錢

　　短短60天，綠城已經(jīng)斥資150多億元在北京、杭州、蘇州、無錫等城市強(qiáng)勢拿地。對(duì)于綠城在土地市場上攻勢凌厲，有業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂地指出：“在土地市場開始逐步邁向理性態(tài)勢的時(shí)候綠城還激進(jìn)拿地未免有點(diǎn)刀鋒險(xiǎn)走。”

　　“也許綠城應(yīng)該學(xué)習(xí)萬科，不要急著做大規(guī)模，而是在賬上擁有269億現(xiàn)金之后繼續(xù)趁著形勢好儲(chǔ)備資金。”該業(yè)內(nèi)人士還表示：“盡管有315億元的銷售額在手，但是綠城仍負(fù)債激進(jìn)拿地的做法很傻。”

　　事實(shí)上，綠城的“傻”也許自有其道理。在9月份，綠城與平安信托宣布簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對(duì)綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目展開投資，有望在未來三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)150億的信托資金投資規(guī)模。同月，綠城還跟中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂了銀企合作協(xié)議，未來兩年農(nóng)行將為綠城提供人民幣100億元的授信額度，并展開全方位的合作。

　　而在激進(jìn)拿地的同時(shí)，綠城的銷售額也創(chuàng)造了歷史新高，在全國所有開發(fā)商的銷售成績之中排名第二，僅次于萬科，在保利、中海等知名大鱷之上。這些也許就是綠城的“飆地”計(jì)劃的堅(jiān)強(qiáng)后盾。